국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

한강 변 반포1단지 1·2·4주구, 내달 ‘49층 설계변경’ 여부 결정  

전국 리모델링 사업 활성화 위해 ‘전국 리모델링 연합회’ 구성 추진

응봉1구역 재건축, 사업시행계획인가… 현대건설 포함 대형 건설사 관심

1. 반포1단지 1·2·4주구, ‘49층 설계변경안’ 상정… 강남 한강 변 랜드마크 단지로 거듭 기대

서울 서초구 반포1단지 1·2·4주구가 내달 중순 총회를 열고 ‘49층 설계변경안’을 상정해 기존 35층에서 49층으로의 층수 상향 여부를 결정할 계획입니다. 현재 철거를 거의 마치고 착공을 앞둔 상태로, 빠른 의사 결정이 필요한 상황입니다. 층수를 높이면 공사 기간 연장 및 공사비 증액이 불가피하지만, 랜드마크 단지가 될 수 있는 데다가 한강 조망을 누릴 수 있는 가구가 늘어 조합은 비용 이상의 효과를 기대하고 있습니다. ‘2040 서울도시기본계획’에 따라 용적률을 그대로 유지하면서 층수가 올라가게 되면 동수는 줄고 동 간 간격은 최대화해 가구 간 프라이버시 강화와 일조율 개선, 조망권 확보도 가능해질 전망입니다. _{읽으러 가기}

2. 전국 주택 리모델링 조합, 사업 활성화 위해 ‘전국 리모델링 연합회’ 구성 추진에 나섰다

전국 주택 리모델링 조합들이 리모델링 사업 활성화를 위해 ‘전국 리모델링 연합회’ 구성에 나섰습니다. 최근 발표된 노후계획도시 특별법으로 기존 리모델링 추진 단지에서도 재건축으로 선회하자는 의견이 나오는 등 혼선이 가중된 데 따른 조치입니다. 연내 공식 발족이 목표이며, 각 지역 단위로 구성된 연합회를 하나로 묶어 전국 규모의 단체로 재편한다는 구상입니다. 연합회를 중심으로 지역별 리모델링 연합회장 및 지역 대표 조합장이 한자리에 모여 관련 현안에 대해 논의하고 대응방안을 마련할 계획입니다. _{읽으러 가기}

3. 응봉1구역 재건축, 사업시행계획인가… 현대건설 포함한 대형 건설사 관심

지난 20일, 성동구청이 응봉1구역 재건축 사업시행계획을 인가했습니다. 중랑천과 한강이 합류하는 지점에 위치한 알짜 재건축 지역으로 꼽히며, 사업을 통해 지하 5층 ~ 지상 최고 15층, 10개 동, 525가구가 건립됩니다. 이르면 오는 11월 시공사 선정을 목표로 하고 있으며, 현대건설을 포함한 대형 건설사가 수주를 위해 경쟁을 펼치고 있습니다. _{읽으러 가기}

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공사비 갈등 줄이기에 나선다… 공사비 검증 제도 실효성 강화 및 분쟁 조율 방안 모색

리모델링 시장 최대어 ‘우극신’ 조합설립 임박

서울시 ‘신속통합기획’ 연내 기획안 50개 더 마련

서울서 9만 가구 리모델링 추진 중… 사업 활성화 위한 제도개선 필요

1. 정비사업 공사비 갈등 줄이기에 나선다… 공사비 검증 제도 실효성 강화 및 분쟁 조율 방안 모색

최근 공사비 인상을 두고 정비사업 조합과 시공사 간 갈등이 격화되는 가운데 공사비 검증 제도의 실효성을 강화하기 위한 ‘도시 및 주거환경정비법’ 개정안이 발의됐습니다. 개정안은 조합 등 사업시행자가 부동산원을 통해 도출한 공사비 검증 결과를 조합원 총회에서 공개하고, 공사비 변경 계약 시에는 반영 여부와 반영 범위를 의결하도록 했습니다. 공사비 검증 반영 결과는 공사비 변경 계약 후 1개월 이내 한국부동산원에 통보해야 합니다. _{읽으러 가기}

한국부동산원은 공사비를 둘러싼 정비사업 분쟁을 조율할 수 있는 방안 모색에 나섰습니다. 정부가 정비사업 정상화를 통해 주택공급 확대 정책을 내걸었지만, 갈등 격화에 따라 주택공급 일정에 차질이 빚어질 수 있다는 판단입니다. 부동산원은 ‘정비사업 분쟁·갈등’ 연구용역을 발주하고 정비사업 참여 주체별 주요 분쟁과 갈등 사례, 사업 유형별 주요 분쟁과 갈등 사례 중심의 개선방안을 도출할 예정입니다. _{읽으러 가기}

2. 리모델링 시장 최대어로 꼽히는 ‘우극신’ 조합설립 임박… 치열한 수주 경쟁 예상

리모델링 시장 최대어로 꼽히는 서울 동작구 사당동 ‘우극신(우성2·3차, 극동, 신동아4차)’이 조합설립을 앞두고 있습니다. 수직·수평·별동 증축을 통해 5,054가구 대단지로 조성하는 사업입니다. 일부 주민들이 조합설립 동의서 제출을 철회해 조합설립인가가 미뤄지다가 정족수 확보 시점 이후 철회 의사를 밝힌 주민 대상 검증작업이 이달 중순 마무리될 것으로 예상돼 늦어도 이달 말에는 조합설립인가를 받을 것으로 전망됩니다. 동작구청은 우성2·3차, 극동아파트 리모델링 조합설립인가를 위한 막바지 검토를 진행 중이며, 추진위는 이달 조합설립을 마치는 대로 후속 절차에 착수할 방침입니다. 현대건설, 현대엔지니어링 등 대형 건설사들이 관심을 보이고 있어 치열한 수주 경쟁이 예상됩니다. _{읽으러 가기}

3. 박차 가하는 서울시 ‘신속통합기획’… 연내 기획안 50개 더 마련

서울시 ‘신속통합기획’ 기획안이 연내 50개 더 마련될 계획입니다. 시는 지난달 기준 82개 현장에 대해 신속통합기획을 진행 중입니다. 이 중 여의도 시범아파트와 한양아파트, 강동구 천호3-3 등 25개 지역은 기획안 수립이 완료됐습니다. 나머지 57개 현장 중 50개 현장에 대한 기획안을 연내 완료하는 것이 목표입니다. 신속통합기획을 통한 구체적인 성과도 조만간 나올 것으로 보입니다. 궁동 우신빌라는 최근 정비계획안 주민공람을 시작했습니다. 최고 65층 초고층 재건축을 추진 중인 여의도 시범아파트도 다음 달 중 정비구역 지정을 요청할 예정입니다. _{읽으러 가기}

4. 서울서 9만 가구 리모델링 추진 중… 서리협 “사업 활성화 위한 제도개선 필요”

지난 11일 서울시 리모델링조합 협의회(이하 서리협)가 첫 기자간담회를 열고 리모델링 사업 활성화를 위해 제도개선이 필요하다고 밝혔습니다. 서울시에서는 현재 68개 조합, 54개 추진위원회 등 총 9만 가구가 리모델링을 추진 중입니다. 대부분 단지의 용적률이 300%가 넘어 재건축 추진이 어려운 상황입니다. 서리협은 리모델링 사업을 원활하게 추진하기 위해서는 수직 증축 활성화가 필수적이라고 주장했습니다. 내력벽 철거 허용도 조기 결정할 필요가 있다고 강조했습니다. _{읽으러 가기}

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송파구 가락삼익맨숀 재건축 속도… 내년 초 시공사 선정 예정

강남권에 이어 강북권도 속속 ‘신속통합기획’ 추진

리모델링 사업 순항… 무궁화주공1단지, 금호벽산 빠른 속도로 교통영향평가 통과

서울시, 올 하반기부터 ‘조합설립인가 후’ 시공사 선정… 정비사업 물량 대응에 나선 건설사

1. 송파구 가락삼익맨숀 재건축 사업에 속도… 내년 초 시공사 선정 예정

송파구 가락삼익맨숀 재건축 사업이 속도를 내고 있습니다. 지난 13일에는 총회를 열고, 주민 동의율 73%를 받아 사업시행인가 계획안을 통과시켰습니다. 계획안에 따르면 사업을 통해 송파동 166번지 일원 지하 3층 ~ 지상 30층 공동주택 1,531가구 등이 건립될 예정입니다. 주변에 서울 중대초, 가락중, 가락고 등이 있으며, 지하철 5호선 방이역, 8호선 송파역이 가까이에 있는 ‘더블 역세권’ 단지입니다. 조합은 이달 사업시행계획인가를 신청하고, 내년 시공사 선정에 나설 계획입니다. _{읽으러 가기}

2. 강남권 정비사업에 속도 붙자, 강북권도 ‘신속통합기획’ 추진에 나선다

‘신속통합기획’으로 강남권 정비사업에 속도가 붙자, 강북권도 서둘러 추진에 나섰습니다. 지난 2일에는 도봉구 창동 창동상아1차가, 9일에는 노원구 하계동 장미6단지가 ‘신속통합기획 및 정비계획수립 협력업체’ 선정 입찰 공고를 냈습니다. 신속통합기획은 재개발·재건축 초기 단계부터 시가 개입해 사업성과 공공성이 결합한 정비계획안을 제시하고 사업을 지원하는 제도로, 공공기여를 받고 용도지역 상향 등을 진행해 사업성을 높일 수 있다는 것이 장점입니다. 절차도 간소화해 사업 기간을 대폭 단축할 수 있습니다. _{읽으러 가기}

3. 순항하는 리모델링 사업지… 무궁화주공1단지, 금호벽산 빠른 속도로 교통영향평가까지 통과

리모델링 추진 단지들이 사업에 속도를 내며 순항 중입니다. 산본 무궁화주공1단지는 2022년 6월 현대건설을 시공사로 선정한 후 사업이 급물살을 타기 시작해 지난 1월 안전진단을 통과하고, 이달 17일 교통영향평가까지 통과했습니다. 인근 단지와 비교했을 때, 빠른 속도로 사업 인허가를 통과하여 눈길을 끌고 있습니다. 지하 1층 ~ 지상 15층 규모에서 지하 4층 ~ 지상 16층으로 변모하고, 별동을 신축해 1,329가구에서 1,444가구로 늘어날 예정입니다. 지하철 4호선 산본역이 가까운 초역세권 단지로, 군포양정초, 금정중, 군포중, 군포고 등도 가까이 있어 리모델링 후 산본을 대표하는 단지로 거듭날 것으로 예상됩니다. _{읽으러 가기}

성동구 리모델링 대장주로 꼽히는 금호벽산도 일사천리로 사업을 진행 중입니다. 이달 초 서울시 교통영향평가 심의를 단 한 번에 통과했습니다. 지하 3층 ~ 지상 20층, 20개 동, 1,707가구 단지를 수평·별동 증축을 통해 지하 5층 ~ 지상 21층, 총 21개 동, 1,963가구 대단지로 바꾸는 것을 계획하고 있습니다. _{읽으러 가기}

4. 서울시, 올 하반기부터 ‘조합설립인가 후’ 시공사 선정… 예고된 정비사업 물량 및 수주전 대비에 나선 건설사

오는 7월부터 ‘도시 및 주거환경정비 조례안’ 시행에 따라 서울시 시공사 선정 시기가 조합설립인가 후로 앞당겨지면서 주요 정비사업 물량이 쏟아질 것으로 예상됩니다. 시공사 선정 시기가 최소 1~2년가량 앞당겨져 시공사 보증으로 사업 초기 사업비 조달이 쉬워지고, 인허가 등 사업 절차도 빨라집니다. 강남 재건축 대어로 꼽히는 압구정 현대아파트 재건축 지구를 비롯해 개포동 주공 5·6·7단지, 서초구 신반포 2·4·7·12·16·20차 등은 곧바로 시공사 선정이 가능해질 전망입니다. _{읽으러 가기}

대형 건설사는 도시정비사업 물량 및 본격적인 수주전 대비를 위해 신규 인력 채용에 나섰습니다. _{읽으러 가기}