국내 최초 고품격 도시정비사업 전문 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려 드립니다.

재건축 조합원 2년 실거주 백지화 반응

서울 정비사업 격돌… 북가좌6구역 수주전의 승자는?

강남 재건축 단지 28개 조합 연합회 결성

코로나 확산으로 수도권 정비사업조합 일정 차질 우려

7월 브랜드 평판 빅데이터 분석… 건설회사/아파트 브랜드 1위는?

1. 재건축 조합원 실거주 의무부여 ‘없던 일’ 되자 강남 아파트 전세 물량 증가

재건축 단지 조합원이 분양권을 받으려면 2년간 의무적으로 거주해야 한다는 정부의 규제 방안이 철회됐습니다. 투기수요 차단을 목적으로 한 작년 정부의 6.17 대책 핵심 내용이었지만 국회 국토교통위원회는 본래 취지 보다 세입자의 주거 불안 우려가 더 크다고 판단하여 해당 규정을 삭제했습니다. _{읽으러가기}

강남권 대표 재건축 단지인 은마아파트의 전세 물량이 법안 백지화 발표 이후 이전 기간과 비교해 두 배 이상 급증하며 임대차 시장에 관심이 쏠렸습니다. _{읽으러가기} 부동산 업계에 따르면 아파트 소유주인 조합원들이 거주 이력 없이 입주권 확보가 가능하게 되자, 전ㆍ월세 형태로 매물을 내놓게 된 양상이라는 분석입니다. _{읽으러가기}

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2. 파격적인 제안으로 수주 총력전이 벌어지는 북가좌6구역의 승자는?

서울 서대문구 북가좌6구역 재건축 정비사업 시공사 선정 경쟁이 본격적으로 시작됐습니다. 입찰에 참여한 시공사에서 하이엔드/신규 브랜드 적용, 조합원 분담금 입주 2년 후 납부 등의 파격 조건을 내세우며 수주 총력전을 벌이자 도시정비 업계의 이목이 집중되고 있습니다. _{읽으러가기}

북가좌6구역의 최종 시공사는 8월 14일에 열릴 조합원 총회에서 투표로 결정됩니다. 풍부한 인프라와 광역 교통망을 두루 누릴 수 있어 서울 서북권의 핵심 주거지역으로 꼽히는 북가좌6구역의 사업비는 총 4,000억 원대로 책정되어 있습니다. _{읽으러가기}

3. 압구정, 잠실 등 강남 재건축 28개 단지 연합회 출범으로 사업 조속화 도모

서울에서의 재건축 사업 진행이 속도를 내지 못하자 공동행동을 위해 강남 일대에 위치한 28개 아파트 단지의 재건축 조합, 추진위원회, 준비위원회 등이 ‘강남구 정비사업 연합회’를 발족했습니다. 압구정 현대아파트, 은마아파트, 개포우성아파트, 대치미도아파트, 잠실주공5단지 등이 연합회에 참여했습니다. _{읽으러가기}

연합회는 향후 서울시와의 면담에서 강남권 아파트 재건축 조속화를 위해 통일된 의견을 전달하겠다고 밝혔습니다. 앞서 올 초 서울시가 주최한 주민간담회에서 해당 재건축 구역의 주민대표들은 △35층 층수제한 폐지 △한강변 첫 주동 15층 기준 완화 △기반시설(도로·공원 등) 폐지 및 변경 △공공시설 부담률 완화 등을 건의했습니다. _{읽으러가기}

4. 수도권 사회적 거리두기 4단계 격상, 조합원 총회 전자투표 도입 시급

코로나19 확산세가 거세지며 거리두기 단계가 격상되자 서울, 경기 등 수도권 정비사업장의 총회 개최가 기약 없이 미뤄지고 있습니다. 재개발, 재건축 각 조합원은 수백~수천 명에 이르기 때문에 방역수칙을 지키면서 총회를 개최하기 어려운 상황입니다. _{읽으러가기}

이에 정비사업 조합은 비대면 총회 도입에 대한 필요성으로 재건축ㆍ재개발 등 정비사업 ‘전자투표 도입’을 담은 ‘도시 및 주거환경정비법(도시정비법)’ 개정안 통과를 강력하게 요청하고 있습니다. 해당 개정안에는 재난 등 조합원의 직접 출석이 어렵다고 인정될 경우에 한해 전자적인 방법으로 의결권을 행사할 수 있다고 기재되어 있습니다. _{읽으러가기}

5. 건설회사/아파트 브랜드 평판 조사 결과, ‘현대건설’, ‘힐스테이트’ 1위 선정

한국기업평판연구소가 건설회사와 아파트 브랜드 30개의 빅데이터 브랜드를 분석하여 평판지수를 발표했습니다. _{읽으러가기} 소비자들의 브랜드 참여와 소셜에서의 대화량, 브랜드에 대한 긍부정 평가 비율, 미디어 관심도 등의 알고리즘 측정 결과로 매달 집계되는 결과 7월 ‘현대건설’과 ‘힐스테이트’가 나란히 1위를 차지했습니다. _{읽으러가기}

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서울 동북권 신흥주거지로의 도약…속도내는 미아뉴타운 사업지

‘상전벽해’ 노원구 백사마을 재개발 사업 수주를 위한 대형건설사의 각축전

리모델링 열풍 속 ‘수익성 높은 재건축이냐’ vs. ‘추진 빠른 리모델링이냐’ 주요 단지들 고심

높아진 안전진단 문턱에 희비가 엇갈린 서울시 재건축 사업지

현대건설 상반기 순수 정비사업 1위!.. 3년 연속 수주 1위 목표로 순항 중

1. 미아뉴타운 핵심지로 꼽히는 미아3구역 사업시행인가 획득… 인근 정비사업 탄력 받을 듯

미아뉴타운 사업의 마지막 퍼즐인 미아사거리 일대 주택재개발정비사업에 속도가 붙었습니다. 역세권 상업시설과 녹지를 보유해 미아뉴타운의 핵심사업지로 꼽히는 미아3구역이 이달 15일 사업시행인가를 받았으며, 재건축이 예정된 미아4구역은 올 3월 사업시행인가 후 시공사 선정 중입니다. 미아뉴타운 중 가장 넓은 규모의 미아2구역은 조합설립인가를 마치고 설계사를 선정하고 있습니다. _{읽으러가기}

2003년 정비구역 지정 이후 현재까지 사업 중인 미아뉴타운은 서울 강북구 미아5~7동 일대 98만㎡ 규모로 조성되는 서울 동북권 핵심 재개발 사업입니다. 6ㆍ8ㆍ12구역은 재개발을 완료해 새 아파트로 탈바꿈했습니다. 인근 부동산 업계와 지역민들은 2ㆍ3ㆍ4구역은 미아사거리역과 매우 인접해, 이번 정비사업으로 주변 도로가 확장되거나 정비되면, 상권이 편리해지고 종로 등 도심 접근성이 높아진다며 기대하고 있습니다. _{읽으러가기}

2. ‘상전벽해’ 노원구 백사마을 재개발, 시공사 선정 경쟁 속 서울시 감독 강화

총사업비 5,800억 원 규모의 대형 프로젝트로 꼽히는 백사마을 재개발 사업이 시공사 선정을 앞두고 본격적인 사업 준비에 박차를 가하고 있습니다. 조합은 이르면 이달 중, 늦어도 다음 달에는 시공사 선정을 위한 입찰 공고를 내고 연내에 시공사 선정을 마무리하겠다는 계획입니다. _{읽으러가기}

시공사 선정이 다가오며 대형건설사의 사업 수주에 대한 관심이 높아지자 서울시는 백사마을 등 정비사업 시공권 투표 경합에 앞서, 주민대표회의, 토지 등소유자, 당해 사업 이해관계자 등에게 유의사항을 안내하고 교육하는 등 관리감독에 만전을 기하겠다고 밝혔습니다. 업계 전문가들은 이른바 ‘표심잡기’에서 유발되는 각종 불법과 비리는 정비사업 지연의 가장 큰 원인이라고 지적하며, 사업의 빠른 추진을 위해서는 투명성이 중요하다고 의견을 모았습니다. _{읽으러가기}

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3. 대세로 떠오른 리모델링이냐 전통적인 재건축이냐 딜레마에 빠진 단지들

재건축 사업에 대한 정부의 규제가 강해지자 서울을 중심으로 추진 기간이 짧고 규제가 덜한 리모델링 사업으로 선회하는 아파트가 늘어나고 있습니다. 올해 1분기 기준 서울에서 리모델링 사업을 추진하고 있는 아파트 단지는 강남 개포 대치2단지, 대청, 서초 잠원 동아아파트 등 총 33곳으로 집계되었습니다. 재건축 초과 이익 환수제 적용을 피할 수 있는 리모델링 사업 추진 조합 설립을 완료한 단지 중 절반은 강남 4구로 나타났습니다. _{읽으러가기}

거세지는 리모델링 열풍 속에서 내홍을 겪는 단지도 적지 않습니다. 리모델링 사업의 수익성은 낮은 편이라, 일부 조합원들 사이에서는 기존 아파트를 완전히 허물고 짓는 재건축 사업이 낫다는 의견이 분분합니다. _{읽으러가기}

4. 안전진단결과표에 노원구 태릉우성 ‘울고’ 상계주공5 ‘웃고’ 상계주공6 ‘주춤’

서울 동북권역 대장주인 노원구 재건축 추진 아파트 단지들이 안전진단 결과에 희비가 엇갈리고 있습니다. 이달 16일, 준공 37년 차로 서울 노원구에서 가장 오래된 아파트인 태릉우성아파트가 2차 정밀안전진단에서 C등급을 받아 재건축 불가 판정을 받았습니다. _{읽으러가기} 올 4월 1차 정밀안전진단을 통과한 상계주공 6단지는 태릉우성아파트 재건축 불가 판정 소식에 당초 연내 진행하려던 2차 정밀 진단을 내년으로 유예하겠다고 밝혔습니다. _{읽으러가기}

재건축 사업이 진행되는 노원구 아파트 단지 가운데 가장 속도가 빠른 곳은 상계주공5단지로, 유일하게 안전진단을 통과하고 올해 1월 정비구역으로 지정됐습니다. 상계주공 7단지는 이달 20일 예비안전진단을 통과했습니다. 이로써, 상계주공 전체 16개 단지 가운데 2차 관문인 1차 정밀안전진단을 앞둔 단지만 1·2·3·7·9·11·13·16단지 등 8곳이 되었습니다. _{읽으러가기}

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5. ‘현대건설’ 수주영업·사업추진 전담조직 분리 운영으로 3년 연속 수주 1위 겨냥

현대건설이 2021년 상반기 기준으로 1조 2919억 원의 도시정비사업을 수주해 1조 클럽의 신화를 이어가고 있습니다. 시공능력평가 기준 10대 건설사 가운데 리모델링 사업을 제외한 순수 재개발ㆍ재건축 등 정비사업 수주로 1위를 차지했습니다.

현대건설은 수주 사업지가 늘어남에 따라 수주영업과 사업추진 전담조직을 분리하였고, 하반기에는 시공사 선정이 예정된 금호동 벽산아파트, 잠원동 동아아파트, 암사동 선사현대아파트 등 리모델링 수주에도 각별히 공을 들여 3년 연속 수주 1위 쾌거를 목표로 하고 있다고 전했습니다. _{읽으러가기}