국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

압구정 재건축 사업 활기… 매머드급 아파트 단지로 탈바꿈 준비 중

재건축 걸림돌 단지 상가 ‘지분 쪼개기’ 방지법 발의

용산 한남3구역 재개발 관리처분계획인가 획득

현대건설, 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축 착공 위한 출정식 개최

1. 압구정 재건축 사업에 활기… 신통기획 추진 2~5구역, 1만 1,840가구 매머드급 아파트 단지로 탈바꿈 준비

서울 강남에서 ‘특급지’로 불리는 압구정동 재건축 사업에 활기가 돌고 있습니다. 압구정에서는 현대(1~14차)와 한양(1~8차), 미성(1·2차) 등이 서울시 지구단위계획에 따라 총 6개 구역으로 나뉘어 재건축을 진행 중입니다. 압구정2·3·4·5구역은 서울시 신속통합기획에 선정돼 사업에 속도를 내고 있습니다. 지난 4월 공개된 기획 초안에 따르면, 제3종 주거지역에서 준주거지역 등으로 용도를 상향하고, 200% ~ 500%의 용적률을 적용해 50층 내외의 초고층 아파트 재건축이 가능해질 것으로 보입니다. 4개 구역에 포함된 기존 19개 단지, 8,443가구는 사업을 통해 총 1만 1,840가구의 매머드급 아파트 단지로 탈바꿈될 전망입니다. _{읽으러 가기}

2. 재건축 단지 상가 ‘지분 쪼개기’ 막을 수 있는 도시 및 주거환경정비법 개정안 발의

지난 22일, 재건축 단지의 상가 ‘지분 쪼개기’를 막을 수 있는 내용이 담긴 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정안이 발의됐습니다. 현행법에는 주택·토지의 지분 쪼개기를 규제하고 있지만, 상가 분할에 관한 규정이 없습니다. 이런 허점으로 안전진단 등 정비사업 규제 완화 이후 재건축 사업을 추진하는 단지가 늘어남에 따라 상가 소유주들이 아파트 입주권을 획득하기 위해 상가 지분을 나누는 일이 성행했습니다. 개정안에는 권리산정 기준일 대상에 ‘집합건물 전유부분의 분할로 토지등소유자 수가 증가하는 경우’가 추가돼 앞으로 권리산정일 이후 지분 쪼개기로 상가를 산 사람은 아파트 입주권을 받지 못할 것으로 보입니다. _{읽으러 가기}

3. 용산 한남3구역 재개발, 관리처분계획인가 획득… 5,816세대 고품격 주거타운 들어설 전망

지난 23일, 용산구가 한남3재정비촉진구역 주택재개발정비사업 관리처분계획을 인가하고 구보에 고시했습니다. 한남동 686번지 일대로, 제1종 ~ 제3종 일반주거지역 및 준주거지역이 혼재하며 건폐율 42.09%, 용적률 232.47%가 적용됩니다. 사업이 완료되면 지하 6층 ~ 지상 22층 높이 공동주택 197개 동, 총 5,816세대와 상가 464호, 각종 정비기반시설 등 주변 한강 및 남산과 어우러지는 고품격 주거타운이 들어설 전망입니다. _{읽으러 가기}

4. 현대건설, 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축 착공 위한 출정식 개최… 한강변 최고 랜드마크 단지 탄생 예정

현대건설이 지난 22일 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축 착공을 위한 출정식을 가졌습니다. 이날 현대건설은 TFT(태스크포스팀)를 설립하고, 성공적인 사업진행을 위한 결의를 다졌습니다. 서초구 반포동 810번지 일대 지하 4층 ~ 지상 35층 50개 동 총 5,002가구 규모 아파트와 부대 복리시설을 건립하는 사업으로, 오는 8월 사업시행변경인가에 이어 내년 3월 착공을 예정하고 있습니다. 현대건설의 기술력과 축적된 노하우로 ‘디에이치 클래스트’라는 단지명과 함께 한강변 최고의 랜드마크 단지가 탄생할 전망입니다. _{읽으러 가기}

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서울시, 성동구 성수전략정비구역 규제 대폭 완화… 9,000여 가구 공급 예정

남산·북한산·국회의사당 주변 건축물 고도제한 완화

재건축초과이익환수법 개정안, 부담금 확대하는 방향으로 재조정

1. 서울시, ‘성수전략정비구역 재개발 정비계획 변경안’ 마련… 9,000여 가구 대단지 들어설 예정

서울시가 10년 이상 멈춰있던 성수전략정비구역 사업을 재개하기 위해 구역 내 4개 지구별로 사업 추진이 가능한 ‘성수전략정비구역 재개발 정비계획 변경안’을 마련했습니다. 그간 4개 지구에서 정비사업이 동시에 시행돼야 조성이 가능한 대규모 기반 시설이 많은 데다가, 지역 내 이해관계 및 정책·제도 변경 등이 복잡하게 맞물려 있어 정비사업 추진에 어려움을 겪었습니다.

변경안에 따르면, 1~4지구에 대한 150m·50층(평균 30층) 높이 규제를 전면 폐지하고, 해당 지역을 특별건축구역으로 지정해 건폐율·용적률을 완화할 방침입니다. 획지 면적은 약 5만㎡ 확대하고, 순부담률도 기존 30.8%에서 20.2%로 줄여 2011년 계획된 8,247가구보다 806가구 늘어난 9,053가구를 공급할 예정입니다. _{읽으러 가기}

2. 남산·북한산·국회의사당 주변 건축물 고도제한 완화… 일대 도심 경관 및 스카이라인 변화 예상

남산과 북한산, 국회의사당 주변 건축물 높이를 제한했던 서울시 고도지구 제도가 완화됩니다. 남산 약수역세권 일대는 최대 20m->40m로, 북한산 주변은 최대 20m->45m로, 국회 주변은 최대 51m->170m로 높이 제한이 조정될 예정입니다. 서울시는 이런 내용을 골자로 하는 ‘신 고도지구 구상안’을 마련해 이달 6일 열람공고를 시작한다고 밝혔습니다. 고도지구 제도 전면 개편으로 서울 도심 경관 및 스카이라인에도 변화가 예상됩니다. _{읽으러 가기}

3. 재건축초과이익환수법 개정안 재조정… 기존 안보다 부담금 늘어날 전망

재건축초과이익환수법 개정안이 8개월 가까이 국회 문턱을 넘기지 못해 기존 안보다 부담금을 늘리는 방향으로 재조정됐습니다. 수정안에 따르면, 재건축 부담금 면제 기준 초과이익 1억 원 기준은 그대로 둔 대신 부담금 부과 구간을 부과 요율에 따라 7,000만 원부터 4,000만 원까지 차등 적용했습니다. 1억 ~ 1억 7,000만 원(7,000만 원) 10%, 1억 7,000만 원 ~ 2억 3,000만 원(6,000만 원) 20%, 2억 3,000만 원 ~ 2억 8,000만 원(5,000만 원) 30%, 2억 8,000만 ~ 3억 2,000만 원(4,000만 원) 40%, 3억 2,000만 원 초과는 50%를 부과하는 방식입니다. 수정안이 적용되면 서울 내 고가 단지일수록 부담금이 늘어날 것으로 예상됩니다. _{읽으러 가기}

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정비사업장 이주비 대출금리 하락… 한남3구역, 3%대로 논의 중

서울 재건축 추진 단지, 각 자치구가 안전진단 비용 지원

서울시, 이달부터 재건축·재개발 사업에 ‘턴키’ 방식 허용

압구정아파트지구 재건축 밑그림 공개… 초고층 아파트 들어설 전망

1. 정비사업장 이주비 대출금리 하락… 현대건설 보증 한남3구역, 3%대로 논의 중

부동산 규제 완화 및 분양 경기 회복에 따라 은행들의 집단대출 경쟁이 치열해지면서 정비사업장 이주비 대출금리가 낮아지고 있습니다. 특히 5,816가구로 탈바꿈하는 역대급 재개발 사업을 진행 중인 한남3구역은 연초만 해도 기본 이주비는 8%, 추가 이주비는 최대 12%의 대출금리가 적용될 것으로 예상됐으나, 최근 은행권과 이주비 대출금리를 3.6~3.96%로 논의하고 있는 것으로 나타났습니다. 현재 은행권 주택담보대출 금리가 4% 안팎인 점을 고려하면 파격적이라는 평가를 받고 있습니다. 한남3구역 재개발 사업은 지난달 진행된 금융기관(사업비) 선정에서 5대 은행을 비롯해 총 10개 금융기관이 제안서를 제출했습니다. 은행권 관계자는 한남3구역이 상징성 있는 지역인 데다가 신용도가 높은 현대건설이 보증까지 서 인기가 많았다고 전했습니다. _{읽으러 가기}

2. 서울 재건축 추진 노후 단지에 각 자치구가 안전진단 비용 지원

지난 5일, 서울시는 재건축을 추진하는 노후 단지에 각 자치구가 안전진단 비용을 지원한다고 밝혔습니다. 재건축 사업 초기에 큰 부담이 되는 안전진단 비용을 해소해 재건축을 촉진하겠다는 취지입니다. 안전진단 요청자가 자치구와 비용·반환 방법과 기한 등이 포함된 협약을 체결하면 1회에 한하여 안전진단 비용을 지원받을 수 있습니다. 안전진단 비용은 재건축 추진 단지에서 10명 이내 공동대표를 구성해 보증보험사의 이행보증보험에 가입하면 지원하는 방식으로 운영됩니다. 이후 시공사가 선정되면 선정일로부터 30일 이내 안전진단 비용을 현금으로 반환해야 하고, 사업 구역 해제 등 취소사유 발생 시, 6개월 이내 반환할 수 있습니다. _{읽으러 가기}

3. 서울시, 이달부터 재건축·재개발 사업에 설계·시공 일괄 입찰하는 ‘턴키’ 방식 허용

이달부터 ‘서울시 도시 및 주거환경정비 조례 일부개정조례안’이 시행되면서 재건축·재개발 사업에 설계·시공을 일괄 입찰하는 ‘턴키’ 방식이 허용됩니다. 재건축 정비사업 조합은 턴키, 조합 직접 분리 발주 두 가지 방식 중 하나를 선택하여 사업을 진행할 수 있습니다. 건축업계는 턴키 방식으로 시공사와 설계사가 같이 선정되면 건설사를 통한 자금 조달이 이른 시점에 가능해져 조합의 설계 용역비 지급도 빨라질 것으로 기대하고 있습니다. _{읽으러 가기}

4. 압구정아파트지구 재건축 밑그림 공개… 1~6구역에 50층 이상 초고층 아파트 들어설 전망

서울시가 지난달 30일, ‘압구정아파트지구 지구단위계획안’을 확정하고 재열람 공고를 진행하고 있습니다. 계획안에 따르면, 단지별로 특별계획구역 1~6구역으로 나뉘어 관리될 예정입니다. 지난 5월 신속통합기획안이 나온 압구정 2~5구역은 기준 용적률 230%, 법적 상한 용적률 300%로 제시됐습니다. 임대주택 공급 등을 통해 그 이상을 받는 것도 가능합니다. 시는 신속통합기획을 신청하지 않은 1구역과 6구역도 기본 230%, 최대 300%의 용적률로 재건축을 할 수 있도록 했습니다. 계획안에 따라 1~6구역 모두 50층 이상 건축이 가능하며, 사업성이 가장 좋은 3구역은 종상향 등을 통해 최고 70층 아파트가 들어설 전망입니다. 구역별 정비사업 청사진이 나오면서 초호화 설계안도 속속 드러나고 있습니다. _{읽으러 가기}

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압구정 재건축, 강남·강북 잇는 ‘미니 신도시’ 형성에 초점

한남 뉴타운 정비사업 속도… 대장주 경쟁 치열

노량진·한남 등 대형 정비사업장 물밑 수주전 본격화될 전망

서울시, 정비사업 끝나고도 해산 안 한 조합 관리 착수

1. 압구정 재건축, 강남·강북 연결하는 보행교 설치… 한강 변 중심 ‘미니 신도시’ 형성에 초점

지난 10일, 서울시가 발표한 압구정 재건축 신속통합기획안에 따라 압구정2~5구역 일대가 50층 안팎의 1만 1,800여 가구 ‘미니 신도시’로 통합 개발됩니다. 기획안에는 강남과 강북을 잇는 최초 ‘보행 전용교’를 설치하는 계획이 담겼습니다. 보행교는 성수동 서울숲과 바로 연결되는 구조입니다. 서울숲 인근 성수동 삼표레미콘 부지에는 글로벌 업무지구 조성이 예정되어 있어 강북의 떠오르는 업무지구가 도보 30분 생활권으로 연결될 수 있을 것으로 기대됩니다. 시는 단지별로 다양한 디자인과 높낮이를 적용해 한강 변 ‘파노라마 경관’ 형성을 유도하는 계획도 담았습니다. _{읽으러 가기}

압구정 재건축 사업이 완료될 경우, 국내 역대 최고가 아파트 단지로 거듭날 것으로 전망됩니다. _{읽으러 가기}

2. 한남 뉴타운 정비사업에 속도… 한남3구역 vs 5구역 대장주 경쟁

한남 뉴타운 일대 정비사업이 속도를 내면서 대장주 경쟁도 치열해지고 있습니다. 초대형 단지인 한남3구역과 입지가 좋은 5구역이 대표적입니다. 한남3구역은 한남 뉴타운 중 가장 규모가 크고, 사업 속도가 빠른 데다 행정구역상 용산의 상징인 한남동에 위치해 있습니다. 한남5구역은 강변북로와 맞닿아 있어 한강 조망권이 확보되어 있고, 대부분이 평지 지형으로 시공 난이도도 높지 않아 입지가 가장 좋다는 평가를 받고 있습니다. 경의중앙선 외 신분당선 동빙고역도 단지와 도보권 자리에 들어설 전망입니다. 올 연말에는 시공사 선정이 예정되어 있어 일찍이 대형 건설사들이 관심을 보이고 있습니다. _{읽으러 가기}

3. 서울 시공사 선정 시기 빨라져… 노량진·한남 등 대형 정비사업장 ‘물밑 수주전’ 본격화될 전망

서울 내 정비사업 시공사 선정 시기가 사업시행인가 후에서 조합설립인가 후로 앞당겨지면서 노량진·한남 등 대형 정비사업장의 물밑 수주전이 본격화될 전망입니다. 업계에 따르면, 노량진1구역은 이달 말쯤 시공사 선정 공고를 낼 계획입니다. 지하철 1·9호선에 가깝고 노량진 재개발 구역 중 규모가 가장 커 핵심 사업장으로 꼽히는 곳입니다. 건축심의를 앞둔 한남4구역과 5구역도 연말까지 시공사를 선정할 계획입니다. 건축심의 단계인 성수전략정비구역에서도 일부 지구가 내부적으로 시공사 선정을 검토하는 등 시공사 선정 움직임이 감지되고 있습니다. _{읽으러 가기}

4. 서울시, 정비사업 끝난 후에도 해산 안 한 재건축·재개발 조합 관리 착수

서울시가 오는 24일 ‘도시 및 주거환경정비 조례’ 개정안이 공포됨에 따라 앞으로 준공 후 1년이 지난 조합을 대상으로 조합 해산(청산) 계획을 반기별로 일제히 조사하고, 운영실태를 관리하겠다고 밝혔습니다. 정비사업이 완료된 후에도 해산하지 않고 조합 이익금을 지출하거나 고의로 해산을 지연해 조합원에게 피해를 주는 사례를 차단하려는 조치입니다. 지난 4월 기준 서울에서 준공 후 1년 넘게 해산·청산하지 않은 조합이 총 189개(미해산 조합 52곳, 미청산 조합 137곳)에 달하는 것으로 나타났습니다.

조례 개정에 따라 조합장은 이전고시 다음날부터 반기별로 ‘조합 해산(청산)계획 및 추진사항’을 제출해야 하고, 구청장은 이를 반기가 끝나는 날을 기점으로 7일 이내 서울시장에게 보고해야 합니다. 서울시는 자치구에서 제출한 현황 보고를 토대로 실태 점검을 하고, 적절한 행정 조치를 취할 계획입니다. _{읽으러 가기}