국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

서울시, 소셜믹스 기준 완화 검토

서울시, 일원·수서 지구단위계획 전면 수정

현대건설, 금융기관 13개사와 압구정2구역 재건축 금융 협약 체결

‘압구정 현대’ 50년 동행, 다시 시작되는 미래

1. 서울시, 정비사업 ‘소셜믹스’에 유연성 도입한다

서울시가 정비사업장의 ‘소셜믹스’ 제도 적용에 유연성을 도입하기로 했습니다. 조합원과 임대주택을 동일하게 배치하는 기존 원칙이 한강변 고층 주동 등 입지 가치가 뚜렷한 단지에 그대로 적용되면서, 일부 조합원들 사이에서 ‘역차별’ 우려가 제기됐기 때문입니다. 시는 임대주택 차별을 방지한다는 기본 원칙은 유지하되, 단지별 특수성을 고려해 특정 위치에 임대 배치가 어려울 경우, 추가 기부채납 등 대체 공공기여 방식으로 정책 효과를 보완하는 방안을 검토 중입니다.

이 같은 변화는 압구정, 목동, 여의도 등 주요 재건축 단지에서도 관심을 모으고 있으며, 시는 향후 통합심의나 사업시행인가 과정에서 개별 단지 여건에 따라 유연하게 적용하되 기준과 절차를 명확히 하겠다는 방침입니다. _{읽으러 가기}

2. 일원·수서 일대 1만6000가구 탈바꿈…지구단위계획 변경 가결

서울 강남구 일원동과 수서동 일대 노후 아파트들이 지구단위계획 변경으로 재건축에 본격적인 속도를 낼 전망입니다. 서울시는 ‘수서택지개발지구 지구단위계획 변경안’을 수정 가결하고, 1만6000가구 규모의 신축 아파트로 탈바꿈하는 길을 열었습니다. 특히 일원 가람·상록수·한솔·청솔 빌리지 등 저층 주거단지는 용도지역 상향으로 15~20층까지 재건축이 가능해지며, 수서 삼익아파트는 준주거지역으로 바뀌어 사업성이 크게 개선됩니다. GTX-A 노선 개통에 이어 수서역 환승센터와 수서차량기지 개발 등 대규모 개발 호재도 예정돼 있어, 수서 일대가 동남권 핵심 주거·업무지로 거듭날 수 있다는 기대가 커지고 있습니다. _{읽으러 가기}

3. 현대건설, 압구정2구역 재건축 지원 위해 금융기관 13곳과 MOU

현대건설이 압구정2구역 재건축 조합원의 금융 부담 완화와 자금 조달 안정화를 위해 총 13개 금융기관과 업무협약(MOU)을 체결했습니다. 현대건설은 지난달 29일 하나은행과 선제적으로 협약을 맺고, 이어 4일에는 KB국민은행과 ‘압구정2구역 재건축 금융 협력 MOU’ 체결식을 진행하며 현재까지 신한·우리은행 등 7개 시중은행과 NH·한국투자증권 등 6개 증권사 등 총 13개 금융기관과 MOU를 체결했습니다. 이를 통해 사업비, 이주비, 중도금, 조합원 분담금 등 단계별로 맞춤형 금융 해법을 제공하겠다는 방침입니다. _{읽으러 가기}

압구정2구역 재건축은 1982년 준공된 신현대아파트를 최고 65층, 2,571가구 규모로 탈바꿈시키는 대형 프로젝트입니다. 금융권 관계자는 “금융권에서도 압구정2구역의 상징성과 가치를 인정하고 있는 만큼 조합원의 금융부담을 덜기 위해 현대건설과 새로운 금융협력의 모범사례를 만들어갈 것”이라고 밝혔습니다. 더불어 현대건설 역시 “금융 안정성이 재건축의 성패를 좌우하는 핵심 요소가 된 만큼, 이번 협약은 조합원에게 안심 신호가 될 것”이라며, 조합원의 자부심과 가치를 지키기 위해 최선을 다하겠다고 밝혔습니다. _{읽으러 가기}

4. 50년 ‘압구정 현대’ 富村 신화 다시 쓴다

압구정 현대아파트는 1970년대 강남 개발의 상징으로, 현대건설과 고 정주영 회장의 담대한 비전 아래 ‘단지 안에 작은 도시’라는 혁신적 철학으로 탄생했습니다. 당시 허허벌판이던 강남 땅에 민간 기업이 대규모 아파트를 짓는 것은 전례 없는 도전이었으며, 압구정 현대는 그 상징성으로 국내 고급 아파트의 대명사가 됐습니다. 실제로 1970년대 분양가가 3.3㎡당 28만원이었던 아파트는 현재 3억 원을 바라볼 만큼 가치가 뛰었고, ‘현대아파트’라는 이름 자체가 최고급 주거의 상징처럼 통용되기에 이르렀습니다.

이제 단지 노후화로 재건축을 앞둔 가운데, 원조 시공사 현대건설이 다시 주역으로 나설 채비를 하며 ‘과거와 미래를 잇는 동행’이 주목받고 있습니다. 조합원들 역시 압구정 현대의 정체성과 전통을 가장 잘 이해하는 건설사로 현대건설을 꼽기도 했으며, 현대건설 또한 단지의 고유한 헤리티지를 잇겠다는 의지를 밝혔습니다. 실제로 현대건설은 ‘압구정 현대’ 상표권을 출원하며 브랜드 계승 의지를 공식화했고, 세계적인 건축가들과 함께 100년을 내다보는 재건축 청사진을 그리고 있습니다.

이번 재건축은 단순히 낡은 아파트를 새로 짓는 것을 넘어, 반세기 동안 축적된 삶의 흔적과 공동체 정신을 미래로 계승하는 과정입니다. 압구정 현대와 현대건설이 함께 써 내려갈 또 하나의 역사는 서울의 미래 헤리티지를 더욱 빛나게 할 것으로 기대됩니다. _{읽으러 가기}

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초양극화 부동산 시장, 새 정부의 과제는?

‘잠삼대청’, 토지거래허가구역 1년 더 연장

신통기획 첫 결실…압구정2구역, 속도 내는 재건축

현대건설, 압구정 2구역 교육 문화 인프라 개발

1. 서울 쏠림 vs 지방 미분양, 해법은 ‘차등형 정책’

서울 아파트값은 오르고 지방은 미분양이 쌓이는 ‘초 양극화’가 뚜렷해지는 가운데, 지역별 맞춤형 접근이 필요한 시점입니다. 서울·수도권은 공급 속도를 높여 시장 안정을 도모하고, 지방은 수요 회복을 위한 정교한 처방이 병행돼야 한다는 의견이 나오고 있습니다. 특히 서울은 외지인의 매입 비중 증가와 공급 정체로 인해 주택이 ‘거주 공간’이 아닌 ‘투자 자산’으로 굳어지는 양상을 보이는 가운데 시장은 정비사업 활성화를 위해서는 재건축초과이익환수제(재초환) 등 규제 완화가 선행돼야 한다는 입장입니다. 이에 새 정부는 정책 신뢰를 바탕으로 공급과 수요의 균형을 다시 잡는 해법을 모색해야 할 시점입니다. _{읽으러 가기}

2. ‘토지거래허가구역’ 1년 연장…강남·송파 재건축 단지 대상

서울시가 강남·송파구 ‘잠삼대청’(잠실·삼성·대치·청담동) 일대의 주요 재건축 추진 단지 14곳을 내년 6월 22일까지 1년간 토지거래허가구역으로 재지정했습니다. 이번 연장 대상에는 개포우성1·2차, 은마, 잠실주공5단지, 아시아선수촌 등 재건축 기대가 높은 단지가 포함됐습니다.

서울시는 또한 지난 4월 신속통합기획 주택재개발 후보지로 선정된 11개 구역도 신규 토지거래허가구역으로 지정한다고 밝혔습니다. 이에 따라 금천구, 영등포구, 용산구, 양천구, 은평구 등 비강남권 지역도 규제 대상에 포함됐습니다. 토지거래허가구역 지정 시 주거지역 기준 6㎡를 초과하는 토지 지분을 거래할 경우 반드시 구청장의 허가를 받아야 하며, 이는 투기 방지와 시장 안정화를 위한 관리 조치로 이어지고 있습니다. _{읽으러 가기}

3. 서울시 신통기획 우등생 압구정2구역… 사업 속도에 박차 가하다

압구정2구역이 서울시 ‘신속통합기획’을 기반으로 본격적인 재건축 사업에 속도를 내고 있습니다. 20여 년간 지연되던 사업은 2022년 신통기획 대상지로 선정된 후 서울시와의 긴밀한 협의를 통해 정비계획변경을 확정·고시했고, 이달 중 시공사 선정을 위한 입찰공고를 앞두고 있습니다. 서울시는 신통기획을 통해 정비계획 단계부터 일관된 행정과 예측 가능성을 확보하고, 주민 갈등을 줄이는 방식을 취하고 있으며, 압구정2구역은 이러한 체계를 가장 충실히 반영해 압구정 내에서 가장 빠른 속도로 사업을 추진하고 있는 구역입니다. 조합은 서울시의 승인사항은 철저히 준수하면서도 외관 디자인과 커뮤니티 등에서는 시공사의 창의적 아이디어를 폭넓게 수용함으로써 조합원들의 염원인 ‘신속한 사업 추진’과 ‘세계 일류 주거단지’라는 목표를 동시에 실현하겠다는 구상입니다. 조합은 연내 시공사 선정을 마무리해, 총 2,571가구 규모·약 2조 4천억 원의 대형 사업을 본격화할 예정입니다. _{읽으러 가기}

4. 현대건설, 압구정2구역 인접 학교용지 개발 나서

현대건설이 압구정2구역 재건축과 연계해 교육시설을 품기 위한 협력에 나섭니다. 5일 현대건설은 서울 강남구 압구정동 현대고등학교 정주영기념실에서 학교법인 서울현대학원과 학교용지 개발을 위한 업무협약(MOU)을 체결했습니다. 이번 협약은 현대고 인근의 학교용지를 개발하기 위한 것으로, 양측은 강남권 대표 주거지인 압구정2구역을 교육·주거·문화 중심지로 함께 조성하겠다는 구상을 밝혔습니다. 현대고는 정주영 선대회장이 초대 이사장을 역임한 서울현대학원에서 설립해 운영하고 있는 자율형 사립고로, 이번 협약은 현대건설이 정주영 선대회장의 사업보국 신념을 계승해 지역 기반시설 강화와 조합원 및 지역사회 이익을 도모하는 상생형 개발 모델을 추구하는 의미도 담고 있습니다. 압구정2구역은 이달 중 입찰공고를 낼 예정이며, 오는 9월 조합원 총회를 통해 시공사를 선정할 계획입니다. _{읽으러 가기}

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서울시, ‘전자투표, 온라인총회, 전자동의서’ 활성화 대책 마련

목동 재건축 속도… 5·7·9단지 정비계획 결정

현대건설, 도시와 주거의 기억 담은 ‘압구정 현대’ 헤리티지북 공개

현대건설, 7007세대 구리 수택동 재개발사업 수주

1. 서울시, 정비사업에 전자투표·전자동의 본격 도입

서울시가 정비사업 절차의 공정성, 신속성, 참여율을 높이기 위해 전자투표·온라인총회·전자동의서 도입을 포함한 종합대책을 마련해 시행에 들어갑니다. 이번 대책은 도시정비법 개정에 따라 전자투표가 허용되고, 연내 온라인총회·전자동의서의 법적 근거가 마련되는 데 발맞춰 추진됐습니다. 더불어 위·변조 방지를 위해 서울시 블록체인 서버에 투표 결과를 저장·검증하는 시스템도 9월부터 제공될 예정입니다.

서울시는 추진위 구성과 조합설립을 위한 동의 절차에 전자동의서를 도입하고, 조합 총회 비용을 최대 1천만 원까지 지원할 계획입니다. 이와 함께 서비스 업체에 대한 관리·감독을 강화하고, 관련 도시정비법 개정안을 국토부에 건의했습니다. 지난해 시범사업에서는 총회 비용 절감, 준비 기간 단축, 참여율 및 만족도 향상 등의 효과가 확인됐습니다. _{읽으러 가기}

2. 목동5·7·9단지, 최고 49층·1.2만 가구로 재건축 확정

서울시가 목동신시가지 5·7·9단지에 대한 재건축 정비계획을 확정했습니다. 이에 따라 기존 최고 15층이었던 세 단지는 모두 최고 49층 규모로 재건축되며, 총 약 1만2천 가구가 조성될 예정입니다. 이로써 목동 14개 단지 중 10곳의 정비계획이 마련된 셈이며, 서울시는 연내 전 단지의 정비계획 결정을 목표로 하고 있습니다.

목동신시가지는 신속통합기획 자문을 받은 이후 평균 11개월 만에 이뤄지고 있으며, 목동 재건축 프로젝트가 속도를 내고 있다는 평가입니다. 업계에 따르면, 목동6단지는 설계자 선정 공고를 앞두고 있고, 내년 초에는 시공사 선정도 마무리할 계획입니다. 또한 목동 인근 단지인 신월동 신월시영의 정비계획 재공람도 시작했으며 목동우성1·2차와 목동한신청구 등 인근 단지에서는 리모델링도 활발히 추진되는 등, 정비사업 열기가 확산되고 있습니다. _{읽으러 가기}

3. 현대건설, 압구정 현대 50년 담은 ‘헤리티지북’ 발간

현대건설이 압구정 현대아파트 준공 50주년을 기념해 ‘압구정 현대: 현대에서 시대로’라는 제목의 헤리티지북을 발간했습니다. 이번 책은 압구정 현대아파트의 50년 역사를 다양한 시각에서 조망하는 복합 문화 아카이브로, 압구정 현대아파트가 담아온 시간의 흔적을 입주민·건설사·전문가의 관점으로 조망합니다. 현대건설은 이를 통해 주거의 가치와 공동체의 역사를 기록으로 남기고, 주거 유산을 이어가겠다는 의지를 드러냈습니다. 현대건설은 다양한 브랜드 헤리티지 프로젝트를 전개하고 있으며,  주거 브랜드의 의미있는 역사를 조명하는 다양한 커뮤니케이션 활동으로 확대해 나갈 계획입니다. _{읽으러 가기}

4. 현대건설-포스코 컨소시엄, 구리수택동 재개발 시공사 최종 선정

현대건설이 구리 수택동 재개발정비사업의 시공권을 확보했습니다. 총 7,007세대, 공사비 2조 8,069억 원 규모로, 단일 재개발사업 기준 역대 최대 수준입니다. 현대건설·포스코이앤씨 컨소시엄은 ‘메가시티 사업단’을 구성해 시공사로 선정됐으며, 세계적인 도시설계사 JERDE가 설계에 참여해 외관부터 커뮤니티, 조경까지 글로벌 수준의 마스터플랜을 적용합니다.

단지는 지하 4층~지상 49층, 27개 동으로 구성되며, 중대형 평형 중심의 배치, 스카이 커뮤니티, 4만 4,000평 규모의 녹지 공간, 5.7km 순환형 산책로 등 다양한 특화 설계를 통해 수도권 동북부의 새로운 주거 중심지로 탈바꿈할 예정입니다. 현대건설 관계자는 “수도권 동북 지역의 도시 구조 자체를 바꾸는 계기가 될 것”이라며, “조합원에게는 자부심을, 지역에는 명확한 미래 가치를 제공할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔습니다. _{읽으러 가기}