국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

줄줄이 초고층 건축에 나서는 서울 한강 변 재건축 단지들

경기 군포 산본1동1지구 재개발 속도… 6월 시공사 선정 돌입

둔촌주공(올림픽파크 포레온) 재건축 입주권 신고가 기록

현대건설·GS건설 시공 공덕1구역 재건축, 올해 10월 착공

1. 서울 한강 변 재건축 단지들 잇따라 초고층 재건축에 나선다

이달 초 서울 강남구 압구정동 재건축 단지가 50층 초고층을 추진키로 확정하면서 서울 한강 변 재건축 단지들이 잇따라 초고층 건축에 나서는 중입니다. 송파구 잠실주공5단지 재건축은 최고층을 50층으로 승인받고, 신속통합기획 방식으로 정비계획안을 새롭게 제출하기 위해 주민 동의를 취합한 후 지난 25일 관할구청에 주민합의안을 접수했습니다. 여의도는 지난달 최고 60층까지 재건축할 수 있는 내용이 담긴 ‘여의도 아파트지구 지구단위계획’에 대한 열람공고를 시작했습니다. 올해 재건축 안전진단을 통과한 양천구 목동신시가지4단지도 45층 재건축을 추진 중이며, 지난 23일 양천구청에 주민 입안을 제안했습니다. _{읽으러 가기}

2. 사업에 속도 내는 군포 산본1동1지구 재개발… 오는 6월 시공사 선정에 돌입

경기 군포 산본1동1지구 재개발사업이 다시 속도를 내기 시작해 오는 6월 시공사 선정에 돌입할 예정입니다. 사업시행자인 한국자산신탁은 최근 시공사 선정을 위한 입찰 공고를 냈습니다. 6월 2일 현장설명회를 개최하고, 7월 7일에 입찰을 마감할 계획입니다. 군포시 산본동 78-5번지 일대 최고 38층, 공동주택 2,021가구 및 부대 복리시설 등을 건립하는 사업이며, 지하철 1호선과 4호선 금정역 인근에 있어 대중교통 접근성이 우수합니다. 사업이 가시화되면서 현대건설, GS건설 등 대형 건설사들이 물밑 수주전을 펼치고 있습니다. _{읽으러 가기}

3. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 재건축 입주권 신고가 기록… 프리미엄 5억 원

서울시 강동구 둔촌동 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 재건축 입주권이 신고가를 기록했습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 이달 초 17억 2,000만 원에 거래됐던 전용 84㎡ 입주권이 열흘 만에 8,000만 원 가량 올라 지난 11일 18억 원에 계약됐습니다. 일반 분양가가 13억 원 수준인 것을 고려하면 프리미엄이 5억 원까지 뛴 셈입니다. 최근 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 입주권 가격이 계속해서 오르는 것은 인근 송파구 대단지 아파트값이 상승세를 탔기 때문이라고 분석하고 있습니다. _{읽으러 가기}

4. 현대건설·GS건설 시공 공덕1구역 재건축, 올해 10월 착공·연내 일반분양에 나설 전망

현대건설·GS건설이 시공하는 공덕1구역(마포자이힐스테이트) 재건축이 올해 10월 착공에 들어가 연내 일반분양에 나설 전망입니다. 지난 20일, 재건축 조합은 관리처분 변경에 관한 총회를 열고 올해 10월 착공하기로 결의했습니다. 내달 2일, 시공사업단과 도급계약을 변경하고 사업에 속도를 낼 예정입니다. 공덕동 105-84번지 일대 지하 4층 ~ 지상 최고 22층, 1,101가구 아파트를 짓는 사업으로, 지하철 5·6호선 공덕역과 5호선 애오개역이 도보권에 위치해 있습니다. _{읽으러 가기}

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‘재건축 초과이익 환수제’ 등 부동산 관련 법률 개정에 나서는 국회

국토부, 1기 신도시 리모델링 추진 단지 가구 수 15%->21%까지 증가 허용 방안 제시

여의도 재건축 사업 속도… 한양아파트 시공사 선정 절차 돌입

한남3구역 재개발 사업 재개… 이르면 올가을 이주

1. 국회, ‘재건축 초과이익 환수제’ 등 부동산 관련 법률 개정 위해 본격적인 작업 착수

정부의 규제 완화 움직임에 맞춰 국회도 재건축 초과이익 환수제 등 부동산 관련 법률 개정 작업에 나섰습니다. 지난달 30일, 국회 국토교통위원회는 법안심사소위원회를 열고 부동산 관련 법률 개정안 방안에 대해 논의했습니다. 앞으로 국토위는 재건축 초과이익 환수제와 분양가상한제 주택의 실거주 의무 폐지에 대해 구체적으로 다룰 예정입니다. 부동산 업계는 해당 규제들이 완화되면 주택 공급 및 미분양 해소에 도움이 될 것이라고 전망했습니다. _{읽으러 가기}

2. 국토부, 1기 신도시 리모델링 추진 단지 가구 수 기존 15%->21%까지 증가 허용하는 방안 제시

최근 국토교통부는 1기 신도시 리모델링 추진 단지에 대해 가구 수를 기존 15%에서 최대 21%까지 늘릴 수 있는 특례를 부여하는 방안을 국회에 제시했습니다. 국토부 의견 제시로, 특별법 내 리모델링 사업으로 늘릴 수 있는 가구 수 상한이 구체적인 수치로 명시될 것으로 보입니다. 다만, 서울시는 리모델링이 기부채납 없이 세대 수를 최대 15% 증가하는 사업임에도 다른 지역보다 증가 세대 수를 더 완화해 주는 것은 기반 시설이 열악한 노후계획도시 정주 여건 개선을 위한 특별법 제정안의 입법 취지와 부합하지 않아 반대한다는 입장입니다. 이에 국회교통위원회 수석전문위원은 공공성이 인정되는 경우로 명시하자는 수정 의견을 제시했습니다. _{읽으러 가기}

3. 여의도 일대 재건축 사업 속도… 한양아파트, 여의도서 첫 시공사 선정 절차에 돌입

여의도 일대 재건축 사업이 속도를 내고 있습니다. 한양아파트는 오는 22일 시공사 선정 입찰공고를 낼 계획입니다. 여의도에서 시공사 선정 절차에 돌입하는 첫 재건축 단지입니다. ‘여의도 1호 재건축’을 목표로 속도를 내는 한양아파트 재건축 사업은 향후 16개 여의도 재건축 추진 단지들의 시범 사례가 될 전망입니다. 현대건설은 지난달 여의도 일대 환경정화 활동에 나서는 등 가장 적극적으로 수주전에 뛰어들었습니다. _{읽으러 가기}

인근 대교아파트도 지난 2월 추진위원회 승인을 받은 후 3개월 만에 재건축 동의율 75%를 달성하며 사업에 박차를 가하고 있습니다. 최근 협력업체 선정을 위한 입찰공고를 잇달아 시행하며 후속 조치에도 적극적으로 나서고 있습니다. _{읽으러 가기}

4. 단군 이래 최대 재개발 한남3구역 사업 재개… 이르면 올가을께 이주 시작

단군 이래 최대 재개발 한남3구역이 사업을 재개하고, 다시 속도를 낼 전망입니다. _{읽으러 가기}

최근 법원이 근린생활시설과 판매 시설의 분양가 차이를 두고 상가 조합원들이 낸 가처분 인용을 취소하고 조합 측의 손을 들어주면서 사업도 다시 탄력을 받게 되었습니다. 한남동 686번지 일원 아파트 5,816가구를 짓는 역대급 재개발 사업으로, 다음 달 내 관리처분승인을 받고 가을에는 이주를 개시할 계획입니다. _{읽으러 가기}

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영등포구, 재건축 안전진단 비용 지원

광진구 중곡아파트 공사비 조정… 대형 건설사들 관심

우성·극동아파트 리모델링 조합설립인가 획득

수원시 영통 일대 아파트 리모델링 본격화… 2개 단지 건축심의안 통과

1. 영등포구, 신속한 재건축 사업 진행 위해 안전진단 비용 지원

영등포구가 올해 7월부터 재건축 안전진단 현지조사를 완료한 3개 단지를 대상으로 약 3억 2,000만 원의 재건축 안전진단 비용을 지원할 방침입니다. 지난 3월, 서울시 ‘도시 및 주거환경정비 조례’ 개정에 따라 자치구가 1회에 한해 안전진단 비용을 지원할 수 있는 근거가 마련됐습니다. 이번 안전진단 비용 지원 사업으로 그간 주민들이 안전진단 비용을 부담하면서 발생했던 입주민 간 갈등 및 비용 모금 기간이 최소화돼 신속한 재건축 사업 추진이 가능해질 것으로 기대하고 있습니다. _{읽으러 가기}

2. 광진구 중곡아파트 공사비 조정… 대형 건설사, 긍정적으로 입찰 검토

서울시 광진구 중곡아파트 공공재건축 조합이 공사비를 조정하면서 시공사 선정에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 지난해 유찰의 고배를 마신 후 조합은 3.3㎡당 공사비를 기존 650만 원에서 올해 800만 원으로 대폭 인상했습니다. 중곡동 190-26 일대 지하 3층 ~ 지상 22층 아파트 345가구와 부대 복리시설을 짓는 사업으로 이르면 8월에 시공사 선정총회가 개최될 예정입니다. 공사비가 상승하면서 대형 건설사들도 입찰을 긍정적으로 검토하고 있는 것으로 나타났습니다. _{읽으러 가기}

3. 국내 리모델링 시장 최대어 ‘우극신’ 중 우성·극동아파트 조합설립인가 획득

지난 9일, 국내 리모델링 시장 최대어로 꼽히는 서울 동작구 사당동 ‘우극신’ 중 우성2·3차와 극동아파트 3개 단지가 조합설립인가를 획득했습니다. 우성2·3차와 극동아파트 3개 단지는 하나의 필지에 있어 통합 리모델링을 추진 중이며, 사업을 통해 기존 최고 20층, 3,485가구에서 최고 23층, 4,006가구로 탈바꿈됩니다. 인근 신동아4차도 추후 통합 리모델링에 합류할 예정으로, 우극신 전체는 총 5,054가구 대단지가 조성될 것으로 기대됩니다.

우성2·3차와 극동아파트 리모델링 조합은 이달 내 시공사 선정 절차를 진행하고 올해 말 또는 내년 초에 시공사 선정 총회를 개최할 계획입니다. 현대건설, 현대엔지니어링 등 대형 건설사들이 관심을 보이고 있어 치열한 수주 경쟁이 예상됩니다. _{읽으러 가기}

4. 수원시 영통 일대 아파트 리모델링 사업 본격화… 삼성태영·신명동보 건축심의안 통과

수원시 영통 일대 리모델링 사업이 탄력을 받고 있습니다. 최근 삼성태영아파트 리모델링 사업 건축심의안이 조건부 가결로 통과됐습니다. 현재 최고 18층, 12개 동, 832가구이며, 사업을 통해 일반분양 124가구를 포함한 956가구로 탈바꿈됩니다. 같은 날 현대건설을 시공사로 선정한 신명동보아파트 리모델링 사업 건축심의안도 통과됐습니다. 기존 836가구 규모에서 지상 최고 21층, 961가구로 재탄생할 예정입니다. 경기도 수원시에는 총 8개 단지에서 리모델링 사업을 추진 중이며, 영통구 영통동 일대 6개 단지가 리모델링 사업을 선도하고 있습니다. _{읽으러 가기}

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시멘트 값 인상에 재건축·재개발 사업장 차질 예상

강남구 일대 재건축 사업 봇물… 개포주공6·7단지 건축심의 통과

서울 강북권 재건축 최대어 ‘미미삼’ 안전진단 통과

광장극동아파트 재건축 확정… 대형 건설사 각축전 예고

1. 시멘트값 인상에 공사비 증액 불가피… 재건축·재개발 사업장에 차질 빚어질 전망

시멘트값 상승으로 공사비 증액이 불가피해지면서 재건축·재개발 사업장에 차질이 빚어질 전망입니다. 서울 영등포구 남성아파트 재건축 조합은 시공사 선정에서 거듭되는 유찰에 3.3㎡당 공사비를 기존 525만 원에서 720만 원으로 상향 조정했습니다. 이마저도 유찰이 이어져 수의계약으로 전환해 시공사 선정에 나섰습니다. 한 지방 소규모 사업장은 수개월째 시공사 선정이 지연되는 등 사업 진행에 어려움을 겪고 있습니다. _{읽으러 가기}

2. 강남구 일대 재건축 사업 봇물… 개포주공 마지막 퍼즐 6·7단지 서울시 건축심의 통과

강남구 일대 재건축 사업이 박차를 가하고 있습니다. 지난 13일, 개포주공아파트 중 마지막 재건축단지인 개포주공6·7단지가 서울시 건축심의를 통과했습니다. 두 단지는 통합 재건축을 통해 기존 1,960가구에서 2,698가구 규모 대단지로 탈바꿈할 계획입니다. 최고 35층으로 심의를 받았지만, 서울시 35층 룰 폐지에 따라 일부 조합원들의 의견을 반영해 연말 사업시행인가 신청 시에 최고 49층으로 변경하는 것도 고려 중입니다. _{읽으러 가기}

일원동 일대에서는 예비안전진단을 진행·통과하는 노후 단지가 늘고 있습니다. 조만간 구는 가람아파트에 대해 예비안전진단을 시행하고 이달 중 결과를 발표할 예정입니다. 지하 1층 ~ 지상 5층 13개 동, 496가구와 상가 1개 동 15호로 구성된 단지입니다. 업계는 재건축 안전진단 합리화 방안에 따라 각종 규제가 완화돼 가람아파트가 안전진단을 무난히 넘기리라 전망하고 있습니다. 인근 상록수아파트도 지난달 예비안전진단을 통과해 정밀안전진단을 앞둔 상태입니다. _{읽으러 가기}

3. 서울 강북권 재건축 최대어로 꼽히는 ‘미미삼’ 안전진단 통과로 사업 확정

서울 강북권 재건축 최대어로 꼽히며, 일명 ‘미미삼(미성·미륭·삼호3차)’으로 불리는 월계시영아파트가 정밀안전진단을 통과했습니다. 1986년 7월에 준공됐으며 32개 동, 3,930가구 규모로 구성되어 있습니다. 해당 단지는 1차 정밀안전진단에서 E등급을 받아 2차 정밀안전진단을 거치지 않고 바로 재건축을 할 수 있습니다. 안전진단 규제 완화 이후 노원구 노후 아파트가 속속 재건축 사업에 속도를 내고 있습니다. 인근 삼호4차아파트도 최근 정밀안전진단을 E등급으로 통과해 재건축을 확정 지었습니다. _{읽으러 가기}

4. 광장극동아파트 재건축 확정… 적극적으로 홍보전 준비에 나선 대형 건설사

지난 16일, 서울 광진구 광장극동아파트가 정밀안전진단 용역 결과 E등급으로 재건축을 확정 지었습니다. 총 1,344가구 대단지로, 1차(448가구)와 2차(896가구)가 통합 재건축을 진행 중입니다. 다수의 가구가 한강 조망을 누릴 수 있고, 지하철 5호선 광나루역이 도보권에 있어 입지조건이 우수합니다. 광남초·중·고로 이어지는 학군으로도 유명한 곳입니다. 해당 단지의 재건축이 확정되면서 대형 건설사들이 관심을 보이고 있습니다. 특히 현대건설은 하이엔드 브랜드 ‘디에이치’를 적용하기 위한 홍보전에 나설 예정입니다. _{읽으러 가기}