국내 최초 고품격 도시정비사업 전문 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려 드립니다.

반포 재건축 단지들, 이달부터 대규모 이주 시작

잠실주공5단지∙은마아파트, 서울시의 정비계획안 반려

남산타운아파트, 민간 리모델링 추진위원회 설립

부산 범천4구역 재개발 시공사 선정 청신호 켜졌다

대구 신암10구역 조합원 393명 선택 받은 초대형 건설사는 어디?

1. 서초 반포 재건축 아파트 대단위 이주 시작, 연말부터 철거 들어간다

서울 서초구 반포동 재건축 단지들의 이주가 본격화됩니다. 약 4,000여 가구가 이주하는 대이동은 올 하반기까지 이어질 것으로 관측됩니다. _{읽으러가기}

내달 1일부터 11월 30일까지 이주기간을 확정 지은 반포주공1단지 1∙2∙4주구는 총 2,120가구가 재건축 사업기간 동안 머물 임시보금자리를 찾아 나섭니다. 인근의 한강변 1 대 1 재건축을 추진하는 신반포18차(총 182가구)와 지난달 관리처분인가를 받은 신반포21차(총 108가구)도 이주가 확정됐습니다. 두 신반포 단지의 이주기간은 5월부터 7월까지입니다. 반포주공1단지 3주구도 관리처분계획 인가를 득하면 올 하반기 내 이주를 시작한다는 계획입니다.

한편, 현대건설이 시공을 맡은 반포주공1단지 1∙2∙4주구는 단군 이래 최대 재건축 사업으로 조합원 이주가 완료되면 21년 말부터 철거와 착공을 시작한다고 밝혔습니다. 해당 단지는 지하철 9호선 구반포역과 신반포역 일대에 지하 4층~지상 최고 35층 규모의 총 5,388세대가 거주하는 ‘반포 디에이치클래스트’로 탈바꿈할 예정입니다. _{읽으러가기}

2. 잠실주공5단지∙은마아파트, 서울시의 정비계획안 반려…재건축은 언제?

서울시가 송파구 잠실주공5단지와 강남구 은마아파트의 건축심의를 보류했습니다. 잠실주공5단지는 재건축 정비계획안의 수권소위원회 상정을 요청했지만 서울시가 내용 보강을 요청하며 사실상 반려했습니다. 은마아파트 또한 강남구청이 서울시에 요청한 재건축 정비계획안의 도시계획위원회 상정이 반려되어 사업 추진에 어려움을 겪게 됐습니다. 은마아파트는 안전진단을 통과한 2010년 이후 다섯 차례 도시계획위원회 심의 단계를 넘지 못하면서 사업이 지체 중입니다.

• 수권소위원회란? 서울시 도시계획위원회에서 권한을 위임받아 상정된 정비계획안을 검토하는 기구입니다. 용적률 및 가구 수가 수권소위원회를 통해 확정되며, 이후 건축심의 과정을 거칠 수가 있습니다.

잠실주공5단지는 지난 2017년 서울시의 일부 심의를 통과해 단지 내 일반주거지역을 준주거지역으로 상향하고 최고 50층으로 재건축하기로 예정됐습니다. 그러나 부동산 시장 과열과 주민 의견 수렴 등의 이유로 서울시는 수권소위원회를 열지 않았고, 이에 따라 잠실주공5단지의 재건축도 보류돼 왔습니다. 오세훈 서울시장 취임 후 강남권 아파트 재건축 사업 속도가 빨라질 것이라 기대됐으나 이번 수권소위원회 상정 또한 반려되면서 송파구청장을 포함한 주민들은 실망감을 감추지 못했습니다. _{읽으러가기}

재건축 기대감이 높은 강남권 대단지들의 건축심의가 지연되자, 도시정비업계 일각에서는 집값 상승을 우려한 서울시장의 속도조절이 아니냐는 분석이 등장했습니다. 이에 서울시는 잠실주공5단지는 과거 보완을 요청한 내용이 반영되지 않았고, 은마아파트의 경우 내용의 구체성이 부족해 반려한 것이라고 설명했습니다. _{읽으러가기} 한편 업계 관계자들은 서울시가 수정 보완 중인 서울형 도시기본계획(2040 서울플랜)에는 재건축∙재개발 정비사업의 규제 완화가 담길 예정인데, 이에 따라 대치은마와 잠실주공 아파트의 재건축 여부가 결정될 수 있다고 내다봤습니다. _{읽으러가기}

3. 남산타운아파트, 서울형 리모델링에서 민간 리모델링으로 눈길 돌린다

서울 중구 신당동 남산타운 아파트가 자체 리모델링 사업으로의 전환을 시도하고 있습니다. 2002년 준공돼 총 42개동 5,150세대로 이뤄진 남산타운 아파트는 3년 전 최대 규모의 서울형 리모델링 시범단지로 선정되어 업계의 관심을 끌었지만 사업비 등의 문제로 진척이 더뎠습니다.

올해 2월 새롭게 구성된 남산타운 리모델링 추진위원회 관계자는 사업현황과 정보가 투명하게 공개되지 않았고 지역공유시설, 담장 허물기 등 서울시가 내건 조건에 동의하지 않는다며 아파트 자체적으로 리모델링을 추진한다는 의지를 적극 표명했습니다. 새 추진위는 정비업체와 계약을 마치고 연내 조합을 설립한다는 목표지만, 기존 추진위는 그간 진행해온 서울형 리모델링 사업 추진을 지속한다는 입장을 고수하고 있어 갈등이 예상됩니다. _{읽으러가기}

‘서울형 공동주택 리모델링 시범단지’는 지역 주민이 이용 가능한 커뮤니티 시설을 개방하는 대신 서울시가 리모델링 비용 일부와 행정절차 등을 지원하는 사업모델입니다. 아파트 리모델링 활성화 유도를 위해 서울시는 2018년 시범단지로 △중구 신당동 남산타운 △송파구 문정동 건영·시영 △강동구 길동 우성2차 △구로구 신도림동 우성1·2·3차 등 총 7개 단지를 선정했습니다. 현행 주택법상 리모델링 사업의 공공기여는 권장사항입니다. 서울시는 그간 시범단지에만 적용해온 공공기여 조건을 모든 리모델링 아파트에 적용하는 법제화를 검토하고 있습니다.

4. 부산 범천4구역 재개발 정비사업조합, 시공사 선정 현장설명회 성황리 개최

지난 27일, 부산광역시 범천4구역 재개발 정비사업조합이 주최한 시공자 선정을 위한 현장설명회에 ▲현대건설 ▲현대산업개발 ▲현대엔지니어링 등 1군 건설사들이 대거 참석해 인근 업계의 주목을 끌었습니다.

부산시는 21년 1월 20일에 부산1호선 범내골역 인근 범천동 일대를 재개발 정비구역 변경지정 고시했고, 해당 재개발 정비사업조합은 시공자 선정을 위한 현장설명회를 원활하게 개최했습니다. 조합은 다음달 초까지 입찰을 마감하고 조합원 총회에서 최다 득표한 1개 업체를 시공자로 선정한다고 전했습니다. _{읽으러가기}

범천4구역 재개발 사업은 2007년 7월 조합설립인가를 득한 뒤 국제금융위기 여파와 도시계획위원회 심의 등의 난제로 어려움을 겪어왔습니다만, 최근 최고 154m 건축물 증축이 가능한 도시계획안으로 부산시 도시계획위원회 심의를 통과했습니다. 조합과 부산시는 부산 부산진구 만리산로61번길 30(범천동) 일원 12만6690㎡를 대상으로 용적률 282% 이하를 적용해 지하 7층~지상 36층 규모의 공동주택 2,604가구와 부대복리시설을 신축할 계획입니다. 해당 사업지 내에는 부산진초등학교, 서면중학교, 배정고등학교 등 뛰어난 학군과 현대백화점, 홈플러스, 이마트, 준해병원 등의 우수한 편의시설이 밀접해있습니다.

또한 범천4구역과 서면 사이를 가로막고 있는 철도차량기지창 이전이 확정되며, 부산 금융과 상업의 중심지인 서면과의 접근성이 높아져 향후 엄청난 시너지 효과가 기대되는 지역입니다.

범천4구역 재개발 사업을 주도하고 있는 조합은 오는 7월 중으로 최고의 조건을 제시하는 메이저 시공자를 선정해 누구나 살고 싶은 부산 최고의 명품 주거단지를 조성하겠다고 포부를 밝혔습니다. _{읽으러가기}

5. 대구 신암10구역 1천8천억 재건축 사업, 조합원 92.2% 동의로 현대건설 선정

신암10재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합이 지난 30일 대구 엑스코에서 시공사 선정을 위한 임시총회를 개최하고 수의계약에 대한 찬반투표를 진행, 조합원 426표 중 393표의(찬성률 92.2%) 동의를 받아 현대건설을 최종 시공사로 선정했습니다. _{읽으러가기}

현대건설이 1,813억원 규모의 신암10구역 재건축 사업을 최종 수주함에 따라, 대구 동구 신암동 622번지 일대 3만4115㎡ 부지에 지하 3층, 지상 15층 아파트 13개동 824세대와 부대복리시설 등을 신축하게 되었습니다.

현대건설의 사업제안서에 따르면 이번 신암10구역 내 새롭게 들어설 재건축 아파트에는 고급스러운 외관 디자인과 명품 조경, 특화설계, 최첨단 시스템 등을 대거 적용하고 신암뉴타운 최초로 프리미엄 브랜드 아파트의 상징인 스카이 브릿지와 스카이 커뮤니티가 조성됩니다.

한편 현대건설은 지난해 도시정비사업부문에서만 4조7383억원 규모의 공사를 수주하며 2017년 세웠던 최대 수주 기록을 경신한 바 있습니다. _{읽으러가기}

국내 최초 고품격 도시정비사업 전문 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려 드립니다.

한남시범아파트∙금오생활권1구역, 현대건설 시공사로 선택

1기 신도시 분당 시범단지, 통합 재건축 추진

‘서울 동북권 신흥지’로 떠오른 노원구 단지별 재건축ㆍ재개발 사업 현황

부산 정비사업에 부는 이상 기류, 우동3구역도 새로운 시공사 찾아 나선다

1. 한남시범아파트에 이은 금오생활권1구역 재개발까지, 시공사로 현대건설 선택!

한남시범아파트 소규모재건축정비사업 조합이 지난 9일 개최한 시공사 선정 임시총회 조합원 찬반투표에서 조합원 80명 중 77명이 찬성표(득표율 93.9%)를 던져 최종 시공사로 현대건설을 선정했습니다. 한남시범아파트는 현대건설의 프리미엄 브랜드 ‘디에이치(THE H)’를 적용해 베르사유 궁전의 웅장함을 모티브로 한 외관의 ‘디에이치 메종 한남’으로 재건축될 예정입니다. 디에이치 메종 한남은 지하 4층, 지상 4층, 총 4개동 규모의 공동주택 120가구와 테마가든과 도서관, 입주민 전용 피트니스센터 등의 부대복리시설을 갖춰 신축됩니다. _{읽으러가기}

경기도 의정부시 금오생활권1구역 주택재개발 사업에서도 시공사 선정을 위한 임시총회를 개최, 조합원 투표에서 조합원 297표중 289표 총 97.2%의 득표율을 얻은 현대건설이 최종 시공사로 선정됐습니다. 금오생활권1구역은 지하3층, 지상 32층, 11개 동의 공동주택 832가구와 부대복리시설의 ‘힐스테이트 루센트로’로 재건축됩니다. 현대건설은 커튼월룩과 대형 문주 등을 적용해 의정부의 랜드마크를 짓는다는 계획을 밝혔습니다. _{읽으러가기}

현대건설은 한남시범아파트 재건축, 금오생활권1구역 재개발을 포함, 대구 신암10구역 재건축과 대전 도마변동 1구역 재개발, 서울 마포 합정동 447번지 가로주택, 용인 수지 신정마을 9단지 리모델링 사업 등 총 6곳에서 전방위적 수주 실적을 기록하고 있습니다. 현재까지 공사비만 약 8,673억원 규모의 수주 성과를 달성하며 최대 실적을 기록한 작년에 이어 탄탄한 흐름을 이어가는 중입니다. 현대건설 관계자는 사업지의 미래 가치와 주택 사업 경쟁력이 시너지를 낼 수 있도록 수주에 적극적으로 나설 것이라고 전했습니다. _{읽으러가기}

2. ‘1기 신도시’ 재건축 연한 30년 도래, 분당 시범단지 4곳 통합 재건축 추진 시작

경기도 성남시 분당구 서현동의 삼성∙한신, 우성, 한양, 현대 4개 시범단지가 재건축을 공동으로 추진합니다. 시범단지 4곳은 재건축을 위한 통합 재건축추진위원회를 결성하고 각 단지별 준비위원을 2명씩 선출할 방침입니다. 인근 공인중개업소는 시범단지가 교통, 학군 등 각종 인프라가 뛰어난 대단지에 재건축 기대감까지 더해져 최근 매수 문의가 많아졌다고 전했습니다. 1991년 9월 입주를 시작해 2021년 하반기면 재건축 연한인 30년을 충족하는 분당 시범단지는 1기 신도시를 통틀어 가장 먼저 조성된 아파트 단지로, ‘분당 1호 재건축’을 실현할 수 있을지 귀추가 주목됩니다. 업계는 이번 시범단지를 시작으로 1기 신도시의 재건축 논의가 활발해질 것으로 예측하고 있습니다.

2023년 재건축 연한을 맞는 분당 정자동 한솔마을 한일3단지도 사전 준비를 통한 과정 단축을 위해 올해부터 재건축을 준비하겠다고 밝혔습니다. 한솔마을 3단지 관계자는 대지지분과 용적률이 높아 사업성이 뛰어나고, 예상보다 빠르게 재건축이 가능할 수 있다며 낙관적인 입장을 보였습니다.

2026년까지 일산∙평촌∙산본∙중동 1기 신도시 등지에서 재건축 연한을 넘긴 아파트는 약 28만 채에 달합니다. 업계는 정부 차원에서 장기적인 관점으로 도시정비사업의 청사진을 마련해야 한다며, 30년 전 1기 신도시가 도시 개발의 새로운 기준을 제시한 만큼 주택정비사업 또한 미래지향적 관점으로 고민되어야 한다고 강조했습니다. _{읽으러가기}

3. 노원구 월계동신 ‘임박’ 상계주공5단지 ‘선정’ 상계1구역 ‘경쟁’

서울 동북권역의 신흥 주거지로 부상한 서울 노원구 일대의 재건축ㆍ재개발 진행이 탄력 받고 있습니다.

광운대와 인접해 지하철 1ㆍ6호선 환승역인 석계역을 도보 이용 가능한 월계동 동신아파트 재건축은 사업시행인가 신청을 앞두고 있습니다. 서울 노원구청은 이달 13일 월계동 436번지 일원 월계 동신아파트 주택재건축의 사업시행계획에 대한 공람ㆍ공고를 공고일 다음날부터 2주간 진행한다고 밝혔습니다. 이 구역은 4만3,886㎡ 대지 규모로, 재건축을 통해 지하4층, 지상13~25층, 14개 동, 총 1,070가구와 부대복리시설 등이 들어설 예정입니다. _{읽으러가기}

상계주공5단지는 올 3월 재건축사업 정비구역으로 지정된 후 2개월 만에 재건축사업 시행자로 한국자산신탁을 선정하고, 신탁방식 정비사업의 이점인 투명하고 신속한 사업 절차를 통해 2027년 준공을 목표로 잡고 있습니다. 한국자산신탁은 상계동 721 일대(대지 3만3854.6㎡)에 기존 840가구를 헐고 새로 지하2층~지상35층, 6개동, 996가구를 신축할 예정입니다. 이 단지는 지하철 4ㆍ7호선 환승역인 노원역이 도보 10분으로 인근에 있고 롯데백화점과 대형마트 등 생활편의시설이 가깝습니다. _{읽으러가기}

노원구 상계동 6-42일대 8만6432㎡를 재개발하는 상계1구역은 작년 10월 노원구청으로부터 사업시행인가를 받은 후 최근 시공사 선정 단계에 돌입했습니다. 지난 11일 상계1구역 재개발 정비사업조합은 시공자 선정을 위한 현장설명회를 진행했습니다. 조합은 이번 사업에서 건설사간 컨소시엄을 금지하며 동일 브랜드를 사용하는 건설사의 경우 허한다는 입장입니다. 조합이 개최한 현장설명회에는 ▲현대건설 ▲현대엔지니어링 ▲HDC현대산업개발 등 6개사가 참여했으며, 특히 현대가 건설 3사가 적극적인 수주의사를 내비쳤다고 전했습니다. 상계1구역은 지하 5층, 지상 최고 25층, 17개동, 총 1,388가구가 들어서며, 이 중 임대주택 294가구와 조합원 분양 약 700가구를 제외하고 300~400가구가 일반에 분양됩니다. _{읽으러가기}

4. 부산 정비사업에 부는 이상 기류… 부산 해운대구 우동3구역도 시공사 교체 단행

부산 해운대구 우동3구역 주택재개발정비사업조합이 지난 4월 25일 ‘2021 정기총회’를 개최하고 대우건설ㆍHDC현대산업개발 컨소시엄 시공자 계약을 해지하는 안건을 통과시켰습니다. 참석 조합원 911명(서면결의 포함) 중 찬성 470표(51.59%), 반대 428표(47%), 기권무효 13표(14.3%)로 가결되었습니다. _{읽으러가기}

부산지역 정비업계에 따르면, 최근 조합 진행부 해임을 추진 중이거나 기존 시공사 계약 해지를 추진 중인 사업지는 10개 이상입니다. 우암2구역, 서금사5구역, 범천4구역, 괴정5구역, 우동3구역이 기존 시공사와의 계약을 해지했고 서금사6구역, 엄궁1구역, 대연8구역이 시공사 계약해지를 추진하고 있습니다. _{읽으러가기}

실제로 최근 범천4구역 재개발정비사업조합이 개최한 시공자 선정을 위한 현장설명회에는 ▲현대건설 ▲현대산업개발 ▲현대엔지니어링 등 대형 건설사들이 대거 참석해 성황을 이뤘습니다. 조합은 내달 조합원 총회에서 최고로 득표한 1개 업체를 단독 선정할 것이라고 밝혔습니다.

부동산 전문가들은 전국적으로 집값 상승에 따라 아파트 고급화 바람이 불면서 부산 재건축·재개발 시장에도 일반 브랜드 대비 3.3㎡당 수백만원의 공사비가 더 들어가는 하이엔드 브랜드 수요가 커지고 있기 때문이라고 분석했습니다. 우동3구역은 부산 중심 상권인 지하철 2호선 해운대역 앞에 있어 해운대구에서도 가장 알짜 부지로 통합니다. _{읽으러가기}

하지만 일부 투자자들이 지역 부동산 커뮤니티를 기반으로 특정 사업지의 조합 집행부 해임이나 시공사 교체를 유도하는 여론 조성을 통해 단기 차익을 올리려는 의혹 또한 제기되고 있어 사업의 수익성 강화가 목적이더라도 조합 임원 해임이나 시공사 교체 시에는 사업이 지연될 수밖에 없고, 이로 인해 증가하는 비용은 고스란히 조합원들의 추가 분담금으로 돌아가게 될 것이라며 우려하는 목소리도 있습니다. _{읽으러가기}

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재건축 안전진단, 악재에서 호재로 바뀌나?

시공사 계약 해지 사업지 증가… 이유는?

성동구 응봉동 일대 정비사업 바람, 리모델링에 재건축까지!

과천주공8·9단지 재건축 수주대전 ‘현대 VS. 삼성’ 승전보는 어디로?

전주 하가구역 재개발정비사업 수주한 현대건설, ‘단 하나의 명예’ 짓는다

1. 재건축 안전진단 주체 시∙도 광역 지차체로 변경, 악재 → 호재 되나?

서울 노원구 월계동 시영아파트(미륭∙미성∙삼호3차)가 재건축 예비안전진단에 재도전 합니다. 강북권 최대 재건축 단지인 시영아파트는 지난 2019년 예비안전진단에서 C 등급으로 탈락한 바 있습니다. 현재 예비안전진단 신청 주민 동의율은 55.4%로, 재건축추진준비위원회는 주민들의 참여가 더 이뤄질 수 있도록 독려 예정이라며 재도전인 만큼 재건축 사업의 첫 단추인 안전진단에 적극적인 모습을 보이고 있습니다. _{읽으러가기}

지난 2020년 정부는 재건축 안전진단의 투명성과 공정성을 강화하기 위해 예비안전진단 기관 선정 및 관리 주체와 정밀안전진단 의뢰 권한을 기존 시∙군∙구의 기초 지자체에서 시∙도 광역 지차체로 변경하는 내용을 골자로 한 6∙17 부동산대책을 발표했습니다. 광역 지차체로 예비안전진단 관리 주체를 변경하면 기존 관리 주체인 기초 지자체보다 비교적 주민과 멀어지기 때문에 안전진단 업체 선정 시 투명성이 보장될 수 있다는 것이 국토부의 설명입니다. 도정법 개정 후 해당 규제 시행을 올해 상반기 목표로 했으나 아직 국회 계류 중입니다. 당시 업계와 주민들은 사업지와 인접한 기초자치단체와 교류하는 것이 사업 추진에 수월하고, 어차피 실무 단계에서는 함께 논의하기 때문에 주체 변경 보다는 오히려 절차가 추가된다는 분위기가 많았습니다.

하지만, 예상치 못한 변수로 재건축에 호의적인 새 서울시장이 당선되면서 해당 규제가 호재로 바뀔 수도 있다는 관측이 나오고 있습니다. 법 개정 시 바뀐 안전진단 규제에 따라 재건축에 호의적인 오세훈 서울시장이 예비안전진단 기관 선정 및 관리를 맡게 되고 정밀안전진단 역시 의뢰 주체가 서울시장이 되기 때문입니다. 정비 업계 관계자는 지금까지 1차 안전진단을 통화해도 2차에서 고배를 마시는 경우가 많았는데 업체는 발주자의 의도에 따라 결과를 내는 경향이 있기 때문에 의뢰의 주체가 재건축에 적극적인 서울시장으로 바뀔 시 충분히 영향이 있을 수 있다고 현 상황을 내다봤습니다. _{읽으러가기}

2. 조합원 프리미엄 브랜드 선호도 뚜렷… 시공사 계약 해지 사례 늘어나

최근 기존 시공사와 계약을 해지하는 재건축∙재개발 사업지가 늘고 있습니다. 광주광역시의 최대 사업지로 꼽히는 광천동 재개발 조합도 지난 11일 기존 시공사와 계약을 해지했습니다. 광천동 재개발 조합은 하이엔드 브랜드 적용을 두고 시공사와의 협상 과정에서 갈등이 생겼습니다. 프리미엄사업단 측은 설계와 마감재, 그리고 공사비 등 특화 기준 충족과 조합원 부담금 상승을 이유로 하이엔드 브랜드 적용이 불가능하다는 입장을 보이며 프리미엄사업단의 단일 브랜드 사용 또는 제3의 브랜드 론칭을 조합에 제시했습니다. 하지만 조합은 하이엔드 브랜드 적용을 원했고, 조합이 분양대상자를 대상으로 한 설문조사의 응답 결과(2,200여 명 대상, 응답자 1,492명 중 60%가 하이엔드 브랜드가 아닐 경우 시공사와의 해지 절차 이행)에 따라 계약 해지 절차를 밟았습니다. _{읽으러가기}

광주 광천동 외에도 부산 우동3구역, 범천4구역, 그리고 창원, 청주 등 지방을 위주로 시공사를 교체하는 사업지가 많아지고 있습니다. 전국적인 집값 상승으로 조합원들이 시세 상승에 유리한 하이엔드 브랜드 및 단독 브랜드를 선호해 이와 같은 현상이 일어난 것이라고 업계는 분석했습니다. 정비업계 관계자는 시공사 교체 시 사업기간 증가로 비용 등의 문제가 발생하므로 신중한 선택이 필요하다고 조언했습니다. _{읽으러가기}

3. 성동구 응봉동 일대 정비사업 바람 분다… 리모델링부터 재건축까지 활발

서울시 성동구 응봉동 일대 정비사업 바람이 불고 있습니다. 인근의 성수가 토지거래허가구역으로 지정되면서 성동구 일대 관심이 모아질 것으로 예상되고 있습니다.

먼저, 리모델링을 추진하는 응봉신동아아파트가 성동구청으로부터 리모델링 조합설립 인가를 받았습니다. 해당 단지는 수직증축 방식을 적용해 총 6개동, 499가구로 리모델링될 예정입니다. 응봉신동아아파트 리모델링 조합 관계자는 용적률 확보가 용이해 리모델링을 선택했다며 오는 6월 초 시공사 입찰 및 안전진단 용역을 동시에 진행할 것이라고 계획을 전했습니다. _{읽으러가기}

인근의 입지와 사업성 측면으로 주목을 받은 금호벽산아파트도 7월 리모델링을 위한 시공사 선정을 진행할 전망입니다. 금호벽산아파트는 현대건설∙삼성물산 컨소시엄을 우선협상대상자로 선정해 관심을 모은 바 있습니다. 현재 1707세대의 금호벽산아파트는 리모델링을 통해 지하 4층~지상 21층 총 1,963세대의 대단지로 탈바꿈됩니다.

응봉1구역에서도 재건축이 진행됩니다. 응봉1구역은 서울숲과 한강을 동시에 조망 가능한 구역으로 경의중앙선 응봉역과 성수대교가 가깝게 위치해 있어 지리적 입지와 교통 입지가 뛰어난 곳으로 꼽힙니다. 응봉1구역에는 재건축 사업을 통해 최고 15층 10개동, 총 525세대 규모의 친환경 주거단지가 들어설 예정이며 건축심의를 거쳐 시공사 선정 방식을 결정하고 동의서를 징구할 예정이라고 밝혔습니다.

리모델링과 재건축 기대감에 응봉동 일대 아파트는 호가를 기록 중입니다. 응봉동 일대의 금호현대아파트가 약 12억(전용 79 m²), 대림강변아파트가 약 13억(전용 84 m²)을 기록하는 등 주변 공인중개 관계자는 일대가 대부분 구축 아파트다 보니 재건축에 대한 기대감으로 가격 상승세가 지속될 것이라고 전했습니다.

4. 과천주공 마지막 재건축 8·9단지 사업지에 깃발 꽂는 빅 건설사 누가 될까?

서울 강남권 정비사업 최대 규모로 꼽히는 과천 주공 8·9단지 재건축 사업에 ‘힐스테이트’ ‘디에이치(THE H)’ 등 하이엔드 프리미엄 브랜드의 현대건설과 ‘래미안’의 삼성물산이 맞붙는 수주전이 벌어질 전망입니다.

공사비가 9천억 원에 달하는 과천 주공 8·9단지 재건축 사업으로 과천시 부림동 일대 약 12만1,000㎡에는 최고 35층, 24개동, 2,859가구 규모의 아파트가 들어서게 됩니다. 인근 부동산 관계자는 과천 지역 아파트 거래가는 최근 20억까지 웃돌아 ‘준강남’ 입지로 사업성이 충분히 입증된 만큼 대형 건설사는 자사의 대표적인 하이엔드 프리미엄 브랜드 아파트를 짓고 싶어할 것이라고 덧붙였습니다.

현대건설은 서울 강남구 개포동 저밀도 아파트 재건축 중 최대 대장주인 ‘디에이치 아너힐즈’ 사례와 같이 과천주공 8·9단지를 과천의 랜드마크로 탈바꿈시키겠다는 계획을 밝혔고, 삼성물산은 기존 자사가 재건축한 과천 주공 단지들과 연계한 브랜드 타운으로 조성할 방침이라고 전했습니다. _{읽으러가기}

시공사 선정과 관련해 과천주공8·9단지 주택재건축사업 조합은 이달 1일 총회를 열고 홍보공영제 시행을 결정했습니다. 정비사업 사상 시공사 입찰 공고전 조합이 강력한 홍보지침 시행을 결정한 것은 전례 없는 일인데 조합은 깨끗하고 공정한 경쟁을 유도할 예정이라고 표명했습니다.

• 홍보공영제란? 과거 시공자 선정 시의 과열·혼탁 및 부정행위를 방지하고 투명한 선거를 진행하게 하자는 차원에서 2006년 도입됐다. 조합이 운용하는 홍보요원 이외에는 주민이나 조합원을 대상으로 개별 접촉은 일체 차단된다. 시공사는 홍보 자료로만 자사를 홍보할 수 있게 되며, 조합이 운용하는 홍보요원의 교육도 한정된 시간 내에 정해진 자료로 교육을 할 수 있다. 조합이 정하는 지침을 위반했을 경우 선관위에서 판단해 제재조치를 내리게 되며, 2회 이상 홍보공영제 지침사항을 위반하면 입찰자격 박탈 등의 제한조치가 가해질 수 있다.

5. 전주 하가구역 재개발정비사업, 최종 시공사로 현대건설 선정

지난 22일 전북 전주 하가구역 재개발정비사업조합은 시공사 선정을 위한 임시총회를 개최하고 우선협상대상자인 현대건설과의 수의계약에 대한 조합원 찬반투표를 진행했습니다. 그 결과 조합은 총 512표 중 431표(득표율 84.2%)를 득표한 현대건설을 최종 시공사로 선정했다고 밝혔습니다. _{읽으러가기}

총 공사비가 4,246억원으로 책정된 이 사업은 전주 덕진구 덕진동2가 327-1번지 일대 11만3,156㎡ 부지에 지하 2층~지상 17층, 27개 동 규모의 아파트 1,994가구와 부대 복리시설 등을 조성하는 재개발 사업입니다. 시공사인 현대건설은 전주 하가구역 재개발 아파트 단지 이름을 ‘단 하나의 명예’를 뜻하는 ‘힐스테이트 아너원(HONONE)’으로 정하고, 최상층 복층형 펜트하우스, 테라스하우스, 스카이 커뮤니티 등의 고급 주거단지로 꾸밀 계획이라고 밝혔습니다. _{읽으러가기}

한편 도시정비업계 큰 형으로 대표되는 현대건설은 서울 한남, 대전, 대구 등 전국 각지 전 주택사업 부문에서 연이은 수주를 기록하며 올해 누적 수주금액 1조원을 돌파했습니다. 현대건설 관계자에 따르면, 주요 수주 구역은 △용산 한남시범아파트 재건축(731억원) △대전 도마·변동1구역 재개발(3,500억원) △대구 신암10구역 재건축(1,800억원) △의정부 금오생활권1구역 재개발(1,440억원) 등으로, 사업지의 미래 가치와 주택사업 경쟁력이 시너지를 낼 수 있도록 시공할 예정이라고 포부를 전했습니다. _{읽으러가기}