국내 최초 고품격 도시정비사업 전문 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려 드립니다.

서울 마포·용산·성동구 구축 아파트 단지들, 너도나도 리모델링 추진 ‘활발’

재건축 용적률 법적 상한…서울시, 국토부에 준공업∙상업지역까지 확장 요청

한강변 노른자 서초구 신반포·신반포2차∙신반포16차 아파트, 재건축 속도 낸다

통합리모델링 추진하는 서울 영등포구 당산효성 1·2차, 사업설명회 개최해 주민동의율 높일 것

이촌 강촌아파트 리모델링 시공사 선정, 1차 유찰로 마감… 현대건설 낙점 유력

강남 알짜 입지 서초 방배6구역 재건축 입찰에 불참한 현대건설의 이유 있는 행보

1. ‘마∙용∙성’ 아파트들, 규제 엄격한 재건축 대신 리모델링 추진으로 선회

서울시 마포구와 용산구, 성동구에서 리모델링을 추진하는 단지가 늘고 있습니다. 마포구 공덕동 공덕삼성은 내년 상반기를 목표로 조합설립을 준비 중입니다. 대흥동의 대흥태영은 조합설립을 위한 주민 동의서를 받는 중으로 전체 가구 수의 28.5%의 임대주택을 소유한 서울시가 조합원 자격으로 참여하겠다고 밝혔습니다. _{읽으러가기}

마포구와 경계선에 위치한 용산구 도원삼성래미안은 리모델링 추진위원회를 구성했습니다. 이곳은 총 1,458가구 규모의 대단지로, 내년 7-8월 조합설립을 목표로 사업이 가시화되면서 주요 대형 건설사들이 관심을 보이고 있습니다. 인근 리버힐 삼성아파트는 추진위를 발족했으며, 강촌아파트와 이촌코오롱아파트는 시공사 선정을 앞뒀습니다. _{읽으러가기}

성동구의 행당동 행당대림과 행당한진타운은 최근 리모델링 추진위원회가 출범했고 응봉동의 응봉신동아는 리모델링 조합설립을 완료했습니다. 옥수동에 위치한 옥수극동은 성동구에서 가장 빠른 속도로 사업을 추진 중이며, 금호동의 금호벽산도 시공사 선정을 끝내고 안전진단을 진행 중입니다. _{읽으러가기}

2. 서울시, 국토부에 도정법 개정 요청… 준공업∙상업지역도 재건축 용적률 법정상한 길 트일까

서울시가 재건축 사업의 용적률 상향 인센티브를 준공업∙상업지역까지 확장하는 안을 국토부에 요청했습니다. 도시 및 주거환경정비법 현행법에 따르면, 주거지역에 한정해 재건축 등 정비사업 진행 시 소규모 주택을 건립할 경우 법정상한까지 용적률을 높일 수 있습니다. 서울시는 해당 법안의 ‘주거지역 한정’ 단서를 삭제 요청했습니다. _{읽으러가기}

서울시 요청에 따라 도정법이 개정될 경우, 도봉구의 상환도봉과 구로구의 신도림 미성아파트, 성동구의 장미아파트 등 준공업∙상업지역으로 묶인 재건축 단지들도 법적상한 용적률을 적용 받을 수 있습니다. 정비업계에서는 이러한 조치가 서울시 주택 공급물량 확대와 사업성 개선에 긍정적으로 영향을 줄 수 있을 것이라고 기대하고 있습니다.

3. 서울 서초구 신반포 일대, 한강변 주동 층수 규제 완화 적용 받아 고층 아파트로 거듭난다

서울 서초구 신반포 일대 재건축이 활기를 띠는 중입니다. 신반포2차 아파트는 서울시 신속통합기획 재건축 사업에 참여 의사를 밝혔습니다. 총 1,572 가구의 대단지인 신반포2차 재건축 조합은 한강변 주동의 층수 규제 완화를 가장 큰 메리트로 꼽으며 55%의 주민 찬성으로 사업을 신청했다고 전했습니다. _{읽으러가기}

신반포16차 아파트는 최근 서울시로부터 재건축 정비계획 변경안을 수정 가결 받았습니다. 신반포16차 아파트 또한 완화된 한강변 층수 규제를 적용 받아 종전 11층에서 35층의 한강 전망을 보유한 초고층 아파트로 탈바꿈할 예정입니다. _{읽으러가기}

4. 지하철 2·9호선 초역세권 ‘당산효성 1·2차’, 통합리모델링 조합 설립 목전

서울 서남권 교통의 요지로 노후화된 생활편의시설이 아쉬웠던 서울 영등포구 당산 1·2차 효성아파트가 통합리모델링 사업 추진에 박차를 가하고 있습니다. 당산 1·2차 아파트 통합리모델링 조합설립 추진위원회는 최근 주민 동의율 30%를 확보했으며 대형 건설사를 초대해 사업설명회를 개최할 예정입니다. 추진위는 주민 동의율 66.7% 달성을 목표로, 연내 조합 설립을 마무리 짓겠다는 계획입니다.

1999년~2001년 준공된 당산효성 아파트는 서울 지하철 2ㆍ9호선 당산역과 도보권에 있으며 여의도 금융업무단지와 한강시민공원이 인근에 있습니다. 서울 영등포구 당산동5가 12번지 일원에 9개동, 총 738가구 규모로, 당산 효성 1차는 용적률 280%, 2차는 269%로 사실상 재건축 추진이 어려워 리모델링 사업으로 선회했습니다. _{읽으러가기}

5. 서울 이촌 강촌아파트, 현대건설 ‘디에이치’ 적용 단지로 리모델링 될 가능성↑

서울 용산구 이촌동 ‘강촌아파트’ 리모델링 사업의 시공사로, 현대건설이 낙찰될 가능성이 높아졌습니다.이달 3일 강촌아파트 리모델링 조합이 시공사 입찰을 마감한 결과, 현장설명회에는 현대건설 등 4개의 대형 건설사가 참석했으나, 마감일에 보증금 100억원을 입금한 곳은 현대건설이 유일했습니다.

조합은 1차 시공사 선정이 유찰됨에 따라 재입찰 공고를 낼 예정이라고 밝혔습니다. 2차 시공사 선정에서도 단독입찰로 유찰되면 현대건설이 수의계약^* 방식으로 해당 사업지를 수주하게 됩니다. _{읽으러가기}

*수의계약: 경쟁계약에 의하지 않고 임의로 상대를 선정하여 계약을 체결하는 계약방식으로 강촌아파트 사례의 경우 [도시 및 주거환경정비법 시행령] 제24조1항에 따라 일반경쟁입찰에서 입찰자가 없거나 단독 응찰의 사유로 2회 이상 유찰된 경우 수의계약이 가능함

6. 현대건설, 재건축·재개발 격전지일수록 하이엔드 브랜드 기준 엄격하게 적용할 것

현대건설이 철저한 사업지 평가에 따른 하이엔드 브랜드 적용 기준을 투명하게 밝히며, 치열한 수주전이 진행되고 있는 서울 주요 도시정비 사업지에서도 예외는 없다고 전해 업계 이목이 주목되고 있습니다. _{읽으러가기}

2015년 4월 건설사 최초로 하이엔드 브랜드인 디에이치를 출시한 현대건설은 브랜드위원회를 운용하며 엄격하게 심의하고, ‘입지’와 ‘상품성’을 골자로 디에이치 적용 여부를 결정하고 있어 업계의 주목을 받고 있으며, 대외적으로 하이엔드 브랜드 적용기준을 밝힌 유일한 1군 건설사입니다. 최근에는 강남 알짜 입지로 손꼽혀온 서울 서초구 방배 6구역 조합이 제시한 기준과 맞지 않는다며 시공사 입찰에 불참하며 기준을 엄격하게 적용하고 있다는 의견에 힘이 실리고 있습니다.

현대건설 관계자는 “하이엔드 브랜드인 디에이치의 가치 희석을 막기 위해서는 철저한 사업지 평가가 주요하며 브랜드 수준에 적합한 고품질을 지키는 것이 절대적이다”고 설명했습니다. _{읽으러가기}

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서울시 강남구 개포동 ‘경남∙우성3차∙현대1차’ 통합재건축 추진, 정비구역 지정 요건 충족

재건축 초과이익환수제 대응 위해 조합해산∙사업 미루기 등 전략적 대응에 나선 조합

상계주공5단지, 재건축 사업시행자 선정 위한 입찰공고 냈다

수도권 공동주택 리모델링 연합체 출범… 취득세 중과제도 폐지 등 규제 완화 묘안 마련할까

잠원동아아파트 리모델링 수주한 현대건설, 업계 최초 3년 연속 1위 위업 달성에 바짝 다가가

서울시, 25개 자치구 민간 재개발 신속통합기획으로만 허용? 정비업계 술렁

1. 강남구 첫 통합재건축 단지 ‘경남∙우성3차∙현대1차’ 정비구역 지정 추진, 개포동 랜드마크로 탈바꿈 시동

통합재건축을 추진 중인 서울시 강남구 개포동 경남∙우성3차∙현대1차 아파트가 정비구역 지정을 위한 주민 동의율을 충족했습니다. 세 단지 모두 70%가 넘는 주민 동의율을 기록함에 따라 통합재건축준비위원회는 이달 중순 정비구역 지정을 신청할 계획이라고 밝혔습니다. 현재 해당 단지는 서울시 신속통합기획 재건축을 검토 중입니다.

‘경우현’ 통합재건축추진위는 비교적 완화된 서울시 규제와 신속통합기획 추진에 대한 주민 공감대가 맞아 재건축 적기로 판단했다고 전했습니다. 강남구에서 처음 시도되는 자발적 민영 아파트 통합재건축인 단지인 이곳은 개일초∙구룡중∙경기여고∙숙명여고 등 학군이 조성돼 있고, 분당선 구룡역 및 3호선 도곡역이 가까워 입지적으로도 주목받는 중입니다. 재건축이 이뤄진다면, 세 단지 총 2,837가구의 대단지로 탈바꿈될 예정으로 개포동의 랜드마크 단지가 될 것이라는 전망도 나오고 있습니다. _{읽으러가기}

2. 전략적 조합해산으로 재건축 초과이익 환수금 감소 노린다… 조합들, 재초환 대응 나섰다

재건축 초과이익환수제에 대응하기 위한 조합들의 움직임이 분주합니다. 최근 압구정 한양7차는 ‘전략적 조합 해산’ 방식으로 재건축 초과이익환수제 부담 줄이기에 나섰습니다. 현행법에 따르면, 재건축 초과이익부담금 산정에 포함되는 개시시점 주택가액은 ▲조합설립 인가를 받은 경우 최초 조합 설립일 ▲추진위∙조합이 합병된 경우 각각의 최초 승인일을 개시시점으로 보아 책정됩니다. 한양7차는 조합 해산 후 새로운 통합 추진위에 대한 설명이 불명확한 점을 제도의 맹점으로 보아 조합 해산 후 개시시점 변경을 이용해 재건축 초과이익부담금 감소 효과를 노린 것입니다.

한양7차 외에도 사업 시점을 미뤄 상대적으로 집값 상승이 덜한 시기의 주택가격 상승분을 받자는 단지도 늘고 있습니다. 이처럼 재초환 대상 조합들은 부담금 줄이기와 함께 ‘재건축조합연대’를 결성해 재초환 공동 대응에 나선 상태입니다. 전문가들은 서울시 재건축 조합들이 모두 대상에 포함되어 공급 불안을 가중할 수 있다며 제도를 지적하는 상황입니다. _{읽으러가기}

3. 노원구에서 가장 빠른 재건축사업 진행 중인 상계주공5단지, 내년 상반기 재건축 시공사 선정 예상

서울시 노원구 상계주공5단지가 재건축에 속도를 낼 전망입니다. 상계주공5단지의 사업시행자인 한국자산신탁은 최근 재건축 정비업자 선정을 위한 입찰공고를 내고, 내년 상반기쯤 시공사 선정에 나설 예정이라고 전했습니다. 노원구 내 가장 빠르게 재건축을 진행 중인 상계주공5단지는 지하 2층~지상 35층 규모의 공동주택 996가구 및 부대 복리시설로 탈바꿈될 예정입니다.

반면, 상계주공5단지 외 노원구 재건축 사업들은 빨간불이 켜졌습니다. 강화된 재건축 안전진단으로 태릉우성아파트는 적정성 검토에 탈락했고, 상계주공6단지는 적정성 검토를 내년으로 미룬 상황입니다.

_{출처 – 최중현, “상계주공5단지 재건축사업 속도낸다”, e대한경제, 2021.12.10.}

4. 재건축 어려워 리모델링 선택했는데 취득세 중과? 수도권 리모델링 추진 연합체 뭉쳤다

지난해 8월 12일 지방세법 개정으로 정부의 부동산 투기단속 범위에 포함된 리모델링 조합들이 취득세 중과와 관련해 때 아닌 골머리를 앓고 있습니다. 정부가 지난해 7월 10일 발표한 ‘주택시장 안정 보완대책’에서 취득세 중과를 적용받지 않는 ‘예외 대상’에 멸실이 되지 않는 리모델링 사업이 포함되지 않아 불똥이 엉뚱하게 아파트 리모델링 조합으로 튀고 있습니다. _{읽으러가기}

수도권 주요 리모델링 조합 및 추진위원회는 이러한 문제를 해결하고자 ‘공동주택 리모델링 협회’를 출범했습니다. 취득세 중과제도 등 규제를 완화하고 빠르게 사업을 추진할 수 있도록 리모델링 정책 토론, 관련 입법 등을 적극 추진할 예정입니다. ‘공동주택 리모델링 협회’는 노후 아파트들의 입장을 제대로 대표하기 위해 조직되었으며, 서울 강남권에서 가장 큰 리모델링 추진 단지로 꼽히는 강남구 개포동 ‘대치2단지’를 비롯해, 용인시 수지구 ‘신정마을9단지’ 등이 참여했습니다. _{읽으러가기}

5. 현대건설, 조합원 97% 찬성으로 잠원동아 리모델링 사업 수주… 3년 연속 정비사업 1위 ‘이변 없다’

현대건설이 잠원동아아파트 리모델링주택사업조합이 개최한 임시총회에서 조합원 찬반투표 결과, 총 554표 중 540표의 찬성표(득표율 97.5%)를 획득해 최종 시공사로 선정됐습니다. 서울시 서초구 잠원동 157번지 일대에 최고 20층, 8개동, 991가구 규모의 잠원동아파트를 1137가구로 증축하는 이 사업은 리모델링 최초로 프리미엄 주거 브랜드 ‘디에이치 르헤븐(THE H LE HEAVEN)’가 적용될 예정으로, 예상공사금액은 약 4800억원입니다. _{읽으러가기}

현대건설 관계자는 지난해 12월 리모델링 전담조직을 구성하고 전문 인력 충원 등을 선제적으로 대응하여 올해 입찰에 참여한 모든 리모델링 사업장에서 우선협상대상자로 선정되는 쾌거를 이뤘다고 밝혔습니다. 또한 리모델링사업 외에도 동작구 흑석9구역, 안산 고잔연립3구역 등을 연내 추가로 수주하여 업계 최초 3년 연속 도시정비사업 1위의 위업을 이변 없이 달성할 것이라고 포부를 밝혔습니다._{읽으러가기}

6. 서울시, 민간 재개발 추진구역 사업기회 1년 한번으로 제한… 주민 동의 높은 구역들 난색

엄격한 규제로 꽉 막혀온 서울 재개발·재건축 추진에 사실상 유일한 선택지로 숨통을 터주고 있는 서울시의 신속통합기획(이하 신통기획)이 민간 재개발을 되려 제한한다는 지적이 등장했습니다.

• 신통기획이란? 서울시가 나서서 정비계획 수립을 돕고, 민간재개발이 빠르게 진행될 수 있도록 지원하는 정책이다. 각종 심의를 하나로 통합하고, 신통기획만을 위한 특별 분과위원회를 설치하는 등의 방식으로 통상 5년 이상 걸리는 기획 단계를 2년으로 단축한다. 

정비업계에 따르면, 기존에는 주민동의 10% 이상이 충족되면 자치구에 상시 사전검토 요청을 통한 민간 재개발이 가능했지만, 앞으론 1년에 한번 진행되는 신통기획 공모를 통해서만 재개발 추진이 가능합니다. 올해 신통기획 공모에 참여한 구역들 중 주민동의율이 높은 구역들은 만일 탈락하더라도 별도로 민간 재개발을 추진할 수 있었습니다. 그러나 이제 사업기회는 1년에 한번으로만 제한돼 사실상 다음연도 공모 전까지 발이 묶인 재개발 추진 구역들이 반발하고 있습니다. _{읽으러가기}

국내 최초 고품격 도시정비사업 전문 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려 드립니다.

신통기획으로 들썩이는 압구정…서울시, 노후 단지 우선 추진의 기준 마련할 것  

단지 현황조사 및 건축 설계용역으로 여의도 시범아파트 등 재건축 가시화

과천 주공8·9단지 재건축정비사업조합, 시공사 선정 입찰 공고..예상되는 치열한 수주전

재건축 안전진단 적정성 검토 통과 4곳 유일… 높은 문턱에 주요 재건축 단지들 고심

1,500가구 규모 서울 동대문구 전농8구역 재개발, 16년만에 조합설립인가 득했다

안산고잔연립3구역 찾은 현대건설 윤영준 사장 독려에 수주 승전보 이어가는 현대건설

1. ‘신통기획’으로 들썩이는 재건축 1번지 압구정…높아지는 인기에 신통기획 속도 조절 나선 서울시

서울 재건축 1번지로 꼽히는 압구정 아파트 단지에서도 신속통합기획에 관심을 보이고 있습니다. 최근 압구정3구역이 신통기획 신청을 마쳤고, 2구역과 4구역, 그리고 5구역에서도 참여를 논의 중입니다. _{읽으러가기}

이번 달까지 서울시 신통기획 참여를 신청한 사업지는 총 12곳입니다. 서울시 관계자는 과열 양상을 우려해 재건축이 시급한 노후 단지 위주로 우선 추진하는 기준을 내부적으로 마련하고 있다고 전했습니다. 또한 우선순위 기준 마련 전까지 신통기획 신청 단지는 계획대로 추진한다고 덧붙였습니다. _{읽으러가기}

2. 여의도 시범아파트 건축 기획설계 용역 발주… 서울시 신속통합기획 사업지 본격 추진 물꼬 텄다

서울시가 여의도 시범아파트를 비롯해, 강북구 미아 4-1구역, 중구 신당동 236일대, 양천구 신정동 1152일대 재개발 사업등의 ‘재건축 단지 현황조사 및 건축 기획설계 작성’ 용역을 발주하고 이들 단지에 대한 기본적인 재건축 구상을 본격적으로 마련한다고 밝혔습니다.

여의도 시범아파트의 재건축 사업이 공식화되면서 여의도 아파트 매매 가격은 1~2억씩 상향된 신고가 거래가 이어지는 추세입니다. 서울시는 현재 구로 우신빌라, 대치 미도, 송파 장미 1∼3차 등 총 20곳에서 신속통합기획을 적용 중입니다. _{읽으러가기}

3. ‘준강남’ 과천 주공 8·9단지 재건축, 시공사 선정 나서자 정비업계 전운 감돌아

경기도 과천시 과천주공8∙9단지가 재건축 시공사를 선정합니다. 과천주공8∙9단지는 ‘준강남’이라고 불릴 만큼 서울 강남과 가까우며 공사비만 약 9,800억 원에 달해 주요 건설사들의 치열한 수주전이 예상되는 곳입니다. 이곳은 재건축을 통해 지하 4층~지상 35층의 총 2,837가구로 탈바꿈될 예정입니다.

과천주공8∙9단지 조합 측은 대형 건설사들이 관심을 보이는 만큼, 공개된 장소에서만 홍보가 가능하도록 할 것이라고 전했습니다. 시공사 선정이 다가오면서 전용 73㎡의 경우 2월 약 15억에서 11월 약 17억까지 올라 거래됐으며, 전용 83㎡는 10월 18억에서 현재 19억까지 오르는 등 매매가도 가파르게 상승 중입니다. _{읽으러가기}

4. 서울 주요 재건축 추진단지, 올해 안전진단 적정성 검토 단 4곳만 통과… 연거푸 고배에 근심 깊어져

최근 한국건설기술연구원이 발표한 자료에 따르면, 올해 적정성 검토를 신청한 서울의 재건축 추진 단지는 총 14곳으로 이들 중 통과 결과를 받은 단지는 한 곳도 없는 것으로 확인됐습니다. _{읽으러가기}

적정성 검토란, 재건축 1차 정밀안전진단에서 D등급을 받는 단지에 한해 한국건설기술연구원이나 국토안전관리원의 재심사를 거쳐 최종 통과 여부를 가리게끔 하는 제도입니다. 2018년 3월 첫 시행 이후 적정성 검토를 최종 통과한 단지는 손에 꼽힙니다. 지금까지 총 18곳이 신청했지만, 서초구 방배삼호, 마포구 성산시영, 양천구 목동6단지, 도봉구 도봉삼환 등 4곳만 유일하게 통과했습니다.

정비업계 전문가들은 사유재산권과 자기결정권을 과도하게 침해할 수 있고, 주택공급 축소와 그에 따른 시장 불안을 야기할 가능성이 높은 만큼 재건축 안전진단 기준 재검토가 필요하다고 전했습니다. _{읽으러가기}

5. 서울 동대문구 전농8구역 재개발, 조합설립인가 승인에 주변지역 ‘핑크빛 기대’

서울시가 동대문구 전농·답십리 재정비촉진구역의 전농8구역 주택재개발 정비사업의 조합설립 인가를 승인했습니다. 전농8구역 재개발은 2005년 조합설립 추진위원회를 승인한 뒤 10년 이상 사업이 지연됐으며, 최근 주민들의 사업 추진 의지가 높아지면서 재개되었습니다.

전농8구역 재개발 사업은 전농동 204번지 일대에 지하 2층~지상 20층 22개 동 1,515가구 규모의 아파트와 공원, 공공청사 등을 조성하는 사업입니다. 인근 부동산 관계자에 따르면, 주민들은 이번 조합 설립으로 본격적인 재개발 사업 추진과 지역 활성화, 주거환경 개선에 크게 기대하고 있다고 전했습니다. _{읽으러가기}

6. 현대건설 안산 고잔연립3구역 시공사 선정! … 업계 최초 3년 연속 1위 대기록 달성하나?

연말 전국 곳곳 정비사업장이 시공사 선정에 박차를 가하며 치열한 가운데, 현대건설 윤영준 사장이 이례적으로 수주전이 한창인 안산 고잔연립3구역 현장을 방문해 이목이 집중되었습니다. 주택사업에 정통한 전문가로 소문한 윤 사장은 “당장의 수주를 위한 공약 남발보다는 실제로 조합원들이 거주할 단지의 가치와 주거 편의성을 가장 최우선에 두고 기본에 충실한 설계와 투명한 의지로 승부해달라”고 당부했습니다. _{읽으러가기}

그 결과 현대건설은 고잔연립3구역 주택재건축정비사업조합 시공사 선정 총회에서 751표 중 502표의 압도적인 표 차이로 최종 시공사로 선정되었습니다. 현대건설의 연이은 수주 행보에 창사 이래 첫 ‘5조 클럽’ 가입과 업계 최초 3년 연속 1위라는 대기록도 달성할 수 있을 것으로 업계는 예상하고 있습니다. _{읽으러가기}

국내 최초 고품격 도시정비사업 전문 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려 드립니다.

2021년 ‘5조클럽’ 업계 최초 ‘3년 연속 1위’ 달성으로 도시정비 새 역사 쓴 현대건설

재건축 대안으로 각광받는 리모델링 시장, “규제 재정비 필요하다” 한 목소리

국토부, 주택공급 골자로 한 ‘2022년 부동산 시장 안정 방안’ 발표

서울시 신속통합기획 재개발 후보지 21곳 발표… 고지 받은 사업지 희비교차

매머드급 리모델링 단지 경남 창원 성원토월그랜드타운, 조합 설립 채비 완료

아파트 거래량 감소로 재건축 부담금 산정 어려움↑… 부담금 부과 일정 미룬다

수도권 곳곳에 부는 통합재건축∙리모델링 바람

1. 현대건설, 2021년 5조 클럽 입성과 3년 연속 업계 1위 달성… 도시정비사업 새 역사 썼다

현대건설이 2021년 업계 최초로 3년 연속 도시정비사업 수주 1위를 달성했습니다. 현대건설은 지난 12월 31일 강남구 대치비취타운 가로주택사업과 서초구 잠원 롯데캐슬갤럭시1차아파트 리모델링 사업을 마지막까지 수주, 수주액 총 5조 5,499억 원을 기록하며 5조 클럽 입성과 함께 도시정비 업계 최초로 3년 연속 1위 달성이라는 유종의 미를 거두었습니다. _{읽으러가기}

특히 12월에만 서초구 반포MV아파트, 서초 잠원동아아파트 리모델링 사업과 동작구 흑석9구역 재개발 사업 등 총 8개 사업지를 수주하며 무서운 뒷심을 보여줬을 뿐만 아니라 리모델링 사업 진출 첫해에 총 7곳, 1조9,258억원의 시공권을 확보하며 업계 1위 자리를 차지하는 저력을 발휘했습니다. _{읽으러가기} 현대건설 관계자는 꼼꼼한 사업지 분석과 전략적인 입찰 준비가 좋은 결실을 보았다며 조합원의 기대에 부응하는 가치를 선사할 수 있도록 최선을 다할 것이라고 전했습니다. _{읽으러가기}

2. 증가하는 리모델링 시장, 이에 맞는 규제 재정비 목소리 커져

재건축의 대안으로 떠오른 리모델링이 증가하는 가운데, 리모델링 관련 규제 재정비에 대한 목소리가 커지고 있습니다. 서울시 내 리모델링 단지들에 분양가상한제가 적용되면서 200가구 내외의 일부 중소형 리모델링 조합에는 분상제를 피하기 위해 29가구만 일반분양을 하는 사례가 발생하고 있어 도심 주택 공급에 악영향을 미치고 있다는 주장입니다. _{읽으러가기}

*주택법상 서울 등 투기과역지구 민간택지에서 공동주택 30가구 이상 분양 시 분양가상한제 적용 대상으로 분류

오랜 시간 요구된 내력벽 철거 허용도 빠른 개선을 촉구 중입니다. 안전성을 문제로 내력벽 철거 허용 문제가 약 4년째 지체됐고, 리모델링 조합들은 사업 활성화와 4베이 구조로의 변경 등을 위해 서둘러 허용돼야 한다고 주장 중입니다. _{읽으러가기}

리모델링에 대한 규제 재정비의 목소리가 높아지는 가운데 문제를 인식하고 개선 중인 규제도 있습니다. 지난 7∙10 입법 과정에서 취득세 중과 대상에 리모델링이 포함돼 논란이 되었고, 행안부는 ‘지방세법 시행령 개정안’ 개정을 통해 리모델링 사업을 중과세 예외 사례에 포함할 전망입니다. _{읽으러가기} 리모델링 관련 업계 전문가는 증가하는 시장 규모에 맞춰 리모델링 특성별 업무절차를 포괄할 수 있는 개별법 또는 정비가 필요해 보인다고 입장을 전했습니다.

3. 정부, 46만 가구 공급∙민간 정비사업 규제 완화 담은 ‘2022년 부동산 시장 안정 방안’ 발표

국토교통부, 기획재정부, 금융위원회 등 각 부처가 합동으로 ‘2022년 부동산 시장 안정 방안’을 발표했습니다. 정부의 이번 발표는 공급 확대를 통한 부동산 시장 안정이 골자로, 수도권을 중심으로 역대 최대 규모인 46만 가구를 신규 공급하겠다고 밝힌 가운데 민간 재건축∙재개발 규제 완화 방안이 포함돼 눈길을 끌었습니다. _{읽으러가기}

정부는 민간 공급 활성화를 위해 9월까지 도시 및 주거환경 정비법∙시행령을 개정하고 공공정비사업에만 제공됐던 ‘통합심의’를 공공성을 갖춘 민간 사업장에도 제공해 공급에 속도를 올리겠단 방침입니다. 또한, 민간 정비사업 관련 관리처분∙이주 절차를 개선해 번거로웠던 검증 절차를 간소화하여 사업 기간을 줄일 것이란 전망입니다. _{읽으러가기}

다만, 민간 정비사업장에서 실질적으로 요구했던 안전진단과 재건축 초과이익환수제, 분양가상한제 등에 대한 완화 안이 담기지 않아 아쉬움을 남겼습니다. _{읽으러가기}

4.  서울시, 신속통합기획 재개발 후보지 21곳 발표했다… 신청지 희비 엇갈려

서울시 신속통합기획 재개발 사업 후보지 총 21곳이 발표됐습니다. 선정된 곳은 용산 청파2구역, 성동구 마장동 382일대 등이며, 종로구 창신동 23∙숭인동 56일대와 구로구 가리봉2구역, 동작구 상도14구역, 관악구 신림7구역 등 도시재생지역도 후보지에 포함됐습니다. 후보지에 포함된 지역들은 빠른 속도에 대한 기대감을 보이며 만족감을 내보였습니다. _{읽으러가기}

후보지 선정에 탈락한 지역에서는 다양한 목소리가 나오고 있습니다. 서울시가 정량 평가 외의 것을 반영해 후보지를 선정한 것이 아니냐는 의견과 떨어진 정확한 이유를 몰라 구청과 서울시에 문의할 것이라는 불만 섞인 의견도 나오고 있습니다. 반면, 탈락에 대해 아쉬움을 보이며 취약점을 보완해 내년 재도전 의사를 밝힌 곳들도 있습니다. _{읽으러가기}

서울시는 후보지로 선정된 21곳을 토지거래허가구역으로 지정했으며, 추가로 지분 쪼개기 방지와 건축허가 제한을 위한 절차도 바로 시행에 나섰습니다. 추가로, 향후 후보지들 또한 사업에 탄력을 받을 수 있도록 이번 후보지의 사업 추진에 지원을 아끼지 않을 것이라 전했습니다. _{읽으러가기}

5. 역대 두번째 대규모 단일 리모델링 단지, 경남 창원 성원토월그랜드타운… 조합 출범 준비 중

경남 창원시 성원토월그랜드타운이 리모델링 조합 설립을 준비 중입니다. 성원토월그랜드타운은 국내 단일 리모델링 추진 단지 중 두번째로 큰 규모로, 노후화된 주거환경 개선에 대한 주민들의 강한 의지로 지난 3월 리모델링 추진위원회를 발족했습니다.

리모델링을 통해 총 6,252가구에서 약 7,000가구 이상의 매머드급 단지로 탈바꿈을 예상 중인만큼 주요 대형 건설사들의 관심을 받는 중입니다. 성원토월그랜드타운 리모델링 추진위에 따르면, 주민 동의율을 충족해 조합설립안이 가결됐으며 오는 2월 중 조합설립이 가능할 것으로 내다봤습니다. _{읽으러가기}

6. 수도권 내 주요 재건축 단지, 재건축 부담금 일정 미뤄질 전망… 거래량 줄어 부담금 산정 어려워

서울시 주요 재건축 아파트에 대한 재건축초과이익부담금 부과가 늦어지고 있습니다. 아파트거래량이 줄면서, 충분한 거래 사례가 없는 상황 속 재건축 부담금 산정 시 오류 발생의 가능성이 있어 시세 등 필요한 집값 계산에 난항을 겪는 중입니다.

은평구 ‘서해그랑블’은 첫 번째 재건축 부담금 징수 단지로 유력했으나 2021년 6월에 입주를 시작 이후 거래량이 적어 부담금 산정에 제동이 걸렸습니다. 은평구 관계자는 조합원 동의를 통해 별도 감정평가를 진행할 것이라고 전했습니다. 서초구 반포세트레빌 아스테리움도 비슷한 이유에서 부담금 통보가 늦어지는 중입니다.

수도권 내 은평구 서해그랑블을 시작으로 반포주공1단지 3주구, 과천주공4단지 등 재건축 부담금 부과 일정이 예정돼 있습니다. 업계는 세금 중과 및 대출 규제 등과 맞물린 아파트 거래량 급감으로 예정된 재건축 부담금 부과 일정 또한 늦춰질 수 있을 것으로 내다봤습니다. _{읽으러가기}

7. 뭉쳐서 통합으로… 수도권 중심으로 늘어나는 통합재건축∙리모델링

인근 단지와 함께 재건축을 추진하는 통합재건축이 수도권을 중심으로 늘고 있습니다. 서울 강남구 경남∙우성3차∙현대1차 아파트는 통합재건축 추진을 위해 정비구역 지정을 준비 중입니다. 주변의 서초구 신반포19차·25차와 영등포구 신길우성1차·건영아파트, 그리고 경기도 1기 신도시와 인천 등에서도 통합재건축을 추진하는 단지가 늘어나는 추세입니다.

재건축뿐만 아니라 리모델링에서도 통합 사업이 활발히 진행 중입니다. 서울 동작구 우성2∙3차, 극동, 신동아4차 아파트가 통합 리모델링 조합설립을 준비 중이며 강남권에서도 알짜 입지를 갖춘 서초구 반포한신타워, 블루힐하우스, 잠원중앙하이츠, 킴스빌리지가 모여 통합리모델링을 추진 중입니다.

정비업계는 통합 사업 추진 사례 증가 이유를 대규모 단지 조성과 동시에 아파트 가치를 올리기 위함으로 들며, 단일 사업 추진보다 유리할 수 있다고 분석했습니다. 다만 통합 사업 추진이 유리할 수는 있으나, 단지별 이해관계 충돌로 인해 사업에 리스크가 생길 수 있음을 함께 시사했습니다. _{읽으러가기}