국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

2035년까지 공공주택 3.5만호…정부, 속도 낸다

서울 도시정비형 재개발사업지, 높이 제한 사라진다

현대건설, 아파트 단지 내 신진 예술가 작품 6점 전시

서울시, 제5회 서울도시건축비엔날레 홍보 위해 현대건설과 협약 체결

1. 정부, 도심 국유지 활용해 공공주택 3.5만호 공급

정부는 용산 유휴지, 종로 복합청사, 성수동 경찰기마대 부지 등 도심 국유지와 노후 공공청사를 활용해 2035년까지 공공주택 3만 5,000호를 공급하기로 했습니다. 이 중 2만 호는 기존 계획을 앞당겨 조기 공급하고, 나머지 1만 5,000호는 신규 부지를 발굴해 추가 공급합니다. 특히 여러 관리주체가 인접한 국유지를 함께 개발할 수 있도록 ‘다수 관리주체 공동개발방식’을 도입해 사업 속도를 높이기로 했습니다.

아울러 군 공항 이전은 ‘기부대양여’ 방식으로 추진하고, 미군기지 반환부지는 장기임대 등을 통해 개발을 지원합니다. 첨단산업과 친환경 에너지 분야에는 국유재산 사용료를 낮춰 전략적으로 지원하고, 관련 제도도 개선할 계획입니다. 또한 청년 창업 활성화를 위해 창업과 주거 기능을 결합한 ‘주거결합형 청년창업허브’도 추진됩니다. 수원세무서 부지에 청년창업시설과 임대주택을 함께 조성하는 방식이 대표적입니다. 국유재산 사용료 감면도 확대해 사회적기업, 소상공인 등의 부담을 낮추고, 유휴 국유지는 주민 편의시설 용도로 개방됩니다. _{읽으러 가기}

2. 서울시, 도시정비형 재개발 규제 대폭 완화

서울시가 상업·공업지지 토지를 효율적으로 이용하고 도심부의 도시 기능을 회복하기 위해 ‘도시정비형 재개발사업’의 높이 규제와 용적률 기준을 완화합니다. 우선 영등포 도심은 기준 높이 제한을 완전히 삭제하며, 마포·공덕 등은 기준 높이 150m, 기타 중심지는 130m로 상향 조정됩니다.

시니어 주택 활성화를 위한 인센티브도 도입될 예정으로, 노인복지주택이 연면적 20% 이상인 경우 용적률 최대 200%, 높이 30m 추가 완화 혜택이 적용됩니다. 또한, 기존에 불합리했던 도시정비형 재개발 용적률 기준도 일반지역 수준으로 상향되며, SH공사의 신축약정 매입임대사업과 관련한 매입 불가 문제도 개선됩니다. 아울러 조경공사 시 물값과 살수차 비용을 공사원가에 반영하도록 제도 개선이 이뤄졌습니다. 서울시는 이번 규제가 건설업계 부담을 덜고, 도심 재정비의 속도를 높이는 계기가 될 것으로 기대하고 있습니다. _{읽으러 가기}

3. 현대건설, 신진 작가 공공미술 작품을 아파트 단지에 전시

현대건설은 서울대학교와 협력해 진행한 ‘S.H.A.A 공공미술 공모전’에서 수상한 신진 미술 작가들의 작품을 디에이치 대치 에델루이, 힐스테이트 레이크 송도 4차, 힐스테이트 환호공원 등 자사 아파트 단지 내에 설치한다고 밝혔습니다. 이번 공모전은 서울대학교 문화예술원과의 산학협력 프로젝트로, 주거 공간에 예술적 가치를 더하기 위해 회화, 조각, 공예, 미디어 등 다양한 장르의 작품을 공모했습니다. 현대건설은 이처럼 입주민들이 일상 속에서 예술을 경험할 수 있도록 조경 공간과 예술을 결합한 공공미술 프로젝트를 확대하고 있으며, 앞으로도 다양한 문화예술 지원 프로그램을 통해 브랜드 가치를 높이고 예술 참여 기회를 넓혀갈 계획이라고 밝혔습니다. _{읽으러 가기}

4. 서울시·현대건설, ‘서울도시건축비엔날레’ 홍보 위한 협약 체결

서울시는 오는 제5회 서울도시건축비엔날레의 성공적인 개최와 홍보를 위해 현대건설과 홍보거점 조성 업무협약(MOU)을 체결했습니다. 서울도시건축비엔날레는 2017년 시작된 국제 도시건축 행사로, 전 세계 전문가와 시민이 모여 도시 문제에 대한 해법과 미래 비전을 논의하는 플랫폼입니다. 올해 행사는 9월 26일부터 54일간 열리며, 세계적 디자이너 토머스 헤더윅이 총감독을 맡고, ‘매력 도시, 사람을 위한 건축’을 주제로 서울시 주요 도심 공간에서 진행됩니다.

세종문화회관과 광화문광장 일대에 마련되는 홍보 부스는 리플릿, 도록, 도시건축 관련 서적 등을 비치하고 이벤트 참여를 유도합니다. 토머스 헤더윅이 디자인한 ‘스펀체어(Spun Chair)’도 시민들이 체험할 수 있도록 설치됩니다. 또한, 관람객의 원활한 이동을 돕기 위해 광화문에서 송현동까지 약 3m 간격으로 핑크빛 원형 바닥 시트를 설치할 예정입니다. 서울시는 이번 협약을 통해 민간과 협력해 도시건축을 시민이 체험하고 공감할 수 있는 계기를 마련하겠다는 방침입니다. _{읽으러 가기}

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정부, 주택 공급 대책 발표 예정… 3기 신도시 조성 앞당긴다

서울 정비사업, 일몰제 기한 재도래… 해제 가능성 확대

잠원동 재건축 시장 활기… 신반포2차 기대감 높아져

‘압구정 100년 도시’ 비전… 현대건설, 한강 조망 특화 설계 제시

1. 정부, 2030년까지 입주 가능한 주택 로드맵 마련

정부가 이달 초 발표할 주택 공급 대책에 2030년까지 입주 가능한 주택 로드맵이 포함될 전망입니다. 이번 대책은 3기 신도시 조성 시기를 앞당기고, 활용되지 않은 국공유지를 택지로 개발하며, 다양한 유형의 공공주택을 공급하는 방안을 포함할 것으로 예상됩니다. 서울 등 도심 지역은 재개발·재건축 인허가 절차를 간소화하는 규제 완화도 병행될 것으로 보입니다.

최근 공사비와 금리 상승, PF 대출 위축 등으로 수도권 입주 예정 물량이 급감한 가운데, 정부는 실수요자가 언제 입주할 수 있는지 구체적 시간표를 제시해 시장 불확실성을 줄이겠다는 입장입니다. 또한 지분적립형·이익공유형 공공주택을 확대해 실수요자의 초기 자금 부담을 낮추고, 프로젝트리츠를 활용해 택지 사업성을 높이는 공공주도 공급 모델도 함께 추진될 가능성이 큽니다. _{읽으러 가기}

2. 정비구역 일몰제 재적용 현실화… 서울 곳곳 기한 도래

서울 정비사업장에서 정비구역 일몰제 재적용이 현실화되고 있습니다. 과거 한 차례 연장으로 존치됐던 구역들이 다시 기한을 맞으면서 해제 가능성이 제기되고 있습니다.

광진구 자양7구역은 내년 10월까지 사업시행인가를 받기 어려워 재연장을 준비 중이지만, 법제처 해석에 따라 지자체는 추가 연장이 불가하다는 입장을 보이고 있습니다. 현재 서울시 내에는 자양7구역과 유사한 사례가 30여 곳에 달하는 것으로 추정됩니다. 서초구 방배 신삼호아파트는 시공자 선정이 무산되면서, 여의도 미성아파트는 조합 설립이 지연되면서 각각 기한을 맞추지 못할 가능성이 거론됩니다. 업계는 일몰제가 장기 정체 사업장의 구역 지정 남발을 막는 제도라는 점을 인정하면서도, 사업 추진 의지가 있는 구역에 대한 구제 방안은 필요하다는 의견을 내놓고 있습니다. _{읽으러 가기}

3. 잠원동 재건축 추진 강화… 신반포2차에 이목 집중

서울 서초구 잠원동 노후 아파트들이 재건축에 속도를 내고 있습니다. 소규모 단지가 많아 사업 논의가 더뎠지만, 반포 일대 신축 아파트 효과가 가격 상승으로 이어지며 추진력이 커지고 있다는 분석입니다. 잠원한강은 정밀안전진단 통과 약 2년 만에 신속통합기획 자문회의 신청을 앞두고 있으며, 잠원한신도 안전진단을 통과해 정비계획 입안을 준비 중입니다. 두 단지는 입지가 뛰어나 대형 건설사들의 관심을 받고 있습니다.

이와 함께 잠원동에서 가장 주목받는 재건축 단지로는 ‘신반포2차’가 꼽힙니다. 정비사업을 통해 48층, 2,000가구 이상 규모의 대단지로 조성될 예정으로, 하반기 인허가를 준비 중입니다. 잠원동 일대는 한강 조망이라는 강점을 갖고 있음에도 불구하고 신축 단지가 없어 그동안 가격 상승 폭이 제한적이었으나, 이번 신축 아파트 입주를 기점으로 소규모 재건축을 추진하는 단지들에 대한 관심도 한층 높아질 것으로 전망됩니다. _{읽으러 가기}

4. 현대건설, 압구정2구역 ‘조합원 100% 한강 조망’ 실현

현대건설이 압구정2구역 재건축 사업에서 조합원 전 세대가 한강 조망을 확보할 수 있는 청사진을 공개했습니다. 단지 배치를 한강의 굽이치는 지형에 맞춰 설계해 전 세대에서 최대 225도의 파노라마 조망이 가능하도록 했으며, AI 시뮬레이션으로 그 실현 가능성도 검증했습니다. 또 최하층까지 시야가 트이도록 일반 단지보다 3~4배 높은 최대 14m 하이 필로티를 적용해 방음벽 너머까지 한강 조망을 확보했습니다. 세대 내부에는 국내 재건축 단지 최초로 세계 1위 알루미늄 시스템 창호 브랜드인 독일 슈코(Schuco)를 도입하고, 2.9m 천장고를 그대로 살려 공간감을 넓혔습니다. 여기에 제로 레벨 설계와 초슬림 알루미늄 프레임으로 시야를 가리는 요소를 최소화하고, 한강 전망을 한층 더 선명하게 담았습니다.

현대건설은 한강 조망 확보에 약 2000억원을 투자했으며, 조합원 100% 한강 조망을 위해 단지 설계와 세대 마감재 투자에 특별히 공을 기울였다고 밝혔습니다. 회사 측은 “조합원 전 세대 한강 조망은 ‘압구정 100년 도시’ 비전을 실현하기 위한 핵심 제안”이라며, 압구정2구역을 서울 고급주택의 새로운 기준이 될 랜드마크로 조성하겠다고 강조했습니다. _{읽으러 가기}

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서울시, ‘신통기획 2.0’ 가동… 정비구역 지정부터 입주까지 속도 혁신

서울시, 재정비촉진지구 용적률 상향

9·7 대책 후속 조치… 도심복합사업, 부천 원미부터 다시 달린다

현대건설, 압구정2구역 수주로 도시정비 누적 8.6조원 돌파

1. “18.5년 → 12년” 서울시, ‘신통기획 시즌2’로 정비사업 기간 확 줄인다

서울시가 ‘신속통합기획(신통기획) 2.0’을 발표하고, 정비사업 전 과정을 최대 6.5년 단축해 기존 18.5년에서 12년 이내로 줄이겠다는 계획을 내놓았습니다. 이를 통해 2031년까지 주택 31만호를 착공하고, 이 중 19만8천호를 한강벨트에 집중 공급할 예정입니다. 이번 대책은 전체 인허가 절차 간소화, 부서 간 협의·검증 신속화, 이주 촉진 등 3대 전략을 중심으로 구성됐습니다. 환경영향평가 초안검토 회의 생략, 세입자 자격조회 및 분담금 검증 횟수 축소, 해체 종합계획서 간소화 등으로 행정 절차를 전반적으로 줄이고, 부서 간 이견은 서울시가 직접 조정 창구를 운영해 병목 구간을 해소할 방침입니다.

또한 세입자 보상 사각지대 해소를 위해 이주비를 지원하고, 이에 대해 조합에는 용적률 인센티브를 부여하는 방안도 도입됩니다. 관리처분 타당성 검증은 한국부동산원 외에 SH공사에서도 병행 처리할 수 있도록 제도를 개선합니다. 서울시는 강남3구를 포함한 한강 이남 지역에만 16만8천호를 착공할 계획이며, 수요가 집중된 지역에 충분한 물량을 공급함으로써 실질적인 집값 안정 효과를 유도하겠다는 방침입니다. 이와 함께 정비구역 면적, 기반시설 변경 등 경미한 사항은 자치구가 직접 인가할 수 있도록 권한도 확대하며, 이를 위한 도시정비조례 개정도 연내 추진할 예정입니다. _{읽으러 가기}

2. 서울시, 재정비촉진지구 용적률 상향…1.8만호 추가 공급

서울시가 재정비촉진지구 110개 사업장의 용적률을 상향 조정해 주택공급 확대에 나섭니다. 이번 조치로 공급 물량은 기존 12만6,000가구에서 14만4,000가구로 약 1만8,000가구(14%) 증가할 것으로 전망됩니다.

시는 지난 7월 발표한 ‘재정비촉진사업 규제 혁신 방안’을 미아2재정비촉진구역을 시작으로 전체 110개 사업장에 본격 적용한다고 밝혔습니다. 기준 용적률은 기존 최대 20%에서 30%까지 완화하고, 법적 상한 용적률은 국토계획법 시행령 기준의 1.0배에서 1.2배로 확대됩니다. 또한, 일반 정비사업장에 적용 중인 사업성 보정계수를 재정비촉진사업에도 동일하게 적용합니다. 이에 따라 2종 일반주거지역은 최대 250%에서 300%, 3종 일반주거지역은 300%에서 360%까지 용적률이 확대됩니다. 서울시는 이 같은 규제 완화로 사업성 개선과 함께 조합원 분담금도 상당 부분 줄어들 것으로 보고 있습니다. _{읽으러 가기}

3. 도심복합사업 속도 낸다… 부천 원미 사업 본궤도 진입

사업성 악화로 중단됐던 부천 원미 도심공공주택복합사업이 분양가 재산정, 공공기여 완화 등의 조치를 통해 재추진됩니다. 국토부는 9·7 공급대책에 따라 도심복합사업을 본격적으로 활성화하겠다고 밝힌 바 있으며, 부천 원미는 그 첫 사례입니다.

해당 사업은 2023년 12월 전국 최초로 복합계획승인을 받았으나, LH가 일반분양가가 조합원분양가보다 낮게 산정되는 ‘가격 역전’ 문제와 사업성 저하 등을 이유로 보상 공고 및 착공 일정을 무기한 연기한 바 있습니다. 이에 국토부는 분양가 산정 기준을 기존 반경 1km에서 3km로 확대하고, 임대주택 비율 완화, 노인복지시설 축소 등으로 사업성을 높이겠다는 방침입니다. 실제로 기존 10%였던 임대 비율은 낮춰지고, 계획된 노인시설도 2곳에서 1곳으로 줄어들 예정입니다.

정부는 부천 원미 재개를 시작으로, 2030년까지 도심복합사업으로 수도권에 5만 가구 착공을 목표로 하고 있습니다. 이를 위해 용적률 인센티브 확대, 심의 절차 간소화, LH 인력 증원 등을 추진 중입니다. _{읽으러 가기}

4. 현대건설, 압구정2구역 재건축사업 수주

지난 9월 29일, 현대건설이 서울 강남구 압구정동에 위치한 압구정2구역 재건축정비사업을 수주했다고 밝혔습니다. 이로써 현대건설의 2024년 누적 수주액은 8조6878억원에 달했습니다.

해당 사업은 압구정동 434번지 일대 19만2910㎡ 부지에 지하 5층~지상 65층, 14개 동, 총 2571가구 규모의 공동주택과 부대복리시설을 조성하는 사업으로, 총 공사비는 2조7489억원입니다. 현대건설은 모든 조합 세대가 한강 조망이 가능하도록 설계했으며, 최고 14m 높이의 하이 필로티, 제로 레벨 설계, 2.9m 천장고, 독일 고급 창호 등을 적용했습니다. 더불어 단지 중앙에 들어서는 ‘100년 숲’은 전국에서 엄선한 수목으로 조성돼, 한강공원과 자연스럽게 이어지는 생태숲으로 완성됩니다. 약 4만2535㎡ 규모의 통합 커뮤니티 시설 ‘클럽 압구정’은 글로벌 브랜드와 협업한 복합 문화 공간으로, 호텔 수준의 주거 서비스를 제공하는 것을 목표로 합니다.

또한, 압구정2구역은 현대자동차그룹 계열사와 협업을 통해 국내 최초 ‘로봇 친화형 단지’로 개발될 예정으로, 퍼스널 모빌리티, 무인 셔틀·소방, 전기차 충전, 로보틱스 발렛 주차 시스템 등 다양한 기술이 도입됩니다. 현대건설은 이번 수주를 포함해 연내 장위15구역 재개발 등 추가 수주를 통해 연간 도시정비사업 수주 10조원 돌파를 목표로 하고 있다고 밝혔습니다. _{읽으러 가기}