국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

서울시 층수 완화 흐름에 재건축 사업 탄력 받는 압구정 일대

초고층 재건축 바람 불어오는 여의도 일대… 한양아파트, 최고 54층 설계

용적률 500% 적용은 극소수 아파트만 해당… 송파구 일대 리모델링 훈풍

목동신시가지 전체 14개 단지 중 12개 단지 안전진단 통과

1. 서울시 층수 완화 흐름에 재건축 사업 탄력 받는 압구정 일대… 압구정2~5구역, 상반기 설계 확정 짓기 위한 채비 나섰다

서울시 층수 완화 흐름에 발맞춰 압구정 일대 재건축 사업이 탄력을 받고 있습니다. 서울 재건축 최대어 중 하나로 꼽히는 압구정3구역은 최근 주민 대표 간담회를 진행해 최고 층수를 기존 35층에서 49층으로 확대하는 방안을 논의했습니다. 강남권에서 신속통합기획 재건축을 진행하는 미도아파트가 49층 재건축 길이 열린 만큼 압구정3구역도 층수 확대가 이뤄질 것으로 내다보고 있습니다. _{읽으러 가기}

압구정지구 신속통합기획 대상 한강 변 아파트 최고 층수가 기존 15층에서 20층으로 상향 조정됩니다. 압구정2구역은 최근 서울시와의 주민 간담회에서 서울시가 제안한 저층부의 공공성 확보와 수변 특화 디자인 기준을 충족하는 대신 한강 변 맨 앞 동을 20층까지 상향하는 데 합의했습니다. 신통기획에 참여 중인 압구정2~5구역은 한강 변 스카이라인과 기부채납률, 단지 구획면적, 교통체계 등 재건축 사업의 큰 줄기가 잡히면서 상반기 내 설계를 확정하기 위한 채비에 나섰습니다. _{읽으러 가기}

2. 신속통합기획 통해 초고층 재건축 추진하는 여의도 일대… 한양아파트, 종상향으로 최고 54층 설계

여의도 일대에서 초고층 재건축 바람이 불어오고 있습니다. 서울시가 올해 새롭게 도입한 ‘신속통합기획 자문 방식’을 적극 활용하려는 분위기입니다. 한양아파트는 용도지역을 제3종 일반주거지역에서 일반상업지역으로 두 단계 높이는 종상향을 통해 최대 용적률 600%를 적용받고, 최고 54층으로 설계 중입니다. _{읽으러 가기}

대교아파트는 최고 59층, 4개 동, 1,000세대 규모로 탈바꿈하는 재건축을 추진 중입니다. 추진위원회는 조합 설립에 필요한 동의율 75% 확보에 힘을 쏟고 있으며, 올해 조합 설립 및 시공사 선정을 마무리 짓고, 2028년까지 준공하는 것을 목표로 하고 있습니다. _{읽으러 가기}

3. ‘노후계획도시 특별법’ 용적률 적용은 극소수 아파트만 해당… 송파구 일대 리모델링 시장 훈풍

 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’ 발표 이후 서울지역 리모델링 추진 단지에서 재건축으로 선회하려는 움직임이 나와 내홍을 겪고 있습니다. 재건축으로 선회하려는 조합원들은 종상향을 통해 용적률을 최대 500%까지 높여준다는 점에 집중하고 있지만, 용적률 완화혜택을 받기 위해 부여되는 요건을 충족하지 못해 사실상 역세권 종상향을 받을 수 있는 단지는 많지 않은 것으로 나타났습니다. _{읽으러 가기}

서울 송파구 일대 리모델링 시장에 훈풍이 불어오고 있습니다. 서울시 25개 자치구 중 리모델링 사업이 가장 활발하게 추진되고 있습니다. 송파구 거여4단지 리모델링 조합은 최근 입찰공고를 내고 시공사 선정에 착수했습니다. 현재 최고 12층, 6개 동, 546가구 규모이며, 리모델링을 통해 627가구 규모로 탈바꿈할 계획입니다. 송파구청에 따르면 송파구 내 13개 아파트단지가 리모델링 조합설립인가를 받고 사업을 진행 중입니다. _{읽으러 가기}

4. 목동신시가지1·2·4·8·13 재건축 최종 확정… 14개 단지 중 12개 단지 안전진단 문턱 넘었다

목동신시가지 전체 14개 단지 중 12개 단지가 안전진단 문턱을 넘었습니다. 양천구청은 지난 1월 조건부 재건축 판정을 받았던 1·2·4·8·13단지에 대해 공공기관의 적정성 검토가 불필요하다는 판단으로 재건축을 최종 확정 지었습니다. 남은 곳은 9단지, 11단지이며, 안전진단 절차를 다시 밟고 있습니다. 목동신시가지 일대 아파트가 모두 재건축될 경우, 5만 3,000여 가구 규모의 미니 신도시가 탄생할 전망입니다. _{읽으러 가기}

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규제 완화에 이어 안전진단 비용 융자 지원… 서울 재건축 속도전 기대

서울시 모아타운으로 수주전략 바꾸는 건설사… 현대건설, 시흥5동에 관심

노량진뉴타운 최대어 노량진1구역, 사업시행인가

서울시, ‘공사비 검증제도’ 강화해 공사비 갈등 줄이기에 나선다

1. 규제 완화 이후 5만 3,800여 채 안전진단 통과한 서울 일대… 안전진단 비용 융자 지원으로 재건축 더 빨라진다

올해 1월 재건축 대못으로 불리는 안전진단 규제가 완화된 후, 서울 전역 재건축 아파트 5만 3,800여 채가 안전진단을 통과했습니다. 기존 기준이 적용됐던 5년여간(2018년 3월 ~ 2022년 11월) 안전진단을 통과한 단지(1만 948채)의 5배에 이르는 수준입니다. 노후 단지가 밀집된 양천구(13개 단지, 2만 5,493채)에서 가장 많이 통과됐으며, 송파구(5개 단지, 1만 1,300채), 노원구(6개 단지, 9,711채)가 뒤를 이었습니다. _{읽으러 가기}

지난 10일, 서울시 재건축 안전진단 비용 융자 지원 조례안이 통과됐습니다. 조례는 오는 7월부터 시행에 들어갈 예정입니다. 안전진단을 원하는 경우, 토지등소유자 과반수 이상 동의를 받아 자치구로 비용 지원을 요청하면, 구는 1회에 한해 안전진단 비용을 융자 지원할 수 있습니다. 비용 마련이 어려웠던 단지들도 안전진단을 추진할 수 있게 되면서 서울 시내 재건축 사업 속도가 더욱 빨라질 전망입니다. _{읽으러 가기}

2. 서울시 모아타운 활성화 정책에 수주전략 바꾸는 건설사… 현대건설, 시흥5동에 관심

서울시 모아타운 활성화 정책에 건설사들이 수주전략을 바꾸고 있습니다. 특정 지역에 몰린 소규모 사업을 여러 건 수주해 브랜드타운으로 만드는 흐름이 뚜렷합니다. 모아타운은 재개발 사업처럼 규모를 키울 수 있는 데다 다양한 편의·기반 시설을 충원할 수 있는 것이 장점입니다. 최근 층수 제한이 완화되고 서울시의 각종 행정 지원 아래 사업 기간도 단축할 수 있어 사업성이 높아지고 있습니다. _{읽으러 가기}

현대건설은 최근 금천구 시흥5동 모아타운에 플래카드를 내거는 등 높은 관심을 보이고 있습니다. 시흥5동은 지난달 28일, 919번지 일원 가로주택정비사업이 조합설립인가를 받은 데 이어 이달 3일, 934번지 일원 가로주택정비사업이 조합설립인가를 받으면서 사업추진에 탄력을 받고 있습니다. 시흥5동 모아타운 8개 구역을 모두 합치면 신축 가구 수만 2,500가구에 달하는 매머드급 단지가 조성될 것으로 기대됩니다. _{읽으러 가기}

3. 노량진뉴타운 최대어 노량진1구역, 사업시행인가 승인… 9,078가구 대규모 단지 조성에 청신호

노량진뉴타운 재개발 사업 중 최대어로 꼽히는 노량진1구역이 사업시행인가를 받았습니다. 지하철 1·9호선 노량진역과 7호선 장승배기역 사이에 있으며, 여의도·용산·강남을 연결하는 우수한 입지로 평가받고 있습니다. 향후 재개발을 통해 2,992가구 규모 아파트와 부대·복리시설이 건립될 예정입니다. 절차가 가장 늦었던 1구역이 마지막으로 사업시행인가를 받으면서 노량진뉴타운 내 9,078가구 대규모 주거단지 조성에 청신호가 켜졌습니다. _{읽으러 가기}

4. 서울시, ‘공사비 검증제도’ 강화해 정비사업 공사비 관련 갈등 줄이기에 나선다

서울시가 ‘공사비 검증제도’ 강화를 통한 정비사업 공사비 관련 갈등 줄이기에 나섰습니다. 시는 한국부동산원이 주로 대행한 공사비 검증 업무를 서울주택도시공사(SH공사)가 하도록 제도를 보완했습니다. SH공사는 시공자와 계약 체결 이전에 적정 공사원가가 산정될 수 있도록 사전에 조언하고, 계약 체결 이후 공사비가 늘 때 증액 내용을 검증해 갈등 소지를 줄일 계획입니다. 그 외 서울시는 ‘공사비 갈등 중재 자문기구’ 운영, ‘정비사업 코디네이터’ 확대 등을 통해 조합과 시공자 간 원만한 합의를 끌어내고, 장기적인 분쟁을 막을 방침입니다. _{읽으러 가기}

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규제 완화 이후 사업에 속도 내는 강남구… 50곳에서 재건축 추진 중

공사비 급등에 대치선경1·2차 일대일 재건축, 수백 가구 규모 일반분양 추진

민간참여 공공주택사업, 물가 변동에 따른 사업비 증액 길 열렸다

1. 안전진단 등 규제 완화 이후 사업에 속도 내는 강남구… 50곳에서 재건축 추진 중

안전진단 등 규제가 완화되면서 현재 강남구에서만 총 50곳이 재건축을 추진 중인 것으로 나타났습니다. 은마아파트는 지난해 10월, 도시계획위원회 심의를 통과해 현재 재건축 조합 설립을 진행 중입니다. 지난해 11월에는 대치동 미도아파트 신속통합기획안이 확정돼 강남구 신속통합기획 1호가 탄생했습니다. 특히 ‘35층 룰’이 폐지되면서 강남구 재건축 사업에 탄력이 붙고 있습니다. 강남구도 구 차원에서 ‘재건축 태스크포스(TF)’를 운영하며 재건축을 전폭적으로 지원하는 중입니다. _{읽으러 가기}

2. 공사비 급등에 따른 분담금 상승 우려… 수백 가구 규모 일반분양 추진하는 대치선경1·2차 일대일 재건축

최근 원자잿값 상승에 따른 공사비 급등으로 재건축·재개발 조합원들의 분담금도 늘어나자, 수백 가구 규모의 일반분양을 추진하는 ‘일대일 재건축’ 단지가 나오고 있습니다. 대치선경1·2차 일대일 재건축 추진위원회는 지난달과 이달 초 주민 설명회를 개최해 약 279가구 규모 일반분양 계획을 공개했습니다. 기존 일대일 재건축이 단지 고급화를 위해 일반분양을 최소화하는 점을 고려하면 이례적입니다. 일반분양을 늘려 분양 수익금으로 조합원들의 추가 분담금을 줄이려는 것으로 판단됩니다. _{읽으러 가기}

• 일대일 재건축이란? 모든 조합원이 현재 전용면적보다 더 넓은 면적을 가져가는 재건축 방식을 말합니다. 기존 조합원 세대 수를 벗어나지 않으면서 일반분양을 없애거나 최소화하는 것이 일반적입니다.
  
  

3. 민간참여 공공주택사업, 물가 변동에 따른 사업비 증액 길 열렸다

민간참여 공공주택사업에서 물가 변동에 따라 사업비를 증액할 수 있는 길이 열리면서 건설사들의 부담이 경감될 전망입니다. 국토교통부는 지난 14일, ‘민간참여 공공주택사업 시행지침’을 개정하고, 본격 시행에 나섰습니다. ‘사업비 재협의 절차’를 신설해 물가 변동에 따라 사업비 조정을 가능하게 하고, 공공시행자가 민간참여자 등과 구성한 협의체를 통해 적정성을 판단한 후 증액 여부를 결정하도록 지침을 변경했습니다. 아직 완료되지 않은 사업부터 적용하는 내용도 담아 현재 추진 중인 민간참여 공공주택사업에 물가 변동이 적용될 수 있도록 근거를 명확히 했습니다. _{읽으러 가기}

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서울시, 재건축 용적률 인센티브 15년 만에 전면 개정

리모델링 사업에 속도 내는 1기 신도시… 정부도 지원책 마련에 나설 예정

강남 알짜 소규모 단지 리모델링 사업 속도… 건설사 간 물밑 경쟁 치열

올해 서울 주요 정비사업장 줄줄이 시공사 선정 예고

1. 서울시, 재건축 사업 시 허용하는 ‘용적률 인센티브’ 15년 만에 전면 개정

서울시가 재건축 사업 시 적용하는 ‘용적률 인센티브’ 관련 기준을 15년 만에 전면 개정해 이달 23일부터 적용됩니다. 최대 부여하는 용적률 인센티브는 20% 포인트로 기존과 같으며 방재안전, 돌봄시설, 감성 디자인, 지역 맞춤형이라는 네 가지 큰 기준 아래 인센티브를 부여할 예정입니다. 화재·소방·피난 등 안전시설 성능을 법 기준보다 높게 개선하거나 돌봄·놀이시설을 설치하면 용적률 5% 포인트가 제공됩니다. 또한 돌봄·놀이시설 중 법정 의무 면적을 초과한 부분은 용적률 산정에서 제외됩니다. 공공보행통로를 설치하거나 공개공지를 조성해도 각 10%, 5% 포인트의 인센티브가 주어집니다. _{읽으러 가기}

2. 리모델링 사업에 속도 내는 1기 신도시… 정부도 층수 규제 완화 등 지원책 마련에 나선다

1기 신도시 내 리모델링 사업에 속도를 내는 단지들이 잇따르고 있습니다. 최근 ‘우륵주공7단지’가 산본신도시 최초로 도시계획 심의를 통과했습니다. 평촌신도시에서는 리모델링 조합설립이 이어지고 있으며, 이달 평촌 한가람세경아파트가 리모델링 조합설립인가를 받았습니다. 수평·별동 증축을 통해 기존 1,292가구에서 1,484가구로 탈바꿈됩니다. 1기 신도시 중 리모델링 사업 속도가 가장 빠른 분당 정자동 느티마을3단지는 5월부터 이주가 시작될 예정입니다. _{읽으러 가기}

정부는 1기 신도시 리모델링 사업에도 규제 완화를 적용하는 등 재건축에 버금가는 지원책 마련에 나설 계획입니다. 국토교통부 장관은 지난 21일 일산 신도시 간담회에서 공공기여를 전제로 층수 규제 및 높이 제한 완화 등 다양한 혜택을 적용하겠다는 방침을 분명히 했습니다. _{읽으러 가기}

3. 강남 알짜 소규모 단지, 리모델링 사업에 속도… 건설사 간 물밑 경쟁 치열

서울 강남권 핵심 입지의 알짜 소규모 단지들이 리모델링 사업에 속도를 내고 있습니다. 서초구 잠원 강변아파트 리모델링 추진위원회는 이달 25일 조합 창립총회를 개최했습니다. 현재 지상 최고 15층, 4개 동, 360가구 규모로 수평·별동 증축을 통해 5개 동, 389가구로 탈바꿈할 예정입니다. 올 상반기 중 시공사 선정이 예고되면서 현대건설과 같은 대형 건설사들이 일찌감치 시공권 확보를 위한 사전작업에 돌입했습니다. 서초구 반포푸르지오 아파트는 시공사 선정을 위한 입찰을 진행 중입니다. 지하 2층 ~ 지상 12층, 237가구 규모로 수평 증축을 통해 266가구로 재탄생합니다. _{읽으러 가기}

4. 올해 서울 주요 알짜배기 정비사업장 시공사 선정 줄 잇는다… 치열한 수주전 예고

올해 서울 주요 알짜배기 정비사업장이 줄줄이 시공사 선정에 나섭니다. 동작구 노량진뉴타운 노량진1구역은 6~7월쯤 시공사 입찰 공고를 낼 예정입니다. 강북 대표 뉴타운 한남5구역은 올 4분기 혹은 내년 상반기에 시공사 선정에 나설 계획입니다. 강북 미아재정비촉진구역 중 가장 규모가 큰 미아2구역은 올 하반기 시공사 선정이 예고되어 있으며 현대건설, 삼성물산 등 대형건설사들이 수주에 관심을 보이는 것으로 나타났습니다. 양천구 신정4구역도 상반기 내 시공사를 선정합니다. 시공사 수주전이 열리는 데는 서울시의회 조례 개정에 따라 7월부터 조합 설립 이후 시공사 선정이 가능한 점이 영향을 준 것으로 판단됩니다. _{읽으러 가기}