국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

재건축 사업 이주비 규제 완화…시중은행 대출 금리 수준으로 대여 가능해진다

강남구 압구정3구역 재건축, ‘압구정초등학교’ 이전 문제 해결되나

16년 만에 조정되는 주택공급 최대 걸림돌 ‘재건축 초과이익환수제’

현대건설, 도시정비 수주 신기록에 이어 하이엔드 아파트 브랜드 평판 1위 차지

1. 재건축 사업 이주비 규제 완화…시중은행 대출 금리 수준의 ‘추가 이주비’ 대여 가능

재건축 사업에서도 건설사가 시공사 선정 과정에서 추가 이주비 대여를 제안할 수 있도록 규제가 완화됩니다. 단, 입찰 과정의 과열 경쟁을 방지하기 위해 이사비, 이주비, 이주촉진비 등을 무상 지원하거나 시중은행 대출 금리보다 낮은 금리로 제안하는 경우는 허용되지 않습니다. 투명한 정비사업을 위해 시공사가 조합에 정보를 허위로 제공, 은폐하거나 사업 기대수익을 과도하게 부풀려 제공하는 행위도 제한됩니다. _{읽으러 가기}

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2. 압구정3구역 재건축, ‘압구정초등학교’ 이전 문제 해결되나…사업 속도 기대

강남구 압구정3구역 재건축의 ‘압구정초등학교’ 이전 문제가 조만간 해소돼 사업에 속도가 붙을 전망입니다. 최근 조합이 시행한 투표에서 주민 77%가 압구정초등학교 이전에 찬성한 것으로 나타났습니다. 다음 달 압구정초 학부모를 대상으로 추가 조사를 한 후 이전을 확정 지을 계획입니다. 조합원들 사이에서 재건축은 속도가 생명이라는 의견이 힘을 입어 학교 이전 문제가 급물살을 탄 것으로 판단됩니다. 초등학교 시설 노후화도 이전 목소리에 힘을 싣는 중입니다.

압구정3구역은 압구정동 369의 1 일대 36만 187㎡ 규모로 총 4,065가구가 들어서 있습니다. 압구정 특별계획 1~9구역 중 가장 규모가 크고 중심부에 있어 서울시도 핵심 재건축 지역인 압구정3구역 움직임에 촉각을 세우고 있습니다. _{읽으러 가기}

3. 주택공급 최대 걸림돌 재건축 초과이익환수제, 16년 만에 조정된다

주택공급의 최대 걸림돌이었던 재건축 초과이익환수제가 도입 16년 만에 조정됩니다. 재건축 부담금 부과 개시 시점이 기존 추진위원회 구성 단계에서 조합설립 단계로 연기됩니다. 면제되는 초과 이익 기준도 3,000만 원에서 1억 원으로 상향 조정됩니다. 실수요자를 배려해 1가구 1주택자 대상 최대 50% 감면 혜택도 있을 예정입니다. _{읽으러 가기} 재건축 때 의무적으로 건설해 원가로 넘기는 임대주택 매각 대금도 초과 이익 계산에서 빠질 것으로 예상됩니다. _{읽으러 가기}

이번 개편안에 따라 전국 84개 단지 중 38곳이 부담금 부과 대상에서 제외됩니다. 조합원당 1억 원 이상 부담금을 내야 하는 재건축 단지는 19곳에서 5곳으로 줄어드는 반면, 1,000만 원 이하(면제 포함) 부과 단지는 30곳에서 62곳으로 늘어날 전망입니다. _{읽으러 가기}

4. 8조 클럽 현대건설, 수주 신기록에 이어 ‘디에이치’로 하이엔드 아파트 브랜드 평판 1위

현대건설이 부산 우동3구역 재개발 사업 수주로 8조 클럽에 가입하면서 국내 건설업계 도시정비사업 역대 최대 수주 실적(누적 수주액 8조 3,520억 원)을 달성했습니다. 우동3구역 재개발은 해운대구 우1동 229번지 일대 지하 6층, 지상 39층 규모 공동주택 2,503가구와 부대 복리시설을 신축하는 사업으로 총공사비만 약 1조 2,800억 원에 달합니다. 우선협상대상자로 선정된 사업지가 남아 업계 최초로 9조 원 클럽 달성도 예상하는 분위기입니다. _{읽으러 가기}

현대건설은 최근 하이엔드 아파트 브랜드 평판에서도 1위를 기록했습니다. 2022년 9월 빅데이터 분석 결과, 현대건설 ‘디에이치(THE H)’가 1위를 차지했습니다. 브랜드 평판지수 176만 4,071(참여지수 17만 5,593, 미디어지수 53만 4,443, 소통지수 55만 7,016, 커뮤니티지수 49만 7,020)로 지난 8월과 비교했을 때 12.19% 상승한 수치로 분석됐습니다. _{읽으러 가기}

국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

잠원동아아파트 리모델링 안전진단 통과…떠오르는 리모델링 사업

대전 서구, 활발한 도시정비사업 통해 새 주거단지로 탈바꿈한다

도심 주택공급 늘리기 위해 재건축·재개발 신규 정비구역 지정에 속도

현대건설 ‘디에이치(THE H)’, 프리미엄 아이템·주거 서비스로 브랜드 가치 증명

1. 잠원동아 리모델링 안전진단 통과…떠오르는 리모델링 사업, 시장 규모 20조 원 육박

최근 서초구청이 잠원동아 리모델링 조합에 증축형 리모델링 안전진단 통과를 통보했습니다. 해당 단지는 지하철 7호선 반포역과 맞붙은 역세권으로 사업성이 높다는 평가를 받고 있습니다.

시공사 현대건설이 리모델링 최초로 하이엔드 브랜드 ‘디에이치(THE H)’를 적용해 기대감이 더욱 높아지고 있습니다. _{읽으러 가기}

높은 성장성으로 인해 리모델링 시장이 건설사들의 최대 격전지로 떠오르고 있습니다. 후발주자들도 전담 조직 구성으로 리모델링 사업 강화에 공을 들이며 공격적인 행보를 보이고 있습니다. 올해 리모델링 사업 발주 규모는 20조 원에 육박하며, 내년에도 밝은 전망이 이어질 것으로 예상됩니다. 한국건설산업연구원에 따르면, 2030년에는 시장 규모가 약 30조 원에 달할 것으로 예측됩니다. _{읽으러 가기}

2. 대전 서구, 도시정비사업 통해 새 주거단지로 탈바꿈…도마·변동5구역 2,874가구 규모로 재탄생

대전 서구가 활발한 도시정비사업을 통해 새 주거단지로 탈바꿈하고 있습니다. 구내 재건축·재개발 추진 중인 지역만 13곳에 달하는 것으로 나타났습니다. _{읽으러 가기}

용문동 1·2·3구역 재건축은 올해 일반분양을 앞두고 있습니다. 도마·변동 재정비촉진사업은 전체 221만 9,322㎡ 중 123만 8,146㎡ 부지에 11개 구역이 재개발사업으로 분양을 마쳤거나 추진 중입니다. 1구역은 2020년 9월, 관리처분계획인가를 받고 내년 상반기에 일반분양을 계획 중입니다. 시공은 현대건설 컨소시엄이 맡아 전체 1,779가구가 조성됩니다. 9구역과 3구역도 각각 내년과 내후년 일반 분양될 예정입니다. 5구역은 현대건설·GS건설 컨소시엄이 시공사로 선정돼 2,874가구 조성을 준비 중입니다. _{읽으러 가기}

3. 도심 내 주택공급 늘리기 위해 재건축·재개발 신규 정비구역 지정에 속도낸다

도심 내 주택공급을 늘리기 위해 재건축·재개발 신규 정비구역 지정에 속도가 붙을 예정입니다. 우선 재개발·재건축 등 도심 내 주택공급 기반 확충을 위한 제도 개선이 추진됩니다.

지난달 발표된 재건축초과이익 부담금 감면 방안 이행에 이어 안전진단 제도개선, 신탁사 정비사업 참여 활성화, 조합의 투명성·전문성 제고 위한 지원 및 계약관리 방안 등을 마련해 추진할 계획입니다. 주택공급에 속도 내기 위해 ‘통합심의’를 민간 정비도시개발사업 등에도 확대해 적용할 방침입니다. 신규택지 조성 및 지방 등 주거환경 개선도 적극 추진됩니다. 내년 2월에는 1기 신도시 정비 특별법 발의도 추진될 예정입니다. _{읽으러 가기}

• 통합심의란? 사업시행인가 단계에서 거쳐야 하는 개별적인 심의를 한꺼번에 추진하는 것으로, 건축·경관심의 및 교통·교육·환경영향평가를 함께 심의

4. 하이엔드 아파트 브랜드 평판 1위 현대건설 ‘디에이치’…프리미엄 아이템과 주거 서비스로 브랜드 가치 증명

현대건설 ‘디에이치(THE H)’가 한국기업평판연구소의 2022년 9월 하이엔드 브랜드 빅데이터 분석 결과 1위를 차지했습니다. 현대건설은 매년 소비자의 니즈와 트렌드를 파악해 H클린팜, H벨 등 하드웨어적인 기술은 물론 디에이치만의 가치를 감성으로 전달하는 독점 아이템을 개발 중입니다.

국내 최초 프리미엄 아파트 브랜드에 독점적으로 사용하는 향 ‘H플레이스’가 대표적으로, 세대 내부나 천정 공조시스템과 연동해 대형공간에서 발향이 가능해 특별한 공간에 있는 듯한 느낌을 연출합니다. 디에이치 전용 ‘H사운드’도 선보여 지하 주차장 출입구와 라운지 등 단지 내 입주민 동선과 흐름에 따라 편하고 고급스러운 감성의 사운드를 송출해 색다른 경험을 선사하고 있습니다. 이외 청소, 프리미엄 피트니스 및 이너뷰티 헬스케어, 식음 제공, 아트 서비스 등 단지 안팎에서 새로운 경험을 할 수 있는 주거 서비스 폭도 확대 중입니다.

현대건설은 “디에이치는 희소가치가 높은 프리미엄 주거 서비스 제공을 목표로, 특화설계 및 주거 서비스 개발을 통한 가치 전달을 통해 프리미엄 주거문화를 선도하는 브랜드로 입지를 공고히 할 예정” 이라고 밝혔습니다. _{읽으러 가기}