국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

목동 1~3단지 재건축 본격 시동

구리 수택동 재개발 시동… 현대건설, 수주 전략 검토 중

현대·롯데 컨소시엄, 수원 재건축 수주 성공

‘압구정 현대’가 만든 강남, 그리고 고급 주거문화

1. 목동신시가지 전면 재정비 가시화… 최고 49층, 4.7만가구로 탈바꿈

서울 양천구 목동신시가지 재건축이 본격적인 전환점을 맞았습니다. 마지막으로 남아 있던 1~3단지가 정비계획 열람 공고에 들어가면서, 1980년대 조성된 14개 단지 전체의 재건축 밑그림이 완성됐습니다. 재정비가 완료되면 목동은 최고 49층, 약 4만7000가구 규모의 도심형 신도시로 탈바꿈하게 됩니다. 특히 1~3단지는 그동안 종 상향 문제로 사업이 지연됐지만, 공공임대 대신 개방형 녹지인 그린웨이를 도입하는 조건으로 제3종 일반주거지역 전환이 이뤄지며 속도를 내기 시작했습니다. 정비구역 지정을 마친 6단지와 14단지를 중심으로 사업이 가시화되고 있으며, 연내 전 단지의 정비구역 지정이 목표입니다. 이 같은 사업 진전에 따라 실거래가도 강세를 보이고 있으며, 목동은 입지, 학군, 인프라 등을 두루 갖춘 서울 서부권 핵심 주거지로 다시 주목받고 있습니다. _{읽으러 가기}

2. 수도권 최대 규모 재개발, 구리시 수택동 시공사 선정 돌입

경기도 구리시 수택동 재개발 사업이 시공사 선정 절차에 돌입하며, 국내 대형 건설사들의 수주 경쟁이 본격화될 전망입니다. 총 사업면적 34만㎡, 지상 최고 38층, 6,221가구 규모로 조성되는 이번 사업은 수도권 최대 정비사업으로 평가됩니다. 구리시는 지난해 관련 조례를 개정해 3종 일반주거지역의 용적률을 기존 250%에서 300%로 상향했고, 더블 역세권(구리역·장자호수공원역) 입지와 108%를 웃돌 것으로 예상되는 추정 비례율 등으로 사업성이 크게 개선됐다는 평가를 받고 있습니다. 조합은 상반기 내 시공사 선정 총회를 개최할 계획입니다. 입찰 조건으로는 보증금 1,000억 원이 제시돼 사실상 1군 건설사만이 참여 가능한 구조입니다. 현대건설과 삼성물산이 각각 컨소시엄을 구성해 경쟁할 가능성이 크다는 전망이 나오는 가운데, 업계에서는 시공 방식과 제안 내용에 따라 수주 경쟁 구도가 달라질 수 있다는 전망도 나오고 있습니다. _{읽으러 가기}

3. 수원 구운1구역 재건축, 시공사 ‘ 현대건설ㆍ롯데건설’ 선정

수원시 권선구 구운1구역(구운삼환아파트) 재건축사업의 시공사로 현대건설·롯데건설 컨소시엄(프리미어 사업단)이 선정됐습니다. 지난 29일 열린 총회에는 조합원 1,439명 중 1,241명이 참석했으며, 이 중 94.5%인 1,173명이 시공사 선정 안건에 찬성표를 던졌습니다. 조합은 이날 자금 차입, 입찰보증금 사업비 전환, 조합운영비 변경 등 주요 안건도 함께 의결하며 사업 추진에 속도를 내고 있습니다. 해당 사업은 구운삼환아파트를 지하 4층~지상 39층, 총 15개동 1,990가구 규모로 재건축하는 프로젝트로, 총 공사비는 약 6,650억 원입니다. 인근에 초·중·고교와 일월저수지, 구운공원 등 자연환경이 자리잡고 있어 주거 여건이 우수하며, 수원역과 화서역을 통해 서울 및 수도권 접근성도 뛰어나다는 평을 받고 있습니다. _{읽으러 가기}

4. 압구정 현대, 고급 아파트 대명사… ‘강남 신드롬’ 탄생

1975년 현대건설이 착공한 ‘압구정 현대’는 강남 최초의 고층·대단지 아파트이자, 국내 고급 주거문화의 시작점으로 평가받는 상징적인 단지입니다. 정부의 주택 10개년 계획과 영동지구 개발 정책에 맞물려 한강변 압구정 일대가 주거지로 탈바꿈하면서, 현대건설은 이곳에 전용 140㎡ 이상 대형 평면을 포함한 6,000여 가구 규모의 아파트를 공급했습니다. 당시로선 이례적인 고급 설계와 높은 분양가에도 불구하고 수요가 몰렸고, 교통망 확충과 명문학교 이전 등 외부 요인까지 더해지며 강남 고급 주거지로서 입지를 굳혔습니다. 이렇듯 압구정 현대는 고층 아파트 시대의 출발점이자, 지금도 고급 아파트의 기준으로 남아 있는 주거 건축의 이정표로 평가됩니다. _{읽으러 가기}

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신속통합기획, 재건축 넘어 도심 재개발까지

역세권 범위 350m로 상향…서울시 주거지 개발 본격화

현대아파트 60년 이야기, 고객 추억 공모전 열려

단지를 넘은 도시 설계…압구정 현대의 건축 철학

1. 서울시, 도시정비형 재개발도 ‘신속통합기획’ 적용

서울시가 기존 주택 재건축 위주였던 ‘신속통합기획’을 올해부터 도시정비형 재개발 사업까지 확대 적용합니다. 상업지역 등 도심의 기능 회복을 목표로 하는 도시정비형 재개발에 신속통합기획을 접목해, 노후 도심을 체계적으로 정비하고 민간 참여를 유도하겠다는 구상입니다. 서울시는 정비예정구역에 공공정비계획을 먼저 수립한 뒤, 민간이 세부 건축계획을 수립하는 방식으로 사업을 추진하며, 실현 가능성을 높이기 위해 개발 시뮬레이션과 인센티브 계획도 마련할 예정입니다. 이후 각 사업지에는 신속통합기획 자문(Fast-Track)을 적용해 절차를 간소화하고 일관된 방향성 아래 사업을 체계적으로 관리할 계획입니다. _{읽으러 가기}

2. 역세권 범위 넓어진다…서울시, 정비사업 활성화 시동

서울시가 소규모주택정비사업에서 역세권 범위를 기존 250m에서 350m로 확대하는 조례 개정을 추진하면서, 역세권 개발 활성화에 대한 기대가 커지고 있습니다. 시의회는 이 같은 내용을 담은 ‘빈집 및 소규모주택 정비 조례’ 개정안을 발의했으며 이를 통해 낙후된 역세권의 도시환경 개선과 주택공급을 촉진하겠다는 방침입니다. 주택업계는 조례 개정에 더해 용적률 인센티브 적용 대상이 되는 역세권 범위 자체를 탄력적으로 재조정해야 한다고 보고 있습니다. 특히 강남권에 비해 지하철 역 수가 적은 자치구의 경우, 동일한 역세권 기준을 적용할 경우 상대적으로 개발 여건이 불리해질 수 있다는 지적입니다. 업계는 이에 따라 자치구별 여건에 맞춘 역세권 기준 적용과 함께 서울시가 추진 중인 강남북 균형발전 기조와도 부합해야 한다는 입장을 내놓고 있습니다. _{읽으러 가기}

3. 현대건설, <현대아파트 공모전> 개최… ‘삶을 담아온 공간’ 60년의 이야기 찾는다

현대건설이 ‘현대아파트’ 60주년을 기념해 고객과의 추억을 공유하는 공모전을 연다고 밝혔습니다. 이번 공모전은 현대아파트(현대홈타운, 하이페리온, 힐스테이트, 디에이치 포함)에 거주했던 고객이라면 누구나 참여할 수 있으며, 거주 중의 특별한 순간이 담긴 사진이나 물품을 간단한 설명과 함께 제출하면 됩니다. 특히 2000년 이전의 사진이나 물품은 우대해 선정할 예정입니다. 공모 기간은 4월 7일부터 5월 16일까지며, 우편이나 이메일을 통해 응모할 수 있습니다. 응모작 중 총 1,000명이 선정되며, 수상작은 향후 전시 및 영상 콘텐츠로 일반에 공개될 예정입니다. 현대건설은 이번 공모전을 통해 고객이 ‘살아온 집’에 대한 의미를 함께 되새기고, 이들의 경험과 감성을 향후 상품과 서비스 개발에 적극 반영하겠다는 계획입니다. _{읽으러 가기}

4. 압구정 현대, 현대건설 첨단 설계…K-건축 표준 이정표

압구정 현대아파트는 국내 아파트 주거문화의 전환점을 만든 상징적 사례로 평가받습니다. 1970년대 당시 주거 패러다임이 ‘고밀도 공급’에 머무르던 시절, 현대건설은 ‘고급 주거’라는 새로운 개념을 현실화하며 대형 평형, 넓은 동간거리, 생활 편의시설, 조경 중심의 커뮤니티 등 당시로서는 획기적인 설계를 도입했습니다. 이는 단순한 집 이상의 ‘삶의 방식’을 제시한 주거 실험이었고, 이후 국내 아파트 건축의 기준이 됐습니다. 50년이 흐른 지금, 압구정 현대는 다시 한번 ‘고급 주거의 미래’를 설계 중입니다.

실제로 압구정 일대 재건축 사업에는 국내외 유명 건축가들이 대거 참여하고 있으며, 새 압구정 현대를 세계적 랜드마크로 만들 청사진이 그려지고 있습니다. 이 가운데 압구정2구역 설계에는 프랑스의 세계적 건축가 도미니크 페로가 참여해, 기존의 개방감과 조경 중심 설계를 계승하면서 도시 속 자연과 조화를 이루는 새로운 주거지의 가능성을 탐색하고 있습니다. 과거의 혁신이 현재의 유산이 되고, 미래의 기준으로 다시 태어나려는 압구정 현대의 변화는 한국 주거문화의 진화를 상징적으로 보여줍니다. _{읽으러 가기}

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강남 3구·용산 재개발 입주권 거래, 구청 허가 의무화

전세사기특별법, 피해 지속에 따라 2년 연장

현대건설, 장위9구역 공공재개발 시공권 확보

‘압구정 현대’ 재건축 가속…국내 최고가 위상 강화

1. 토지거래허가제 확대… 재개발 입주권도 관리 대상 포함

정부와 서울시가 강남 3구와 용산구의 아파트 및 재개발 구역에 대해 명확한 지침을 마련했습니다. 재개발 입주권 거래도 구청의 허가를 받도록 하고, 유주택자는 기존 주택을 6개월 이내에 처분해야 합니다. 기존에는 구마다 허가기준이 달라 혼선이 있었지만, 이번에 통일된 기준을 마련해 시장 안정성을 높이겠다는 취지입니다. 특히 실거주 의무는 원칙적으로 4개월 내 입주 후 2년간 거주해야 하지만, 재개발·재건축으로 기존 주택이 철거된 경우에는 실거주 기간을 나누어 적용하거나 입주 시기를 유예할 수 있도록 유연성을 뒀습니다. 아울러 재개발·재건축 입주권도 허가 대상에 명확히 포함시키는 등 실거주 목적을 강화하는 한편, 분양권 전매 시에도 허가를 받도록 규정을 명확히 했습니다. 정부는 토지 이용 의무 이행 여부를 철저히 단속해 투기적 거래를 차단할 방침입니다. _{읽으러 가기}

2. 전세사기특별법, 2027년까지 적용 기간 늘린다

전세사기 피해자 주거 안정을 위해 마련된 ‘전세사기특별법’의 일몰 기한이 2년 연장됩니다. 지난 4월 23일, 국회 국토교통위원회는 피해자 지원과 주거 안정을 위해 전세사기특별법 적용 기한을 2027년 5월까지 연장하는 개정안을 처리했습니다. 다만 구제 대상을 올해 5월 31일까지 최초 계약을 체결한 세입자로 한정해, 무분별한 지원 확산을 방지하기로 했습니다. 특별법은 LH가 경·공매로 피해주택을 매입해 지원하고 금융·주거 지원을 병행하는 구조로, 제정 이후 올해 3월까지 전세사기 피해자 수는 누적 2만8866명입니다. 이 중 873건은 지난달 신규 피해자로 인정됐습니다. 한편 국토위는 세입자가 집주인 동의 없이 전세보증 가입 이력과 사고 기록을 조회할 수 있도록 한 주택도시기금법 개정안도 통과시켜, 세입자의 정보 접근권을 강화했습니다. _{읽으러 가기}

3. 현대건설·DL이앤씨, 장위9구역 2,270가구 조성 나선다

현대건설이 DL이앤씨와 손잡고 서울 성북구 장위9구역 공공재개발 사업 시공권을 확보했습니다. 총 공사비 약 8,700억 원 규모 가운데 현대건설은 40% 지분을 담당합니다. 장위9구역은 북서울꿈의숲 인접, GTX-C와 동북선 개통 예정 등 미래 가치가 기대되는 지역으로, 아파트 2,270가구와 부대 복리시설이 들어설 예정입니다. 현대건설과 DL이앤씨는 ‘북서울 센터마크’를 단지명으로 제안하고, 세련된 외관과 입체적 입면 디자인, 26개 커뮤니티 시설, 1.5km 단지 산책로를 갖추는 한편, 소음 저감 시스템과 스마트 공사 관리 솔루션 등 차별화된 기술을 적용해 단지 경쟁력을 높일 계획입니다. 북서울권을 대표하는 랜드마크로 성장시키겠다는 목표도 내세웠습니다. _{읽으러 가기}

4. ‘압구정 현대’, 50년 고급 주거의 전설…미래 100년 첫발

서울 강남구 압구정동 ‘압구정 현대’ 재건축이 본궤도에 올랐습니다. 착공 50년 만에 추진되는 이번 사업은 대한민국 고급 주거 문화를 이끌어온 압구정 현대의 전통을 계승해, 미래 100년을 향한 도약을 준비하는 프로젝트로 평가됩니다. 압구정 2~5구역을 대상으로 초고층 단지로 재탄생할 예정이며, 압구정 2구역은 총 2,571가구, 최고 250m 규모로 재건축 계획을 확정하고 9월 시공사 선정을 앞두고 있습니다. 현대건설은 원조 시공사로서 ‘압구정 현대’라는 이름의 가치를 계승하기 위해 전담 조직을 강화하고, 상표권 확보, 맞춤형 설계 제안과 고급화 전략을 강조하며, ‘압구정 현대’라는 이름이 지닌 가치와 향수를 재건축 사업에 적극 투영하겠다는 계획입니다. 신속통합기획 적용 경험과 고급화 전략을 바탕으로, 압구정 재건축을 통해 서울 도심 주거문화의 새 기준을 제시하고, ‘국내 최고가 아파트’라는 상징성을 한층 공고히 할 것으로 기대됩니다. _{읽으러 가기}