국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’ 발표…기대와 우려 공존

서울시, 혁신디자인 적용 재건축·재개발 사업지에 50층 높이 건물 허용

‘35층 룰’ 폐지됐지만…층수 상향 정비안 심의 미뤄져

무더기로 안전진단 통과한 양천구 일대, 정비구역 지정 속도전

1. ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’ 발표…기대와 우려 공존

정부가 1기 신도시 등 노후 주거지의 재건축 속도를 높이기 위해 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’을 발표했습니다. 택지 조성 후 20년이 지난 100만㎡ 이상 대단지를 대상으로 적용됩니다. 정부는 공공성 확보 여부에 따라 재건축 안전진단을 면제해주고 용도지역 변경과 용적률 상향이 가능하도록 할 계획입니다. ‘종 상향’을 통해 3종 주거지역이 되면 최대 300%, 준주거지역이 되면 최대 500%까지 용적률이 적용될 수 있습니다. _{읽으러 가기} 리모델링 추진 단지에 대해서는 가구 수를 기존 15% 이내에서 20% 안팎으로 증축하는 것을 허용합니다. _{읽으러 가기}

• 특별정비구역이란? 대규모 블록 단위 통합정비, 역세권 복합·고밀개발, 광역교통시설 등 기반시설 확충, 이주단지 조성 등 도시 기능 강화를 위해 다양한 사업이 추진되는 구역을 말한다.

다만 종 상향으로 용적률을 늘렸을 때 단지 내 건물 면적이 넓어져 일조권 및 사생활 침해의 문제가 우려됩니다. _{읽으러 가기} 부동산 시장 침체 국면 속 재건축초과이익 환수 문제와 구체적인 이주대책 마련 등도 남아있어 실제 착공까지는 시간이 걸릴 것으로 내다보고 있습니다.

2. 서울시, 혁신디자인 적용 재건축·재개발 사업지에 50층 높이 초고층 건물 허용

서울시가 혁신적 디자인을 적용하는 재건축·재개발 사업지에 대해 50층 높이 초고층 건물을 허용합니다. 시는 스페인 세비야의 메트로폴 파라솔, 네덜란드 로테르담의 마켓홀과 같이 세계적 명소가 되는 건축물을 짓는 데 걸림돌로 작용해온 높이·건폐율 등 건축 규제를 대폭 완화하고 용적률은 법적 상한의 최대 120%까지 상향 적용합니다. 창의적 건축물은 공사비가 더 든다는 점을 고려해 과감한 투자에도 나설 예정입니다. ‘통합심의’를 통해 혁신적 디자인이 실행 단계에서 변경·왜곡되거나 사업 추진이 늦어지지 않게 행정지원을 하고, 창의적 설계 유도를 위한 사전공모제도도 운용할 방침입니다. _{읽으러 가기}

여의도 시범, 압구정 현대, 잠실주공5단지, 은마아파트 등 재건축을 앞둔 곳은 앞으로 다양한 혁신 설계를 바탕으로 50층 이상 초고층 아파트로 거듭날 전망입니다. 서울의 첫 시범 사업지는 ‘노들섬’으로 낙점되었으며, 국내·외 건축가를 초청해 디자인 공모를 받고 있습니다. _{읽으러 가기}

3. ‘35층 룰’ 폐지됐지만 하위 계획은 아직…층수 상향 정비안 심의 미뤄지는 서울 재건축 단지

‘2040 서울도시기본계획’을 통한 35층 높이 규제가 전면 폐지됐지만 하위 계획인 ‘2030 도시·주거환경정비기본계획’의 재건축 부문이 아직 수립되지 않아 층수 상향을 추진하는 재건축 단지들의 서울시 심의가 미뤄지고 있습니다. 현재 적용 중인 ‘2025 기본계획’은 주거 시설의 최대 높이를 35층으로 제한하고 있어 서울 내 재건축 조합들이 35층 이상의 설계안을 마련하는 데 어려움을 겪고 있습니다. _{읽으러 가기}

4. 무더기로 안전진단 통과한 양천구 일대…정비구역 지정에 속도

규제 완화 이후 무더기로 안전진단을 통과한 서울 양천구 일대 재건축 아파트들이 정비구역 지정을 위해 속도를 내고 있습니다. 정부 규제가 느슨한 부동산 침체기가 오히려 재건축 사업 추진의 적기라는 판단입니다. 단지별로 정비계획수립에 필요한 동의서를 모으기 위해 설명회를 개최하고 있습니다. 신월시영아파트와 목동신시가지12단지는 지난 11일, 재건축 사업 설명회를 열었습니다. 목동신시가지13단지는 지난 9일 양천문화회관에서 모금 총회를 개최했습니다. 재건축 열망에 발맞춰, 양천구도 지난달 구청장 직속 도시발전추진단을 신설하는 등 지원사격에 나섰습니다. _{읽으러 가기}

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정부 정비사업 규제 완화에 앞다퉈 지원책 내놓는 자치구들

주택시장 침체에도 서울 대어급 정비사업 치열한 물량 확보전 예고

1만 가구 이상 안전진단 통과… 규제 완화 이후 재건축 훈풍 불어오는 송파구

장위15구역 정비계획 수립 착수… 장위뉴타운 내 미개발 구역, 사업에 시동

1. 정부 정비사업 규제 완화에 앞다퉈 각종 지원책 내놓는 자치구들

정부의 정비사업 규제 완화에 힘입어 자치구들이 앞다퉈 정비사업 지원책을 내놓는 등 적극적인 모습을 보이고 있습니다. 총 86곳에서 정비사업을 추진 중인 강남구에서는 ‘재건축드림지원TF’가 원활한 재건축사업을 위해 정비사업 주체들 대상 ‘정비사업 점검, 검증제도’ 교육을 시행하는 등 본격적인 활동에 나설 예정입니다. 동작구는 지자체 최초로 계획 단계에서부터 공공이 개입하는 ‘동작구형 정비사업’을 수립해 시행 중이며 최근 신대방삼거리역 북측지역이 서울시 역세권 활성화 사업 대상지로 선정됐습니다. 양천구는 전문가 16명으로 구성된 ‘공동주택 안전진단 자문단’을 이달 중으로 출범할 계획입니다. _{읽으러 가기}

2. 여의도 한양아파트 재건축, 건설사 간 각축전 펼쳐지나… 주택시장 침체에도 서울 대어급 정비사업 치열한 물량 확보전 예고

여의도 한양아파트 시공권을 두고 대형건설사들의 각축전이 벌어질지 주목됩니다. 신속통합기획안에 따르면 현재 최고 12층, 588가구에서 용도지역을 제3종일반주거지역에서 일반상업지역으로 변경해 최고 54층, 1,000가구 규모로 재건축됩니다. 비욘드 조닝(Beyond Zoning)을 적용해 상업, 오피스, 주거가 결합한 금융 중심 주상복합아파트로 거듭날 전망입니다. _{읽으러 가기}

올 하반기 강남, 서초, 송파, 용산 등 서울 대어급 정비사업 물량의 조기 발주에 대한 기대감이 높아지면서 건설사 간 물밑 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 주요 권역별로 강남구 압구정아파트3지구, 개포주공5단지, 개포주공6·7단지, 용산구 한남4·5구역, 성동구 성수1·2·3·4지구, 동작구 노량진1구역 등의 조기 발주가 예상됩니다. _{읽으러 가기}

3. 올림픽선수기자촌 등 1만 가구 이상 안전진단 통과… 규제 완화 이후 재건축 훈풍 불어오는 송파구

규제 완화 이후 1만 가구 이상이 안전진단을 통과하는 등 송파구에 재건축 훈풍이 불고 있습니다.  지난 15일, 서울 재건축 최대어로 손꼽히는 올림픽선수기자촌이 안전진단을 통과했습니다. 사업을 통해 최대 1만 2,000가구 신축이 예상됩니다. 지하철 5·9호선 올림픽공원역을 끼고 있으며, 초·중·고교도 아파트에 접해 있는 등 주거 여건이 좋은 단지로 평가되고 있습니다. _{읽으러 가기}

올림픽훼밀리타운은 지난달 말 송파구청으로부터 재건축 확정 통보를 받았습니다. 1,356가구 규모인 아시아선수촌은 지난해 3월부터 2차 정밀안전진단을 진행 중입니다. 올림픽 삼형제(올림픽선수기자촌·올림픽훼밀리타운·아시아선수촌)에서만 1만 1,390가구 재건축이 이뤄질 예정입니다. 가락우창, 풍납미성아파트도 재건축 안전진단을 통과했으며 한양1차와 극동아파트 역시 정밀안전진단 통과 가능성이 높다고 내다보고 있습니다. _{읽으러 가기}

4. 장위15구역 정비계획 수립 착수… 장위뉴타운 내 미개발 구역, 사업에 속속 시동

장위뉴타운 내 미개발 구역이 재개발 사업에 속속 시동을 걸고 있습니다. 현재 뉴타운 내 15개 구역 중 7곳이 노후 주거지로 남아있는 상태입니다. 그중 입지가 좋은 곳으로 꼽히는 장위15구역은 3,605가구의 신축 아파트를 짓는 정비계획 수립에 착수했습니다. 내달 성북구에 재정비촉진계획 변경안을 제출할 예정입니다. 용적률은 최고 500%까지 높이는 대신 서울시가 장기임대주택으로 개발 이익을 환수하는 ‘역세권 시프트(장기전세주택)’를 신청할 계획입니다. _{읽으러 가기}

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서울 알짜 재건축·재개발 사업, 치열한 수주 경쟁 예고

강남 재건축 최대어 방배5구역, 연내 일반분양 목표로 사업에 속도

응봉1구역 내달 사업시행인가 예정… 성동구·중구 일대 정비사업 순항

현대건설, 경북 구미 형곡4주공 재건축 사업 수주

1. 서울 알짜 재건축·재개발 사업, 치열한 수주 경쟁 예고

서울 알짜 재건축·재개발 사업을 두고 건설사들의 물밑 경쟁이 치열합니다. 노량진1구역 재개발 사업 시공권 수주에 현대건설, GS건설, 삼성물산 등이 관심을 두고 있습니다. 노량진동 278-4 일대 총 2,992가구를 짓는 사업으로, 규모가 크고 노량진역과 인접해 주목받고 있습니다. 약 2,500가구 규모 한남5구역 재개발 사업은 한남뉴타운 중 한강과 인접한 면적이 가장 크고 비교적 평지로 구성돼 있다는 입지적 장점으로 현대건설, 삼성물산, DL이앤씨 등 6개 건설사가 일찌감치 공을 들이고 있습니다. 인근 한남4구역도 사업 초창기부터 공을 들여온 현대건설을 포함한 대형건설사들이 관심을 표하는 중입니다. _{읽으러 가기}

2. 현대건설 시공 ‘강남권 재건축 최대어’ 방배5구역, 연내 일반분양 목표로 사업에 속도 낸다

서울 강남권 재건축 최대어 중 하나로 꼽히는 방배5구역이 연내 일반분양을 목표로 사업에 속도를 내고 있습니다. 2017년, 해당 구역을 수주한 현대건설은 하이엔드 브랜드를 적용한 ‘디에이치 방배’를 단지명으로 제안했습니다. 서초구 방배동 일대 최대 규모의 재건축 사업으로 총 3,065가구 대단지로 탈바꿈됩니다. 재건축 조합은 지난 18일 임시총회를 열고 관리처분계획 변경안 등 4건의 안건을 조합원 투표로 가결했으며, 일반분양가를 3.3㎡당 평균 5,100만 원으로 상정했습니다. 이달 말까지 관리처분계획 변경안 조합원 공람을 거쳐 다음 달 초 구청에 인가를 신청할 계획입니다. _{읽으러 가기}

3. 응봉1구역 사업시행인가를 위한 막바지 작업 돌입… 성동구·중구 일대 정비사업 순항 중

성동구·중구 일대 정비사업이 속도를 내고 있습니다. 응봉1구역은 사업시행인가를 위한 막바지 작업에 돌입했습니다. 성동구는 응봉1구역 재건축 사업시행계획을 주민들에게 공개하는 공람 절차를 진행하고 있으며, 이르면 내달 사업시행인가를 받을 것으로 예상됩니다. 사업을 통해 응봉동 193-162 일대 지하 5층 ~ 지상 최고 15층, 10개 동, 525가구 규모 아파트가 들어설 전망입니다. 중랑천변과 맞닿아 있고, 지하철 경의중앙선 응봉역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지입니다. _{읽으러 가기}

서울시는 20일, 도시계획위원회 신속통합기획 등 수권소위원회서 금호21구역과 신당10구역 정비계획안을 수정 가결했습니다. 금호21구역에 최고 20층, 1,220가구 아파트 단지가 들어설 예정입니다. 신당10구역에는 최고 35층, 1,400가구 규모 아파트 단지와 서울성곽, 광희문, DDP 등 역사문화 자원과 연계한 전시시설·박물관 및 역사공원이 건립됩니다. _{읽으러 가기}

4. 현대건설, ‘구미의 강남’ 형곡동 형곡4주공 재건축 사업 수주

현대건설이 ‘구미의 강남’으로 불리는 형곡동 형곡4주공 재건축 사업을 수주했습니다. 지난 25일, 재건축 조합은 시공사 선정총회를 개최해 현대건설을 시공사로 선정했습니다. 구미시 형곡동 169번지 일대 지하 3층 ~ 지상 32층, 8개 동, 759가구를 건립하는 사업으로 금오산이 인접해 있으며 교육·교통 및 생활 인프라가 양호해 주거 선호도가 높습니다. 현대건설은 ‘힐스테이트 구미 더클래스’를 단지명으로 제안해 구미에 단 하나뿐인, 격이 다른 프리미엄 주거단지를 완성하겠다는 의지를 보였습니다. _{읽으러 가기}