국내 최초 고품격 도시정비사업 전문 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려 드립니다.

활기 띄는 통합 리모델링 사업… ‘전통 부촌’ 동부이촌동에도 하이엔드 브랜드 적용되나

서울시 조합원 지위 양도 제한 강화조치, 토지거래허가구역이라도 인정되는 예외조항은 무엇?

도시정비사업 훈풍 부는 노원구 일대, 하계동 한신·청구아파트도 예비안전진단 통과 단지 합류

2,437가구 짓는 노원 백사마을 재개발, 다음달 시공사 선정하고 2025년 완공 목표로 속도 낸다

부산시, 재개발 도시정비사업 기준용적률 10% 일괄 상향 조정 고시…

1. 합종연횡! 서울 전역 통합 리모델링 바람… ‘전통 부촌’ 동부 이촌동에 하이엔드 브랜드 적용한 첫 사례 나올까

재건축에 대한 규제로 리모델링 사업에 대한 선호도가 높아지면서 서울 각지에선 통합 리모델링을 추진하는 소규모 아파트 단지가 늘어나고 있습니다. 부동산 업계에 따르면 최근 1군 건설사 대단지 아파트의 집값 상승을 지켜만 봤던 소규모 아파트 보유자들이 통합 리모델링 방식으로 대단지 아파트 단지를 만들기 위한 의지가 높다고 전했습니다.

서초구 잠원동 일대에 위치한 반포한신타워, 블루힐하우스, 잠원중앙하이츠 B동, 킴스빌리지 등 1~2개 동으로 구성된 소규모 아파트 단지는 모두 15년의 리모델링 건축 연한을 충족하고 지리적으로 가까워 통합 리모델링으로 대단지를 구성하고자 협의하고 있습니다. 용산구 이촌동 코오롱아파트와 강촌아파트는 공동리모델링 양해각서(MOU)를 체결하고 조합설립을 추진 중입니다. 두 아파트가 통합으로 리모델링 사업을 진행하면 2,000여 가구 규모의 대단지가 조성됩니다.

정비업계 관계자는 대규모 아파트 단지를 만들면 피트니스 센터, 도서관, 게스트 하우스 등 다양한 커뮤니티 시설로 대단지 프리미엄을 누릴 수 있고, 조합원들이 분담해야 하는 사업비용에 대한 절감도 가능하며, 대단지로의 변화를 통해 부동산 가치의 향상도 기대할 수 있다고 덧붙였습니다. _{읽으러가기}

서울의 전통 부촌으로 불리는 용산구 동부 이촌동 한가람아파트는 개별 리모델링을 진행하고 있습니다. 한가람 아파트는 동부 이촌동 일대 단일 단지 중에서도 최고 규모인 2,000가구 ‘대장주’ 아파트로 꼽힙니다. 한강변에 위치한데다 길 건너 용산 미군기지가 대규모 공원으로 개발될 예정이라 강북권 최고의 요지로 손꼽히는 만큼 리모델링도 고급화에 나설 가능성이 큽니다.

최근 한가람아파트에 현대건설의 ‘디에이치’로고를 붙인 현수막이 등장하며, 현대건설이 리모델링 사업 진출 이래 처음으로 자사의 프리미엄 아파트 브랜드 ‘디에이치’를 한가람아파트에 적용할지 정비업계의 이목이 집중되었습니다. 현대건설 관계자에 따르면, 리모델링 단지는 시세 상승에 한계가 있고 평면 구조와 주차장 면적을 확보하기 어렵지만, 회사 내부적으로 입지와 향후 발전 가치 등을 종합적으로 검토해 하이엔드 브랜드 적용 여부를 결정할 예정이라고 설명했습니다. _{읽으러가기}

2. 조합원 지위 양도 제한, 서울 압구정ㆍ목동 등 ‘핀셋 규제’ 하되 ‘해외이주ㆍ장기보유’ 예외 조항 유지

정부와 서울시가 조합원 지위 양도 시점을 앞당기기로 한 가운데 재개발·재건축 조합원 지위 양도 규제를 선별적으로 적용하고, 장기 소유나 근무상, 생업상 등의 이유가 있을 때는 양도를 허용한다는 입장을 추가로 발표했습니다.

서울시가 이달 24일 발표한 ‘정비사업 조합원 지위 양도 제한시기 조기화’ 관련 설명자료에 따르면, 오는 9월부터 새 규제가 시행되더라도 예외적인 경우에는 조합원 지위 양도가 허용됩니다. 대표적으로 허용되는 예외사례는 △안전진단 통과일부터 2년 이상 정비계획 입안이 없는 경우 △정비구역 지정일부터 2년 이상 추진위 설립 신청이 없는 경우 △추진위 설립일부터 2년 이상 조합 설립 신청이 없는 경우 등 입니다. △1주택자로 장기 소유자(5년 거주, 10년 보유)이거나 △상속·이혼으로 인한 양도·양수 △근무상·생업상 사정 △질병치료, 취업, 결혼 △해외 이주로 가구원 모두 이전 △채무 불이행에 따른 경매·공매 등의 경우라면, 규제 기준일 지정 후라도 조합원 지위를 양도할 수 있습니다. _{읽으러가기}

단, 토지거래허가구역으로 지정된 서울 잠실동·삼성동·청담동·대치동·압구정·여의도·목동·성수 등의 재개발·재건축 구역에서는 조합원 지위 양도 제한 예외 규정이 적용되지 않습니다. _{읽으러가기}

다만, 토지거래허가구역에 적용되는 해외 이주, 장기 보유 등의 예외 조항은 법 개정 이후에도 그대로 유지되어 기존 조합원이 상속하거나 해외로 이주하는 경우, 10년 이상 주택을 보유하고 5년 이상 거주한 경우는 허가구역 내 제한 조치와 관련 없이 조합원 지위 양도가 가능합니다. _{읽으러가기}

3. 재건축 준비가 한창인 노원구…통합 재건축 추진하는 하계동 한신·청구아파트, 예안진 통과

서울에서도 노후 주택이 가장 많은 노원구에서 정비 사업 훈풍이 부는 가운데, 하계동의 한신·청구아파트가 재건축 예비안전진단을 통과한 단지에 합류했습니다.

서울시 노원구청에 따르면, 한신·청구아파트는 지난해 12월 예비안전진단을 신청하고 7개월여 만에 D등급으로 예비안전진단을 통과했습니다. 1988년에 입주한 한신아파트와 청구아파트는 9개동, 1,860가구 규모로 두 단지가 통합 재건축을 추진하고 있습니다. 한신·청구아파트는 서울 지하철 7호선 하계역과 동부간선도로가 가까워 교통망이 편리하고, 서울과학기술대학교가 인접해 교육 여건이 우수한 지역으로 평가 받고 있습니다. _{읽으러가기}

현재 노원구는 아파트 25개 단지가 재건축 안전진단 절차를 진행하거나 준비하고 있습니다. 예비안전진단을 완료한 곳은 11개 단지로, 상계주공 9·11·13·16단지와 상계보람, 하계장미, 상계미도, 한신청구 등입니다. 앞서 예비안전진단을 통과한 상계주공 1·3단지와 상계한양은 정밀안전진단을 받기 위해 준비 중입니다. 이외에도 예비안전진단 조사를 앞두고 있는 아파트 단지는 12개로, 상계주공 2·4·7·10·12·14단지, 중계그린, 하계극동건영벽산, 월계삼호차, 월계시영, 상계벽산, 상계대림 등이 해당됩니다. _{읽으러가기}

4. ‘60년 역사 마지막 달동네’ 노원 백사마을 재개발조합, 내달 시공사 선정 돌입

서울시 마지막 달동네로 알려진 백사마을의 재개발사업 조합이 다음달 입찰 공고를 내고 시공사 선정에 나섭니다. 조합은 올해 하반기 시공사를 선정한 뒤 2022년 관리처분계획인가를 거쳐 착공할 계획입니다. 예상 공사비는 3.3㎡당 평균 490~500만원 수준으로 책정하고, 2025년 상반기 완공을 목표로 사업을 추진한다고 밝혔습니다.

서울 노원구 중계본동 104번지 일대 18만6965㎡ 구역을 형성한 백사마을 재개발 예정지에 대한 사업시행계획은 올 3월 노원구청이 인가했습니다. 전면 철거방식의 일반적인 재개발과 달리 단독주택과 아파트가 어울러진 주거지 보존 방식이 적용된 이 계획안에 따라 60년 된 백사마을의 노후 저층 주거지는 기존 마을의 지형, 터, 생활상을 최대한 보전하며, 총 2,437가구 규모의 주거단지로 탈바꿈합니다. 지하 5층~최고 20층의 아파트는 34개 동, 전용면적 59~190㎡, 1,953가구로 신축되고, 지하 4층~지상 4층의 다세대주택은 136개 동, 전용면적 30~85㎡, 484가구 규모로 지어질 예정입니다._{읽으러가기}

5. 부산 재개발 기준용적률 10% 일괄 상향 조정 소식에 도시정비업계 반색

부산시가 이달 23일 재개발 도시정비사업의 기준용적률을 10% 일괄 상향 조정한다고 고시했습니다. 이에 따라 재개발 주거지 관련 정비사업 유형 내 경관관리구역, 주거관리구역, 주거정비구역, 개발유도구역 등의 기준용적률이 각각 10%씩 일괄적으로 상향됩니다.

지역 정비업계는 부산시의 이번 결정에 크게 반색하는 분위기입니다. 정비구역별 설계안에 따라 최대 10~100세대까지 가구 수가 증가할 수 있어 사업성이 개선될 것으로 예측됩니다.

부산시는 재개발 사업의 경우, 구역 내 임대주택 의무 비율이 있고 기반 시설의 제공 면적이 넓어 지역개선 효과 등 공공성이 재건축 사업에 비해 크다는 점을 고려했다고 설명했습니다. _{읽으러가기}

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서울ㆍ부산시, 절차 줄이고 심의 통합해 재건축 사업 추진에 속도내나

금호벽산ㆍ가락쌍용1차 등 대규모 리모델링 단지, 안전진단 용역 발주

고덕주공9단지, 정밀안전진단 D등급→C등급 통보에 ‘울상’… 재건축 불가해지나

미아2재정비촉진구역, 재개발 속도 내줄 설계업체 선정 나선다

입주민의 차별화된 라이프스타일을 선사하는 현대건설 ‘H 시리즈’, 하이엔드 주거혁신 대명사로 우뚝

1. ‘공공기획 민간 확대’하는 서울과 ‘통합 심의’하는 부산, 정비사업 빨라진다

서울시가 앞서 재개발에 도입한 ‘공공기획’ 제도를 민간 재건축에도 동일하게 적용해 사업 추진을 가속화할 지 귀추가 주목되고 있습니다. ‘공공기획’은 서울시가 사전타당성조사부터 정비계획수립까지의 단계를 주도해 합리적인 정비계획을 수립하는 제도입니다. _{읽으러가기}

‘공공기획’을 적용하면 정비계획안에 공공 가이드가 반영됩니다. 불필요한 심의 과정이 줄어들어 사업기간이 줄어듭니다. 최근 시범 사업지로 선정돼 공공기획을 적용한 상계주공5단지는 정비구역 지정~정비계획안 결정까지 소요되는 사업기간을 대폭 감소했습니다. 서울시는 6월부터 시작한 재건축 공공기획 1차 수요조사 및 선정을 이달 내 마치고, 오는 12월까지 2차 대상지 공모 및 선정 작업을 마무리 짓는다는 계획입니다.

서울시 관계자는 정비계획안 초기부터 시가 참여하게 사업 기간이 대폭 줄어들 것으로 내다봤습니다. 다만, 업계 전문가들은 안전진단을 변수로 꼽으며 재건축 추진 절차가 빠르게 진행되더라도, 안전진단 기준 완화 등은 서울시 권한 밖이라 정부 차원에서 협의되어야 한다고 덧붙였습니다. _{읽으러가기}

부산 정비사업도 가속화될 전망입니다. 부산시는 각각 운영해오던 도시계획위원회와 경관위원회를 통합해 3만㎡ 이상 규모의 정비사업, 도시개발사업, 재정비촉진사업은 함께 심의하겠다고 밝혔습니다. 이 경우 심의기간이 약 3~4개월 가량 단축돼 효율적인 심의가 가능해집니다. 부산시는 비정기적으로 진행해온 사전타당성 검토 심의 또한 매월 둘째 주 목요일로 고정하겠다는 방침이라 부산지역 정비사업 속도가 빨라질 것으로 전망됩니다. _{읽으러가기}

2. 서울 리모델링 대단지, 너도나도 안전진단 의뢰… 리모델링 사업 순항 하나

서울 대규모 리모델링 단지가 안전진단 용역을 연이어 발주하며 본격화하고 있습니다.

서울 리모델링 단지 중에서도 ‘대어급’으로 꼽히는 성동구 금호동 ‘금호벽산’ 아파트가 최근 ‘증축형 리모델링 1차 안전진단’ 용역을 발주했습니다. 총 1,707가구의 대단지로 현대건설과 삼성물산 컨소시엄을 시공사 우선협상 대상자로 선정한 상태입니다. 마포구 ‘밤섬현대(219가구)’, 송파구 ‘가락쌍용1차(2,064가구)’, 강동구 ‘길동우성2차(811가구)’와 ‘고덕아남(807가구)’도 1차 안전진단 용역에 착수했습니다. _{읽으러가기}

리모델링 사업은 재건축ㆍ재개발과 견주어 안전진단 기준이 비교적 낮고 규제 적용 항목이 적은 편입니다. 리모델링 안전진단의 경우 수평 증축은 C등급 이상, 수직 증축은 B등급 이상이라면 사업 추진이 가능합니다. 비교적 사업 추진이 용이한 리모델링에 도전하는 단지가 많아지는 가운데 정비업계 관계자는 리모델링 공사의 경우 신축에 비해 공사 난위도가 월등하게 높아 고도의 건축 기술과 풍부한 경험을 가진 시공사를 선택하는게 중요하다고 전했습니다. _{읽으러가기}

3. 고덕주공 9단지 재건축 무산 위기… 정밀안전진단 C등급 통보에 ‘당혹’

서울 강동구 명일동 고덕주공9단지가 재건축 정밀안전진단에서 유지보수가 권고되는 C등급을 판정 받았습니다. 정밀안전진단에서 C 등급을 받으면 사실상 재건축이 불가합니다.

1985년 준공된 고덕주공9단지는 서울 강동구 고덕단지 내 유일하게 남은 주공 아파트입니다. 지난해 진행된 1차 정밀안전진단에서 51.29점으로 D등급(조건부 재건축) 판정을 받았습니다. 이후 국토 안전관리원에 적정성 검토를 의뢰해, 2차 정밀안전진단을 진행했고, 최종 62.70점으로 C등급(유지보수) 판정을 받게 됐습니다.

주민들은 아파트의 심각한 노후화를 언급하며, 1차와 2차 정밀안전진단에서의 점수차 10점 이상은 납득하기 어렵다는 입장입니다. 강동구 관계자는 적정성 검토 관련 자료에서 만일 잘못 판정된 부분이 확인된다면 검토기관인 국토 안전관리원에 재차 이의를 제기하고 안전진단 기준 완화 요청에도 적극 참여하겠다고 밝혔습니다. _{읽으러가기}

한편, 고덕9단지의 재건축 추진에 제동이 걸리자, 사실상 강동구 일대 재건축을 추진 중이던 인근 아파트 단지들도 주춤하는 상황입니다. 정비업계에 따르면, 최근 명일동 우성 아파트와 신동아 아파트, 한양아파트 등은 안전진단 의뢰를 미루거나 철회하고 정부의 자료 보완 요청에 응하지 않고 있습니다.

4. 미아뉴타운 중 최대 단지 미아2구역, 설계업체 선정 위한 입찰공고 개시

서울 강북 미아2재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합이 지난 18일 입찰 공고를 개시하고 설계업체 선정에 나섰습니다.

미아2구역은 서울 강북구 미아동 403번지 일대 정비구역 면적 17만9,566㎡를 재개발하는 사업입니다. 조합원 수는 약 1,551명이며, 건립할 아파트는 재정비촉진 변경으로 당초 계획보다 늘어난 지하 2층~지상 35층, 총 3,519 세대(임대 624세대) 규모입니다. 미아뉴타운에서 가구 수가 가장 많은 단지로, 지하철 4호선 미아사거리역을 도보로 이용할 수 있고, 구역 내 송천 초등학교, 영훈 초ㆍ중ㆍ고등학교 등이 위치해 있습니다. _{읽으러가기}

미아2재정비촉진구역의 재정비촉진계획 변경안은 지난해 4월 도시재정비위원회 수권소위원회를 통과하며, 기존 2,870가구보다 651가구 늘어난 총 3,521가구로 지어지게 됐습니다. 조합은 이 변경 안으로 사업성을 극대화하고 최대한 개발이익이 환원되도록 하겠다는 입장입니다. 또한, 조합은 2022년 하반기 사업시행인가를 받아 시공사 선정 절차를 계획하고 있다며, 재개발 사업 추진에 속도를 내겠다고 밝혔습니다.

5. 미세먼지 필터 장착한 현관부터 친환경 채소 재배까지… 주거혁신 선도해온 현대건설 ‘H 시리즈’ 진화는 어디까지?

현대건설이 2018년부터 독자적으로 구현해온 ‘H시리즈’가 새로운 기술을 도입하며 아파트 시공의 혁신을 이끌고 있어 화제입니다. 업계 관계자에 따르면, 현대건설의 ‘H’시리즈는 대한민국 하이엔드 아파트에서 사는 사람이라면 누구나 한번쯤 꿈꾸는 미래지향적인 최첨단 기술력을 활용해 실생활에 꼭 필요한 주거혁신 시스템을 구현해왔습니다.

현대건설이 지은 아파트에 산다면, 집 현관에 들어서는 순간 미세먼지 필터가 외부 오염물질을 걸러주고(H 클린 현관), 아파트 지하 주차장에서 경정비와 튜닝, 건식 세차가 가능하며(H 오토존), 유해공기를 차단한 단지 내 작은 농장에서 로메인이나 상추 등을 따다가 먹을 수 있습니다(H 클린팜). 아이들은 미세먼지 걱정 없이 놀이터 겸 패밀리 라운지에서 안전하게 마음껏 뛰어 놀 수 있습니다(H 아이숲). 이처럼 현대건설 ‘H시리즈’는 아파트에 입주할 조합원들이 차별화된 라이프스타일을 경험할 수 있도록 매년 신선한 아이디어를 실현하는 것이 특색입니다.

2020년에는 세계 최초로 공기청정 기술과 바이러스 살균 기술을 결합한 세대용 환기시스템인 ‘H 클린알파 2.0’을 선보였는데, 이는 현대건설이 도시정비업계에서 대어로 손꼽히는 약 7조원 규모의 한남3구역 재개발 사업 수주에 결정적인 도움을 주기도 했습니다. 올 5월에는 소음 저감과 충격 흡수를 극대화하는 고성능 완충재를 적용한 고성능 바닥구조 시스템 ‘H 사일런스 홈 시스템’을 공개했습니다. 현대건설 관계자에 따르면, 현대건설의 ‘H시리즈’는 입주민의 불편사항을 획기적으로 개선하고 편의성을 확대하는데 주안점을 두고 있습니다. 2018년부터 매년 새로운 시스템을 선보여 힐스테이트ㆍ디에이치 브랜드의 차별성을 높이는 한편, 건설업계 내 주거문화 혁신에 앞장서고 있다고 덧붙였습니다. _{읽으러가기}

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재건축 추진 단지만 26개? 노원구, 강북 재건축 대장주로 꼽히는 이유

국토부, 재건축 안전진단 완화 이르다는 입장 고수… 서울 재건축 대단지들 추진 속도 더뎌질까

도봉구 창동주공2단지 재건축 첫 관문 통과 소식에 쌍문동과 방학동 노후 아파트들 ‘귀 쫑긋’

강동구 명일삼익그린2차 조합설립 완료, 안전진단 적정성 검토 통과가 관건

1. 4만 가구 상계주공 품은 노원구 재건축 사업, 앞으로의 전망은?

서울 노원구가 강북의 재건축 대장주로 떠오르고 있습니다. 현재 재건축을 추진 중인 단지는 총 26개로, 이 중에서 도합 4만 가구 규모의 상계주공아파트 재건축이 주목 받고 있습니다. 가장 빠른 사업 속도를 내고 있는 단지는 상계주공5단지로, 최근 정비구역 지정이 완료돼 재건축이 확정되었고, 최고 35층 규모의 996가구로 탈바꿈될 예정입니다. 상계주공2단지도 최근 예비안전진단 D등급을 받아 정밀안전진단을 앞두고 있습니다. _{읽으러가기}

업계에선 특히 상계주공 3ㆍ5ㆍ6ㆍ7단지가 지하철 4 ㆍ 7호선 노원역 일대에 밀집해 있고, 수도권광역급행철도(GTX)-C노선이 지나는 지하철 1ㆍ4호선 창동역 복합개발, 도봉운전면허시험장 이전, 동부간선도로 지하화 등 인근 개발 호재와도 연계돼 황금 입지로 꼽고 있습니다. _{읽으러가기}

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2. 재건축 안전진단 완화는 시기상조? 서울 주요 재건축 사업 지연될까 우려

국토교통부와 서울시 간에 재건축 안전진단 규제에 대한 의견 조율이 어려워지면서 서울시 재건축 사업 추진에 제동이 걸릴 전망입니다. 국토부는 재건축 규제 완화 논의는 아직 이르다는 입장입니다. _{읽으러가기}

서울시 서남권 대규모 재건축 사업지인 목동 신시가지 아파트는 총 14개 단지 2만6,000여 가구로 그 중 안전진단을 통과한 아파트는 6단지가 유일합니다. 최근 재건축을 활발하게 진행 중인 노원구도 비슷한 상황으로 인근 부동산 관계자는 사실상 2차 안전진단(적정성 통과)을 예단하기 어려운 현실이라며 추후 상황을 지켜볼 단지가 많을 것이라고 전했습니다. _{읽으러가기}

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3. 도봉구 창동주공2단지 예비안전진단 통과… 인근 노후 아파트들도 재건축 신호탄

서울시 도봉구청에 따르면 약 1만 가구에 달하는 창동 일대 노후 아파트들이 재건축의 가장 초기 단계인 예비안전진단을 통과하거나 준비 중입니다.

이달 7일 창동주공2단지가 예비안전진단을 통과했고, 창동주공17~19단지와 창동상아1차 아파트가 정밀안전진단을 준비하고 있습니다.그 외 노후 아파트들이 잇따라 재건축을 준비하며 창동 일대 매수 상승세가 지속되고 있습니다._{읽으러가기}

인근 쌍문동에 위치한 쌍문한양1차 재건축추진위원회는 예비안전진단 통과 4년여만에 정밀안전진단을 위한 용역업체 선정 절차에 나섰습니다. 바로 옆 동네인 방학동에서도 신동아1단지가 재건축 예비안전진단을 통과하며, 창동의 재건축 열기가 인근으로 확산되고 있습니다. _{읽으러가기}

4. 지은 지 40년 된 명일동 삼익그린맨션2차, 각고 노력 끝에 조합설립인가

서울 강동구 명일동 삼익그린2차 재건축 추진위원회가 이달 6일 강동구청으로부터 조합설립을 인가 받았습니다. 1982년 지어진 삼익그린2차 아파트는 30년 재건축 연한을 훌쩍 넘겨 재건축을 추진해왔으나 여러 고비를 거쳐 현재는 적정성 검토 결과를 기다리는 중입니다. _{읽으러가기}

삼익그린2차 아파트가 이번 2차 안전진단을 최종 통과하면 건축심의를 비롯해 사업시행 인가 준비단계로 넘어가게 됩니다. _{읽으러가기}

다만, 인근에 고덕주공9단지가 최근 2차 안전진단을 통과하지 못해 재건축이 보류되면서 속단하기는 어려운 상황입니다.

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