국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

서울 재건축·재개발 속도전 돌입… 인허가 등 신속히 추진

재건축 안전진단 완화 앞두고 서울 곳곳 재건축 추진 활발

과천주공8·9단지, 초고속 관리처분계획인가 획득

현대건설, 한남4구역에 ‘모든 블록 스카이 커뮤니티’ 제안

1. 서울 재건축·재개발사업 속도전 돌입… 도시계획위원회 상정 안건 크게 늘어

서울 재건축·재개발사업이 속도전에 돌입했습니다. 지난해 12월 도시계획위원회에 상정된 서울시 정비사업 관련 안건은 총 31건으로 집계됐습니다. 같은 해 9월 11건, 10월 5건, 11월 12건이었던 것과 비교해 연말 안건이 크게 늘어났으며, 전년 동기인 2023년 12월 20건 대비해서도 11건 많은 수치입니다. 주요 안건의 면면을 보면, 신속통합기획 등 정비사업 활성화에 초점을 맞춰온 서울시장의 개발 의지가 반영된 결과로 보입니다. 지난해 11월 성수전략정비구역 재개발, 압구정2구역 재건축, 12월 목동8·12·13단지 재건축, 여의도 수정·진주아파트 재건축 등은 안정적이면서 속도감 있는 사업 추진을 위해 서울시도 공을 들였으며, 해를 넘기지 않으려 연말 안건 처리가 몰렸다는 분석입니다. 다만, 정비업계에서는 현재 불안정한 국내 정세가 무관치 않다는 분석도 내놓고 있습니다. _{읽으러 가기}

2. 재건축 안전진단 완화 앞두고, 서울 전역에서 재건축 추진 잇따르는 중

올해 재건축 안전진단 완화를 앞두고 서울 곳곳에서 재건축 추진이 잇따르고 있습니다. 강남구청역 역세권에 위치한 청담현대2차아파트는 최근 재건축 추진준비위원회를 출범하고 재건축사업에 나섰습니다. 1988년 준공된 단지로, 20개 동 214가구 규모입니다. 강남 3구에 속한 송파구 오금동 현대아파트도 지난해 정비구역에 지정된 이후 이달 11일, 예비추진위원장을 선출했습니다. 오금현대아파트는 1984년 준공된 1,316가구 규모 단지이며, 재건축 시 2,000가구 이상 대단지로 탈바꿈되고 일반분양 물량이 1,000가구를 웃돌 것으로 예상됩니다.

국토교통부에 따르면, 올해 6월부터 30년 이상 된 구축 아파트는 안전진단 없이도 재건축을 할 수 있게 됩니다. 이에 30년 이상 된 구축 단지들의 재건축 추진이 잇따르는 분위기이며, 강남 이외 지역에서도 재건축 움직임이 활발합니다. 전문가들은 올해 안전진단 규제 완화 수혜 지역으로 재건축 대상 단지가 밀집한 서울 양천구 목동이나 노원구 상계동, 영등포구 여의도 등을 꼽았습니다. _{읽으러 가기}

3. 대규모 통합재건축 과천주공8·9단지, 초고속 관리처분계획인가 획득

지난 8일, 과천 원도심의 마지막 재건축 단지인 과천주공8·9단지가 정비사업 ‘9부 능선’으로 불리는 관리처분인가를 획득했습니다. 해당 단지는 지하 4층 ~ 지상 최고 35층, 27개 동, 2,830여 가구 규모로 재건축될 예정입니다. 현재 용적률은 128% 수준으로 사업성이 높다고 평가받고 있으며, 지하철 4호선 과천역과 가까운 초역세권 입지인 데다 관문초와 과천초, 과천고가 도보권에 있습니다. 시공사인 현대건설은 단지 명으로 ‘디에이치 르블리스’를 내세워 과천의 대표 랜드마크로 만들겠다는 계획입니다. 한편, 과천주공8·9단지는 이번에 관리처분계획인가를 받으면서 건물 철거 및 이주, 착공만 남겨둔 상태입니다. 조합은 오는 상반기 이주 및 철거를 마친 후 2026년 하반기 착공, 2029년 준공을 목표로 하고 있습니다. _{읽으러 가기}

4. 현대건설, 한남4구역에 ‘모든 블록 스카이 커뮤니티’ 제안… 프리미엄 랜드마크로 만들 계획

현대건설이 한남4구역에 ‘모든 블록 스카이 커뮤니티’를 제안했습니다. 한강 변 최대 길이인 300m의 더블 스카이 브릿지와 인피니티 풀 등 블록마다 상징적인 스카이 커뮤니티를 배치해 한남4구역을 프리미엄 랜드마크로 만든다는 계획입니다. 특히 한강 변에 위치한 30블록과 34블록은 스카이 브릿지로 건물을 연결해 조망과 공간 활용을 극대화할 예정입니다. 30블록의 커뮤니티에는 대형 패밀리 수영장과 한강 조망 인피니티 풀을 갖춘 워터 테마형 공간 ‘글로리 리버 베이’가 만들어집니다. 3개 동을 연결하는 190m 길이의 스카이 브릿지에 설치된 ‘스카이 인피니티 풀’에서는 한강을 보며 수영하는 특별한 경험을 누릴 수 있습니다. 34블록의 커뮤니티는 수상 스포츠와 다양한 워터 테라피 시설을 누릴 수 있는 ‘글로리 리버 프론트’가 계획되어 있습니다. 2개 동을 연결하는 110m 길이의 스카이 브릿지에서는 ‘스카이 필라테스’와 ‘스카이 스파’ 등을 경험할 수 있습니다. 그 외 31블록, 32블록, 33블록에도 각각 다른 테마의 스카이 커뮤니티가 들어설 전망입니다. _{읽으러 가기}

국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

올 하반기, 지방 노후계획도시 선도지구 지정 예정

1기 신도시 재건축 ‘공공기여금 유동화’ 추진

서울시, 옥상 등 인공지반에 설치된 공원도 기부채납 인정

한강 변 압구정2구역, 사업시행인가 위한 통합심의 준비 착수

1. 올 하반기, 지방 노후계획도시 선도지구 지정 예정… 부산 해운대, 인천 연수 등 후보

국토교통부가 지방 노후계획도시의 재건축 선도지구 지정 작업에 돌입합니다. 최근 국토부는 ‘노후계획도시 정비 지원기구 점검회의’를 개최해 부산 해운대·인천 연수·대전 둔산 등 전국 노후계획도시로 정비 확산을 추진하기로 하고 상세계획을 논의했습니다. 1기 신도시를 제외한 전국 노후계획도시 14곳이 기본계획을 수립 중이며, 현재 수립 속도가 가장 빠른 곳은 부산인 것으로 나타났습니다. 국토부는 지방 노후계획도시 대상 선도지구 추진을 위한 기본계획을 협의하고, 오는 3월 국토연구원 등과 함께 정비기본계획 심의를 위한 가이드라인을 마련할 예정입니다. 이외에도 국토부는 올해 1기 신도시 선도지구의 공공시행자를 지정할 방침입니다. 또, LH와 함께 1기 신도시 선도지구 사업을 위한 영구임대주택 정비·주택 수급관리 태스크포스(TF)를 다음달에 구성합니다. 3월에는 미래도시펀드 투자설명회를 열고, 12월에는 주택도시보증공사(HUG)를 통해 모펀드를 조성할 계획입니다. _{읽으러 가기}

2. 1기 신도시 재건축 ‘공공기여금 유동화’ 활용… 미리 자금 조달해 기반시설 확충

정부가 1기 신도시 재건축 과정에서 ‘공공기여금 유동화’를 활용해 상하수도, 광역도로, 환승센터 등 기반시설을 확충하기로 했습니다. 국토교통부는 최근 공개한 ‘공공기여금 산정 및 운영 가이드라인’에 공공기여금 자산 유동화 실행 방안을 담았습니다. 현재는 1기 신도시를 비롯한 노후계획도시 재건축 조합이 준공 검사 신청 전까지 지자체에 공공기여금을 납부하면, 그때부터 기반시설을 설치하기 때문에 주민들이 불편함을 겪을 수밖에 없습니다. 이 시차를 줄이기 위한 것이 ‘공공기여금 유동화’로, 1기 신도시에 도입되면 국내 첫 사례가 됩니다. 구체적으로, 지자체는 ‘공공기여금 채권’을 유동화전문회사(SPC)에 매각하고, SPC는 이를 기초로 자산유동화증권(ABS)을 발행한 뒤 투자자에게 매각해 현금을 조달하게 됩니다. 재건축 단지 준공검사 신청을 앞두고 조합이 공공기여금을 납부하면 이 돈으로 유동화증권 발행 대금을 상환하는 방식입니다. 국토부는 특별정비구역당 1천억 원 내외의 자금 조달이 가능할 것으로 내다보고 있습니다. _{읽으러 가기}

3. 서울시 정비사업 규제 완화… 건물 옥상 등 인공지반에 설치된 공원도 기부채납으로 인정

서울시가 대규모 재개발·재건축사업에 ‘입체공원’을 도입해 구역별로 평균 100가구를 추가 공급하겠다는 방안을 내놨습니다. 현행법상 대지 5만㎡ 이상, 1,000가구 이상 정비사업은 부지 면적의 5% 이상을 자연 지반에 평면 공원으로 조성해야 하나, 자연 지반 대신 문화시설이나 주차장 등 건축물 상부에 조성하는 입체공원도 이런 의무 공원 면적에 포함하겠다는 게 서울시의 계획입니다. 이에 따라 시는 사업지에서 평균 100가구를 추가로 공급할 수 있을 것으로 추산했습니다. 주변에 조성된 공원이 많거나 개발 사업성이 떨어져 주거환경 개선이 어려운 대상지 위주로 입체공원을 유연하게 적용할 방침입니다. 공원 안에서 문화·예술행사가 열리는 경우에 한하여 푸드트럭, 직거래 장터 등 상행위도 허용될 전망입니다. _{읽으러 가기}

4. 한강 변 압구정2구역, 재건축 본격 시동… 사업시행인가 위한 통합심의 준비 착수

한강 변 압구정2구역이 ‘재건축 8부 능선’이라 불리는 사업시행인가를 받기 위해 통합심의 준비에 착수했습니다. 최근 압구정2구역 재건축정비사업조합은 대의원회를 열고, 환경영향평가 업체, 토목 분야 업체, 석면조사 및 농도 측정 업체, 소방 성능위주 설계 업체 등을 선정하기 위한 방안에 대해 논의했습니다. 압구정2구역은 압구정 신속통합기획 사업지 중 가장 사업 속도가 빠르다고 평가받는 구역으로, 앞서 지난해 11월 정비계획안이 서울시를 통과했습니다. 압구정2구역 조합은 정비계획이 통과됐으니 다음 단계인 사업시행인가를 받기 위해 통합심의를 준비하고 있다는 입장입니다. 한편, 압구정2구역은 재건축을 통해 용적률 300% 이하, 최고 높이 250m 이하 12개 동, 2,606가구 규모로 탈바꿈될 계획입니다. _{읽으러 가기}

국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

국토부, ‘인천시 찾아가는 미래도시지원센터’ 개최

압구정2~5구역 정비계획 결정 요청 완료

‘재건축 대어’ 개포주공·잠실우성 건설사 간 수주전 본격화

반포주공1단지, 재건축 현장서 레미콘 직접 생산·조달

1. 국토부, ‘인천시 찾아가는 미래도시지원센터’ 개최… 기본계획 수립 본격 추진

국토교통부가 한국토지주택공사(LH)와 함께 ‘인천시 찾아가는 미래도시지원센터’를 운영해 노후계획도시 정비사업에 대한 주민 의견을 청취하고, 사업 방향을 논의했다고 밝혔습니다. 이번 인천시 미래도시지원센터는 지난해 12월 부산시에 이어 올해 최초로 개최됐으며, 인천시 연수, 계산, 구월, 만수 일대(만수1·만수2·만수3), 부평 일대(부평·부개·갈산) 등 노후계획도시정비 기본계획 수립 대상 5개 택지 내 주민들과 인근 지역 주민들을 대상으로 진행했습니다. 인천시의 정비사업 현황을 공유하기 위한 국토부, LH, 인천시의 합동 현장방문과 원활한 사업추진을 위한 업무협의도 진행됐습니다. 인천시는 지난해 10월 기본계획 용역을 착수하고, 기반시설 용량 등 기초조사를 완료했으며, 올 하반기 주민공람, 시의회 의견 청취 등 행정절차를 거쳐 2026년 3월 기본계획 확정·고시를 예정하고 있습니다. 국토부는 상반기 내 부산·인천에 찾아가는 미래도시지원센터를 추가로 개최하고, 1분기 이내에 관련 수요조사도 시행할 방침입니다. _{읽으러 가기}

2. 압구정 재건축 속도… 2~5구역 정비계획 결정 요청 모두 마쳐

서울 강남구가 지난달 20일, 압구정3구역 정비계획안을 서울시에 결정 요청(입안)하면서 압구정2~5구역 정비계획 결정 요청을 모두 마쳤다고 밝혔습니다. 압구정2~5구역은 서울시 신속통합기획 추진 단지로, 지난해 7월 신속통합기획 가이드라인이 수립됐습니다. 조합은 해당 가이드라인을 최대한 반영한 정비계획안을 강남구에 제출했습니다. 구는 조합과 적극적으로 소통하며 지난 한 해 동안 주민공람, 구의회 의견 청취 등 모든 절차를 신속하게 진행했고, 2구역(2024년 9월), 4구역(2024년 11월), 5구역(2024년 12월), 3구역(1월) 순으로 정비계획 결정 요청을 추진했습니다. 강남구청장은 압구정 신통기획 단지의 정비계획 결정 요청이 모두 완료됨에 따라 이 일대 재건축이 본격적으로 추진될 것이라며, 이후 서울시와 지속적으로 협력해 압구정 일대 재건축이 신속하게 진행될 수 있도록 최선을 다하겠다고 말했습니다. _{읽으러 가기}

3. ‘재건축 대어’ 개포주공·잠실우성 건설사간 수주전 본격화… 개포주공6·7단지 현장설명회에 10개사 이상 참석

서울 재건축 대어로 꼽히는 강남권 정비사업을 수주하기 위한 경쟁이 본격화할 전망입니다. 정비업계에 따르면, 잠실우성1·2·3차 재건축조합은 오는 3월 4일 입찰을 마감하고, 4월에 시공사를 선정할 계획입니다. 서울 송파구 잠실동 101-1번지 일대를 지하 4층 ~ 지상 최고 49층, 2,680가구 규모 대단지로 바꾸는 사업으로, 총공사비는 1조 6,934억 원에 달합니다. 지난달 개최한 현장 설명회에는 현대건설 등 6곳이 참여한 것으로 나타났습니다.

개포주공6·7단지 재건축조합도 시공사 선정에 나섰습니다. 강남구 개포동 185 일대에 있는 개포주공6·7단지는 강남의 마지막 노른자 땅으로 불리는 곳이며, 재건축을 통해 지하 5층 ~ 지상 35층, 2,698가구가 새로 들어설 예정입니다. 예상 공사비는 1조 5,139억 원 수준입니다. 최근 개최한 현장 설명회에는 현대건설을 포함한 10개 건설사가 참석했으며, 입찰 마감일은 오는 3월 12일입니다. _{읽으러 가기}

4. 반포주공1단지, 재건축 현장서 레미콘 직접 생산·조달하는 배처 플랜트 설치 승인

서초구 반포주공1단지(반포1·2·4주구) 재건축사업 현장에서 레미콘을 직접 생산하는 ‘배처 플랜트’가 올 상반기 가동됩니다. 서초구는 현대건설이 시공 중인 반포주공1단지 재건축 현장에서 레미콘을 직접 생산·조달하는 배처 플랜트 설치를 승인했다고 밝혔습니다. 서울 민간 아파트 재건축 현장에서 시공사가 레미콘을 만들어 사용하는 첫 사례입니다. 반포주공1단지 주변은 교통량이 많아 수도권 레미콘 제조 현장에서 공사 현장까지 레미콘을 시간 내에 조달하기 어려울 수 있는 상황이 고려된 것으로 알려졌습니다. 설치 예정인 배처 플랜트에는 300억 원 규모의 비용이 투입될 것으로 보이며, 시공사는 이러한 비용을 조합원 분양가에 반영하지 않을 계획입니다. 완공·가동 시기는 오는 3월 이후, 가동 중단 시기는 내년 상반기로 예상됩니다. 건설업계는 반포주공1단지 배처 플랜트 설치 승인에 따라 향후 서울지역 주택사업 현장에 이러한 사례가 확산할 것으로 내다보고 있습니다. _{읽으러 가기}

국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

‘도심복합개발법’ 시행령·시행규직 제정안 공포·시행

서울시, 모아타운·신통기획 재개발 후보지에 토지거래허가구역 추가 지정

서울시, 한강청에 ‘한강 변 전체 개발안’ 전달 예정

압구정·성수동 ‘한강장벽’ 없애는 스카이라인 구성

1. ‘도심복합개발법’ 시행령·시행규칙 제정안 공포·시행… 복합개발사업 본격화할 전망

‘도심 복합개발 지원에 관한 법률’ 시행령·시행규칙 제정안이 7일부터 공포·시행되었습니다. 복합개발사업은 도시 경쟁력 강화 및 주거 안정을 위해 성장 거점을 조성하거나 주택을 신속하게 공급하는 사업으로, 신탁·리츠 등 민간 전문기관도 사업시행자로 참여할 수 있다는 것이 큰 특징입니다. 복합개발사업은 도시 내 성장 거점 조성을 목표로 하는 ‘성장거점형’과 주택의 신속한 공급을 목표로 하는 ‘주거중심형’으로 나뉘며 유형별 사업을 시행할 수 있는 대상 지역을 시행령에서 구체화했습니다. 신탁·리츠 등 민간 시행자들의 적극적인 참여를 유도하기 위해 건폐율·용적률 등 건축 규제 완화 특례도 부여됩니다. 성장거점형은 ‘국토계획법’상 ‘도시혁신구역’으로 지정할 수 있도록 해 복합개발사업이 더욱 활성화될 수 있도록 했습니다. 시행령에 따라 건폐율은 용도지역별 법적 상한까지 완화할 수 있으며, 준주거지역은 용적률 법적 상한의 140%까지 완화할 수 있습니다. _{읽으러 가기}

2. 서울시 모아타운 및 신속통합기획 주택재개발 선정지 ‘토지거래허가구역’ 추가 지정

서울시는 제1차 도시계획위원회를 열고 모아타운 대상지역 12개소 내 지목 도로에 대해 토지거래허가구역을 추가 지정했다고 밝혔습니다. 사도 지분거래행위를 차단하기 위한 것으로, 대상지는 강북구 3곳, 양천·광진구 각 2곳, 구로·서대문·서초·성북·중랑구 각 1곳입니다. 지정 기간은 이달 18일부터 2030년 2월 17일까지입니다. 서울시는 신속통합기획 후보지 4곳도 허가구역으로 신규 지정했습니다. 지정 기간은 이달 18일부터 내년 4월 3일까지입니다. 한편, 신통기획 주택재개발 후보지 취소가 결정된 동대문 답십리동 471 일대에 대해서는 토지거래허가구역을 해제했습니다. 시 관계자는 “지역 주민의 의견을 적극적으로 반영하는 한편 지가 급상승, 투기의심 지역은 토지거래허가구역 지정·조정을 통해 효율적으로 관리할 계획”이라고 말했습니다. _{읽으러 가기}

3. 서울시, ‘한강 전체 개발 마스터플랜’ 한강청에 전달 예정… ‘덮개공원 갈등’ 해소 기대

서울시가 ‘한강 전체 개발 마스터플랜’을 한강청에 전달할 예정입니다. 해당 개발안에는 덮개공원·입체보행교·전망명소 등 8곳과 보행시설 및 문화시설 등 6곳이 포함됩니다. 현재까지 덮개공원과 입체보행교 등을 기부채납 시설로 계획한 민간 정비사업장은 정비사업이 아닌 용산국제업무지구 덮개공원을 제외하면 총 7곳입니다. 서울시는 한강르네상스 시즌2인 ‘그레이트 한강’ 프로젝트를 통해 서울을 세계 최고의 수변도시로 조성하겠다는 구상입니다. ‘토끼굴’로 불리는 한강 나들목을 개선하는 것도 그레이트 한강의 핵심 과제입니다. _{읽으러 가기}

‘덮개공원 문제’로 충돌했던 서울시와 한강청도 화해 모드에 돌입했습니다. 한강청은 여전히 안전성과 공공성 부족을 우려하고 있지만, 개별 정비사업장이 아닌 한강 변 전체 개발안을 두고 논의한다면 새로운 차원을 검토해 볼 수 있다는 입장입니다. 시는 한강청에 낼 설명자료를 고도화하는 등 한강청 설득에 총력을 기울이고 있습니다. 시 관계자는 “안전문제가 발생하지 않도록 기술적인 사항은 한강청 의견을 적극 반영할 것”이라고 말했습니다. _{읽으러 가기}

4. 압구정·성수동 스카이라인 다시 구성… ‘한강 변 아파트 장벽’ 우려 씻는다

압구정, 성수동이 초고층 시대 개막을 예고한 가운데, ‘한강 변 아파트 장벽’ 우려를 씻기 위한 서울시 고민의 결과가 윤곽을 드러냈습니다. 강남구는 오는 17일까지 압구정2구역 재건축 정비계획 변경안에 대한 주민 열람공고를 실시합니다. 압구정2구역은 당초 263.5m 이하를 최고 높이로 계획했지만, 지난해 11월 서울시 제12차 도시계획위원회 수권분과소위원회(이하 도계위)를 거치면서 50층 이상 랜드마크타워는 특화설계를 전제로 1~2개동을 허용하되 높이계획을 250m 이하로 결정하고, 그 외 동은 50층 이하, 200m 이하로 제한하기로 했습니다. 또, 한강 변 첫 주동은 높은 층수 건물과 분리해 20층 이하로 조성할 것을 전제했습니다.

지난달 27일까지 주민 열람공고를 진행한 성수전략정비구역 재개발 정비계획 변경안에도 이와 동일한 조건이 달렸습니다. 1~4구역 모두 당초 150m 이하로 계획했던 최고 높이를 250m 이하로 키를 높이면서도, 한강 변 첫 주동 층수는 20층 이하, 별동으로 계획해야 한다는 것을 전제했습니다. 더불어 1~2개동은 250m 이하 최고 높이를 보장하되 전 주동의 평균 높이는 50층으로 제한하는 조건을 함께 담았습니다. _{읽으러 가기}