국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

수도권 신규택지 조성해 주택 5만 가구 공급

영등포·구로 일대 준공업지역 규제 대폭 완화

서울시, ‘서울특별시 공공지원 정비사업조합 표준정관’ 마련

현대건설, ‘2024 한국품질만족지수(KS-QEI)’ 하이엔드 주거 부문 1위 선정

1. 수도권 신규택지 조성해 주택 5만 가구 공급… 12년 만에 서울 시내 그린벨트 일부 해제

서울 서초와 서울 주변 10㎞ 이내의 지역 4곳에서 689만㎡(208만 평)의 신규택지가 조성돼 주택 5만 가구가 공급됩니다. 국토교통부는 8·8 주택공급 방안의 후속 조치로 수도권 그린벨트 일부를 해제하고 신규택지를 지정하는 ’11·5 주택 공급 대책’을 발표했습니다. 신규택지 후보지는 서울 서초 서리풀지구 221만㎡(2만 가구), 경기도 고양 대곡역세권 지식융합단지 199만㎡(9천 400 가구), 경기도 의정부 용현 81만㎡(7천 가구), 경기도 의왕 오전왕곡 187만㎡(1만 4천 가구)입니다.

서울 서리풀의 경우 강남 생활권에 자리 잡고 있으며, 인근 신분당선, GTX-C 등 철도 접근성이 뛰어나고 경부고속도로 등도 있어 지역 간 이동이 편리합니다. 이 지역은 자연경관, 인접 첨단산업 등과 연계해 첨단산업 및 주거 복합 공간으로 발전할 가능성이 크다고 정부는 보고 있습니다. 고양대곡 역세권은 GTX-A(올해 말 개통예정), 3호선, 경의중앙선, 서해선, 교외선(올해 말 개통 예정) 등 5개 노선이 만나는 철도 교통 요충지로 자족·업무시설을 중점 배치하여 상업·문화·생활시설이 연계된 지식 융합단지로 조성한다는 방침입니다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천봉담간 도시고속화도로에 연접한 부지로, 자족기능 확보를 통해 수도권 남부의 새로운 직주근접 생활공간으로 조성될 전망입니다. 의정부 용현은 군부대로 인해 양호한 입지 여건에도 주변 도심과 단절돼 오랫동안 개발이 되지 못한 곳입니다. 이곳은 주변에 개발 중인 법조타운과 기존도심을 연계해 통합생활권을 조성하는 한편 문화·체육·자족시설 등을 보완해 주변 도심과 연결을 강화할 예정입니다.

정부는 이번에 발표된 신규택지 후보지에 대해 2026년 상반기 지구 지정, 2029년 첫 분양, 2031년 첫 입주를 목표로 주택공급 기간을 최대한 단축할 계획입니다. 더불어 이번 5만 가구 공급 계획 발표에 이어 내년 상반기에는 국민이 선호하는 입지에 3만 가구를 추가 발표할 계획입니다. _{읽으러 가기}

2. 영등포·구로 일대 준공업지역 규제 대폭 완화… 용적률 최대 400%까지 올려 서남권 개발 탄력 붙을 전망

서울시가 과도한 규제로 개발이 더뎠던 영등포와 구로구 일대 등 준공업지역의 규제를 대폭 완화합니다. 서울시는 7일 ‘준공업지역 제도 개선 방안’을 공개했으며, 이는 지난 2월 서울 시장이 내놓은 ‘서남권 대개조’ 계획을 구체적으로 실현하기 위한 후속 방안입니다. 공개된 개선 방안에 따라 준공업지역 내 공동주택 건립을 위한 지구단위계획(부지 3,000㎡ 이상) 수립 시 최대 용적률이 현행 250% 이하에서 최대 400%로 오릅니다. 상한 용적률 인센티브 150%도 기존 공공시설 기부채납과 함께 공공임대주택 공급, 건축법 등 다른 법령에 따른 항목까지 적용할 수 있도록 다양화합니다. 기준·허용 용적률도 현행 210·230%에서 230·250%로 각각 20% 포인트씩 상향 조정합니다. 서울시는 산업기반 확보를 목표로 준공업지역 유지를 원칙으로 하되 토지이용 현황과 계획을 고려해 운용 지역을 유연하게 조정 및 운영하기로 했습니다. 개선 방안은 빠른 사업 추진을 위해 즉시 시행되며, 서울시는 태스크포스(TF)를 운영해 자치구 및 사업자 간 사전 협의 후 지구단위계획 입안을 추진할 계획입니다. _{읽으러 가기}

3. 서울시, ‘서울특별시 공공지원 정비사업조합 표준정관’ 마련… 조합내부 분쟁과 공사비 갈등으로 인한 사업지연 방지

서울시가 정비사업 과정에서의 갈등을 예방하고 투명하고 안정적인 정비사업 운영 지원을 위해 ‘서울특별시 공공지원 정비사업조합 표준정관’을 마련했습니다. 기존 재개발표준정관은 2003년에 작성돼 원활한 사업지원에 한계가 있었으며, 2019년 도시 및 주거환경정비법 개정에 따라 표준정관을 시·도지사가 작성·보급할 수 있게 됐습니다. 시는 그동안 법령개정 사항과 서울시 공공지원제도를 반영하고, 조합내부 분쟁과 공사비 갈등으로 인한 사업지연을 방지하기 위한 내용 등을 포함해 서울시 표준정관을 마련했습니다. 표준정관에는 안정적인 사업추진을 위한 조합 임원선임 및 연임 관련 규정, 공사비 갈등 예방을 위한 시공자 선정 및 계약 절차, 효율적인 조합업무 추진을 위한 전자적 방법으로 의결, 조합원의 알권리 보장을 위한 정보공개 등의 내용이 담겼습니다. 시는 ‘공공지원 정비사업조합 표준정관’이 현장에서 적극적으로 활용될 수 있도록 정비사업 아카데미, 온라인 교육 및 홍보를 통해 조합과 주민들의 이해도를 높일 계획이며, 이번 표준정관 제정안은 서울시 ‘정비사업 정보몽땅(cleanup.seoul.go.kr)’ 누리집을 통해 확인할 수 있습니다. _{읽으러 가기}

4. 현대건설, ‘2024 한국품질만족지수(KS-QEI)’ 하이엔드 주거 부문 1위 선정… 디에이치만의 가치와 만족도 높이기 위해 품질 향상에 꾸준히 투자

현대건설이 ‘2024 한국품질만족지수(KS-QEI)’ 하이엔드 주거 부문에서 1위에 선정됐습니다. 현대건설은 국내 최초로 층간소음 저감 기술 1등급 인정서를 획득하는 등 디에이치만의 가치와 만족도를 높이기 위해 품질 향상에 꾸준히 투자하고 있습니다. 현대건설의 디에이치는 입주민들에게 기존 고급 아파트보다 ‘조금 나은’이 아닌 ‘전혀 다른’ 경험을 제공하는 것을 목표로 다양한 조직을 운영하고 있으며, 고객들에게 최고의 주거 상품을 제공하기 위해 차별화된 품질관리 체계를 갖추고 있습니다. 콘크리트 강도 및 불량 여부를 실시간으로 모니터링하는 AI 기반 레미콘 품질관리 시스템을 자체 개발해 운영하면서 골조공사 단계의 고품질을 확보하고 있으며, 외부 전문인력을 활용한 공사 단계별 시공 품질 정밀검사를 실시하고 있습니다. 최근에는 완성된 주거 상품을 고객들에게 공개하기에 앞서 사내 임직원들의 가족과 함께 ‘패밀리 품질점검단’을 구성해 주부 관점에서 특별점검을 실시하는 등 고객 눈높이에 맞춘 차별화된 점검을 지속적으로 추진해 나가고 있습니다. _{읽으러 가기}

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재건축 패스트트랙 ‘도시 및 주거환경정비법 개정안’ 국회 본회의 통과

강남의 ‘마지막 노른자땅’ 개포주공 6·7단지 재건축 확정

현대건설 하이엔드 주거 브랜드 ‘디에이치’ 기존에 없었던 완벽한 경험 제공

현대건설, 자하 하디드 아키텍처와 손잡고 ‘디에이치 한강’ 선보인다

1. 재건축 패스트트랙 ‘도시 및 주거환경정비법 개정안’ 국회 본회의 통과… 안전진단 없이도 재건축 착수 가능

내년 6월부터 지은 지 30년이 넘은 아파트는 안전진단을 통과하지 않더라도 재건축에 착수할 수 있게 됩니다. 국토교통부는 최근 재건축 패스트트랙 도입을 골자로 한 ‘도시 및 주거환경정비법 개정안’이 국회 본회의를 통과했다고 밝혔습니다. 개정안은 주민이 원하면 안전진단을 받지 않고 재건축 사업에 착수할 수 있도록 안전진단 시기를 조정했습니다. 안전진단 없이 주민들이 추진위원회를 구성하고 정비계획 수립, 조합 설립을 동시에 진행할 수 있게 됩니다. 또한, 재건축 안전진단 명칭이 ‘재건축 진단’으로 바뀌며, 제도 자체도 안전성뿐만 아니라 주거 환경, 설비 노후도를 종합 평가하도록 했습니다. 주민 의사결정 과정도 단순화하여, 정비계획 수립, 추진위 구성에 따른 동의를 각각 받아야 하는 현재와 달리 앞으로는 주민이 한 가지를 동의하면 다른 것도 동의한 것으로 간주합니다. 안전진단 통과부터 신축 주택이 들어서기까지 현재는 평균 13년이 걸리지만, 개정안 통과로 절차가 줄면서 재건축 기간이 평균 3년 단축될 것으로 국토부는 내다봤습니다. 도시정비법 개정안은 다음달 초 공포되며, 공포 후 6개월이 지난 날부터 시행됩니다. _{읽으러 가기}

2. 강남의 ‘마지막 노른자땅’ 개포주공 6·7단지 재건축 확정…  2,698가구 대단지로 탈바꿈

서울 강남구 개포주공6단지와 7단지의 재건축정비사업이 사업시행계획인가를 받아 통합재건축의 ‘7부 능선’을 넘었습니다. 강남구 개포동 185번지에 위치한 두 단지는 면적이 11만 6,682.3㎡인 대규모 사업장으로 기존 1,960가구가 지하 5층~지상 35층, 2,698가구로 재탄생합니다. 단지는 용적률 299.98%, 건폐율 21%, 최고 높이 114.85m를 받았습니다. 두 단지는 수인분당선 대모산입구역과 가까워 교통이 편리하며, 양전초, 개원중, 경기여고, 중동고 등과 가까워 학군이 우수하고 대치동 학원가도 인접해 있습니다. 두 단지는 내년 상반기 시공사가 선정된 후 관리처분인가 절차를 마치면 이주를 시작할 예정이며, 현대건설 등이 수주에 관심을 보이고 있습니다. _{읽으러 가기}

3. 현대건설 하이엔드 주거 브랜드 ‘디에이치’ 기존에 없었던 완벽한 경험 제공… 독창적 외관과 심미적인 조경 통해 매일 특별한 경험 선사

현대건설이 하이엔드 주거 브랜드 ‘디에이치(THE H)’만의 고유한 주거문화를 앞세워 고객의 삶을 특별하게 만든다는 방침을 세웠습니다. 현대건설이 ‘디에이치’ 브랜드로 공급한 단지는 총 8개로 이중 이미 시공을 마친 단지는 디에이치 아너힐즈, 디에이치 라클라스, 디에이치 자이개포, 디에이치 퍼스티어아이파크, 디에이치 포레센트입니다. 이외에 디에이치 클래스트는 현재 시공 중이고, 디에이치 방배와 디에이치 대치 에델루이는 최근 분양을 마쳤습니다. 현대건설이 ‘디에이치’로 처음 수주한 ‘디에이치 라클라스’는 기존에 없던 외관 디자인을 선보이며 업계의 주목을 받았으며, 디에이치 브랜드 최초 입주단지 ‘디에이치 아너힐즈’는 ‘호텔 같은 집’을 컨셉으로 강남 도심 최초 테라스하우스를 선보이며 희소성을 인정받았습니다. 뿐만 아니라 세계 3대 디자인상으로 꼽히는 독일 ‘레드닷 디자인 어워드’, ‘iF 디자인 어워드’, 미국 ‘IDEA 디자인 어워드’를 수상하고, 지난 10월에는 대한민국 조경대상에서 도시정비사업 최초로 대통령상을 받는 등 기존 고급 아파트보다 ‘조금 나은’이 아닌 ‘전혀 다른’ 경험을 제공하는 것을 목표로 입주민들에게 맞춤형 서비스를 제공하고 있습니다.

디에이치는 한남 3구역 재개발과 반포주공 1단지 124주구 재건축과 같은 주요입지에서 조합원의 선택을 받으며, 서울 주요 랜드마크 사업지에서 잇단 수주에 성공하였습니다. 현대건설은 오는 12월 시공사 선정을 앞둔 신반포2차 재건축에도 디에이치 브랜드를 약속하며 프랑스 최초 프리츠커상을 수상한 포잠박과 협업해 순백색의 이태리산 최고급 세라믹 패널을 적용한 디자인을 적용키로 했습니다. 또한, 전세대가 한강 조망을 누릴 수 있는 설계와 반포 최초 조합원 전 세대에 광폭 테라스를 제공한다는 계획입니다. 한남4구역도 한강변의 대표적인 하이엔드 주거지로 탈바꿈시킨다는 포부로, 여성 건축가 최초로 프리츠커상을 수상한 자하 하디드의 철학을 담아내 한강과 남산을 배경으로 주변 환경과의 조화를 고려한 설계를 완성했습니다. 현대건설 관계자는 “디에이치는 단순한 주거 공간이 아닌 예술과 편의가 결합된 새로운 생활 경험을 제공하는 등 고객에게 최상의 주거가치를 선사하는 것이 목표”라며 “앞으로도 디에이치만의 고유한 주거 문화로 고객의 삶을 특별하게 만들어 나갈 계획”이라고 밝혔습니다. _{읽으러 가기}

4. 현대건설, 자하 하디드 아키텍처와 손잡고 ‘디에이치 한강’ 선보인다… ‘곡선의 여왕’ 자하 하디드의 철학, 한남 4구역에서 빛나다

현대건설이 세계적인 건축사무소 자하 하디드 아키텍츠와 손잡고 한남4구역을 예술적 랜드마크로 조성하겠다는 포부를 밝혔습니다. 현대건설은 한남4구역의 단지명을 하이엔드 브랜드 ‘디에이치’에 서울의 상징인 ‘한강’을 더해 ‘디에이치 한강’으로 제안했습니다. 이를 통해 한남뉴타운을 넘어 한강의 중심이 되는 랜드마크를 완성하겠다는 강한 의지를 담았습니다. 현대건설은 국내 공동주택 역사상 최초로 프리츠커상 수상자인 자하 하디드의 건축 철학을 한남4구역에 담아낼 계획입니다. 한강의 물결과 남산의 능선을 형상화한 곡선미를 구현하기 위해 직선형 설계를 탈피하고 곡선형 알루미늄 패널 8만 8,000장을 제안했으며, 이를 통해 경직된 디자인의 다른 아파트와 차별화된 곡선 디자인의 정수를 보여줄 것으로 기대됩니다. 또한, 조합원에게 100% 프리미엄 조망을 계획했습니다. 특히 51개 동에서 22개를 줄인 29개 동으로 가구 간 간섭을 최소화하고 45도 회전된 주동 배치로 개방감을 높여 전 가구가 한강, 남산, 용산공원 등의 조망을 누릴 수 있는 구조를 완성했습니다. 뿐만 아니라 조망 극대화를 위해 중대형 평형 1,318가구에는 테라스 특화 평면도 적용할 계획입니다. 현대건설 관계자는 “한강의 곡선과 남산의 자연미, 넓게 펼쳐진 공원 등을 조화롭게 담아내 한강변 새로운 랜드마크를 건설하겠다”고 말했습니다. _{읽으러 가기}

국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

정부, 부동산 시장 안정 위해 수도권 공공주택 지속 공급

서울시, 사업 제동 걸린 조합과 간담회 통해 정비사업 속도전

현대건설, 현대엔지니어링과 컨소시엄 구성해 방화3구역 재건축 시공권 확보

현대건설, 한남4구역에 AI 기반 조망 특화 혁신 배치 완성

1. 정부, 부동산 시장 안정 위해 수도권 공공주택 지속 공급… 2026년부터 매년 수도권 공공분양 3만 가구 이상 공급

정부가 부동산 시장 안정을 위해 수도권에 공공주택을 지속 공급한다는 계획을 밝혔습니다. 당장 내년 3기 신도시에서 8,000가구를 분양하고, 2026년부터는 수도권에서 매년 공공분양 3만 가구 이상을 공급합니다. 집값 급등세가 대출 규제 여파로 한풀 꺾인 가운데 국토부는 3기 신도시 주택 공급과 추가 신규택지 발굴에 더 속도를 낸다는 방침입니다. 국토부 기획조정실장은 “3기 신도시 모든 곳이 연내 주택 착공에 들어간다”며 “내년에 8,000가구를 분양하고 2026년부터는 3기 신도시 포함 수도권에서 연간 공공분양 3만 가구를 공급할 계획”이라고 강조했습니다. 내년 상반기에는 서울 인근 지역에 3만 가구 규모 택지 후보지를 추가로 발표합니다. 서울 등 도심에 주택 공급이 빨리 이뤄질 수 있도록 ‘재건축·재개발 촉진법’ 제정 등도 적극 추진할 예정입니다. _{읽으러 가기}

2. 서울시, 사업 제동 걸린 조합과 간담회 통해 정비사업 속도전… 올해 하반기 조합 22곳과 소통하고 문제 해결

서울시가 조합원 간 소송전이나 공사비 갈등 여파로 사업에 제동이 걸린 조합과 간담회를 가지며 정비사업 속도전에 나섭니다. 시는 올해 하반기에만 조합 22곳과 소통하고 문제를 해결했습니다. 그간 간담회에 참석한 정비사업 조합은 청담삼익, 상계주공5단지, 방배5구역 등 재건축 11곳과 대조1구역, 흑석9구역, 장위10구역 등 재개발 11곳으로 이들 대부분은 ‘사업기간 단축’을 정비사업 추진에 가장 중요한 요소로 꼽았습니다. 고금리 여파와 급등한 공사비로 조합의 금융 부담이 크게 늘었기 때문입니다. 대조1구역과 성동구 장미아파트는 시공사와의 공사비 협상에 조합이 효율적으로 대응할 수 있도록 전문성 지원을 늘려달라고 요청했으며, 이에 시는 코디네이터 파견 확대를 적극적으로 검토 중입니다. 노량진4구역에서는 감정평가와 관련해 불필요한 비용과 시간 낭비를 줄일 수 있도록 시에서 지침을 마련해 줄 것을 건의했으며, 시는 지침을 정비해 각 자치구에 전파했습니다. 또한, 정비사업 관련 위원회 심의 후 그 결과가 조합에 통지되기까지 통상 2주에서 길게는 4주까지 걸린다는 조합(장위10구역ㆍ미아11구역 등)의 지적이 있어 시는 현재 담당 부서원들에게 신속히 행정 처리가 이루어질 수 있도록 당부했습니다. 한편, 시는 신속통합기획 제도 도입 당시 제시한 2년 내 정비구역 지정 목표를 달성하기 위해 지난 10월 재건축사업에 ‘단계별 처리기한제’를 도입한 바 있습니다. _{읽으러 가기}

3. 현대건설, 현대엔지니어링과 컨소시엄 구성해 방화3구역 재건축 시공권 확보… 올해 누적액 4조 4,300억 원 돌파

현대건설이 현대엔지니어링과 손을 잡고 약 6,921억 원 규모의 서울 강서구 방화3구역 재건축 시공권을 확보하면서 올해 정비사업 누적 수주액 약 4조 3,000억 원을 돌파했습니다. 방화3구역 재건축조합은 지난 23일 시공자 선정을 위한 총회를 열고 현대건설·현대엔지니어링 컨소시엄(이하 현대사업단)을 선정했습니다. 현대사업단은 건축명가로 평가받는 SMDP와의 협업을 통해 외관 특화 디자인 등을 적용하고, 개화산, 아라뱃길, 김포공항 등 지역 특성을 반영한 랜드마크 타워를 제안했습니다. 단지 입구에는 고급감과 특별함을 더할 수 있는 아이오닉 게이트를 설치합니다. 특히, 방화 뉴타운에서 최대 규모의 커뮤니티를 조성해 입주민들이 40여 개의 다양한 프로그램을 누릴 수 있도록 계획했습니다. 방화3구역은 강서구 방화동 615-103번지 일대로, 재건축을 통해 지하 4층에서 지상 16층 높이의 아파트 28개 동 1,476세대와 부대복리시설 등이 조성될 예정입니다. _{읽으러 가기}

4. 현대건설, 한남4구역에 AI 기반 조망 특화 혁신 배치 완성… 한강‧남산‧용산공원 품은 100% 프리미엄 조망 계획

현대건설이 한남4구역에 조망을 극대화한 설계를 선보이며 조합원 전 세대에게 100% 프리미엄 조망을 약속했습니다. 현대건설은 이를 실현하기 위해 AI 첨단 기술을 활용하여 모든 조합원이 한강, 남산, 용산공원의 경관을 누릴 수 있도록 할 계획이라고 밝혔습니다. 이 과정에서 주동 수를 기존 51개에서 29개로 대폭 축소하여 동간 거리를 넓히고 개방감을 확보했으며, 주동을 45도 회전한 사선 배치를 적용해 각 세대가 한강과 남산, 용산공원의 풍경을 최적으로 감상할 수 있도록 했습니다. 혁신적인 배치를 실현하기 위해 ‘3차원 경관심의 기술공모전’에서 국토교통부 장관상을 수상한 AI 기반 기술을 한남4구역 설계에 적용하여 완벽한 조망 시뮬레이션을 선보였습니다. 이러한 AI 기반 기술의 도입은 조합원들에게 최상의 조망을 제공하며, 설계의 정교함을 한 단계 끌어올릴 것으로 기대됩니다.

뿐만 아니라, 현대건설은 건물 배치를 Y자 형태로 설계해 한강을 바라볼 수 있는 세대 비율을 극대화하며, 조합원들이 한강의 풍경을 더 가까이 느낄 수 있도록 했습니다. 저층 세대는 한강의 잔잔한 물결과 가까운 풍경을 생생하게 즐길 수 있도록 설계했으며, 이를 위해 건물 하단에 7m 높이의 필로티를 적용하여 서빙고 고가도로의 시야 간섭을 최소화했습니다. 고층 세대에서는 서울의 야경과 한강이 어우러진 파노라마 같은 경관을 감상할 수 있습니다. _{읽으러 가기}

국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

‘재건축 1번타자’ 수도권 1기 신도시 선도지구 공개

100층 랜드마크, 주택 1만 3,000채 들어서는 용산국제업무지구 개발 계획 확정

압구정·성수에 최고 70층 높이의 아파트 단지 짓는다

‘도시 및 주거환경정비법’(도정법) 개정안 의결

현대건설, 2024년 도시정비사업 수주액 6조 원 돌파

1. ‘재건축 1번타자’ 수도권 1기 신도시 선도지구 공개… 총 13개 구역, 3만 5,897가구 선정

수도권 1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본) 재건축의 ‘첫 타자’가 될 총 3만 6,000가구 규모의 선도지구가 공개되었습니다. 국토교통부와 경기도·성남시·고양시·안양시·부천시·군포시는 최근 ‘1기 신도시 정비 선도지구 선정 결과’를 발표했습니다. 선도지구로 선정된 구역은 지난 4월 국회를 통과한 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법(노후계획도시특별법)에 따라 즉시 특별정비계획 수립에 착수해 내년에 특별정비구역으로 지정되고, 2026년 시행계획 및 관리처분계획 수립과 이주를 거쳐 2027년 착공, 2030년 입주를 목표로 정비사업이 추진됩니다. 통상 10~15년 걸리는 재건축을 정부와 지자체의 지원으로 6년 안에 마무리하겠다는 목표입니다. 이 밖에 선도지구로 선정되지 않은 구역 중 주택 유형이 연립인 분당·일산의 1,400가구를 별도 정비물량으로 선정해 선도지구에 준하는 지원을 할 예정입니다. _{읽으러 가기}

2. 100층 랜드마크, 주택 1만 3,000채 들어서는 용산국제업무지구 개발 계획 확정… 2028년 기반시설 준공 및 건축물 착공, 2030년 첫 입주 목표

100층 안팎 랜드마크 타워 등을 품은 서울 용산구 용산국제업무지구에 주택 1만 3,000채가 들어서는 개발 계획이 확정됐습니다. 서울시는 지난달 28일, 용산정비창 일대 49만 4,601m²를 도시개발구역으로 지정하고 개발 계획을 고시했습니다. 국토교통부와 서울시, 한국철도공사(코레일)·서울주택도시공사(SH)는 이날 용산국제업무지구 개발을 위한 공동 협약을 체결했습니다. 주택 공급 규모는 1만 3,000채로 정해졌으며, 용산국제업무지구 내 6,000채를 짓고 반경 1km 이내 재개발, 재건축, 도시재생 혁신지구 등을 통해 7,000채를 공급합니다. 서울시는 2025년 기반시설 착공과 토지 분양 등을 거쳐 2028년 기반시설 준공 및 건축물 착공, 2030년 입주를 시작한다는 목표를 세웠습니다. 건축물 용도와 밀도 규제가 없는 화이트존인 ‘도시혁신구역’으로 지정해 창의적인 공간을 조성할 계획이며, 이에 따라 현재 최대 1,000%인 용적률이 일부 획지에선 1,700%까지 늘어날 전망입니다. _{읽으러 가기}

3. 압구정·성수에 최고 70층 높이의 아파트 단지 짓는다… 한강 변 아파트 정비 계획 새로운 기준 작용할 전망

강남구 압구정 2구역과 성동구 성수전략정비구역에 최고 250m 높이의 아파트 단지를 짓는 계획이 서울시 심의를 나란히 통과하며 한강 변에 최고 70층 높이의 ‘초고층 아파트 시대’가 열릴 전망입니다. 서울시는 최근 제12차 도시계획위원회 수권분과소위원회에서 압구정2구역 정비구역·정비계획 변경안, 압구정아파트지구 개발기본계획 및 도시관리계획 변경계획 및 경관심의안과 성수전략정비구역(1~4지구) 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 변경 및 지구단위계획 결정 변경안을 수정 가결했습니다. 압구정2구역은 압구정2~5구역 중 가장 속도가 빨라 일대 재건축의 표준이 될 것으로 평가되고 있으며, 심의 결과 용적률 300% 이하, 최고 높이 250m 이하, 12개 동, 2,606가구 규모 재건축을 추진하는 것으로 결론 났습니다. 당초 조합이 제시했던 안에서 크게 벗어나지 않는 수준입니다. 압구정아파트지구와 한강을 사이에 두고 마주 보고 있는 성수전략정비구역도 최고 높이가 250m로 정해졌습니다. 현재 저층 주택 및 상가가 몰려있는 이곳은 주택용지는 300% 이하, 복합용지는 500% 이하의 용적률을 적용받아 9,428가구 규모의 아파트 단지로 탈바꿈할 예정입니다. _{읽으러 가기}

4. ‘도시 및 주거환경정비법’(도정법) 개정안 의결… 재건축 조합설립 동의율 75%에서 70%로 완화

국회 국토교통위원회가 최근 법안심사소위원회를 열어 ‘도시 및 주거환경정비법’(도정법) 개정안을 의결했습니다. 도정법 개정안은 정부가 ‘8·8 부동산 대책’에서 발표한 주택공급 확대 방안을 실현하기 위해 발의된 법안으로, 규제를 풀어 정비사업을 통한 주택 공급이 속도를 내도록 하는 내용이 담겼습니다. 개정안에 따르면, 재건축을 추진하는 조합 설립 동의 요건을 현행 75%에서 70%로 완화합니다. 다만, 동별 요건 완화(과반에서 3분의 1 동의)는 상가에만 적용하기로 했습니다. 국토위 관계자는 상가 쪼개기를 방지해 원활하게 사업을 추진하기 위한 조치라고 설명했습니다. 재건축 사업을 할 때 오피스텔 공급 비율을 30% 이하(연면적 기준)로 해야 하는 규정은 비주거시설 30% 이하로 변경됩니다. _{읽으러 가기}

5. 현대건설, 2024년 도시정비사업 수주액 6조 원 돌파…  ‘신반포2차아파트’, ‘마장세림’ 재건축정비사업 각각 수주

현대건설이 ‘신반포2차아파트’, ‘마장세림’ 재건축정비사업을 각각 수주하며 2024년 도시정비사업 수주액 6조 원을 돌파했습니다. 신반포2차아파트 재건축정비조합과 마장세림 재건축정비조합은 12월 1일과 11월 30일에 각각 시공사 선정을 위한 총회를 개최하고 우선협상 대상자인 현대건설의 단독 입찰에 대한 조합원 찬반투표를 진행해 현대건설을 최종 시공사로 선정했다고 밝혔습니다. 신반포2차아파트 재건축사업은 서울 서초구 잠원동 73번지 일원에 지하 4층 ~ 지상 48층, 9개 동 규모의 공동주택 2,056가구 및 부대 복리시설을 조성하는 사업입니다. 현대건설은 신반포2차아파트 재건축사업 설계를 위해 건축계의 노벨상으로 불리는 프리츠커상을 수상한 세계적 건축가 2포잠박(2PORTZAMPARC)과 협업했습니다. 사업지는 한강에 접한 길이가 700여 미터에 달하는 입지적 강점을 가졌으며, 현대건설은 이러한 입지를 활용하기 위해 대지 레벨을 높이고 필로티를 적용해 전 세대 100% 한강 조망이 가능하도록 설계했습니다.

마장세림 재건축사업은 서울 성동구 마장동 748번지 일원에 지하 3층 ~ 지상 29층, 18개 동 규모의 공동주택 996가구 및 부대복리시설을 조성하는 사업입니다. 현대건설은 인근에 위치한 매봉산, 응봉산과 청계천, 중랑천 및 한강에 이르는 세 갈래의 물길에서 영감을 얻은 외관을 선보이는 등 지역의 자연적 특성을 강조하며 사업지의 상품성을 극대화하기 위해 노력했습니다. 특히 응봉산의 능선을 형상화하며 80 미터 높이에 스카이 커뮤니티를 계획해 입주민들이 파노라마 뷰를 즐길 수 있도록 했습니다. 현대건설은 이번 두 건의 수주를 더하며, 총 9개 사업지에서 6조 612억 원을 수주했습니다. 현대건설 관계자는 “어려운 환경 속에서도 도시정비사업 수주 6조 원을 돌파할 수 있었던 것은 조합원들의 신뢰와 선택 덕분”이라며 “앞으로도 더욱 진정성 있는 태도로 신뢰받는 동반자가 될 수 있도록 하겠다”고 말했습니다. _{읽으러 가기}

국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

경기 부천·성남·군포 1기 신도시 정비기본계획 20일 결정

정부, 남양주왕숙 공공주택지구에 8,000가구 추가 공급

서울시, 개발제한구역 내 토지거래허가구역 전면 해제

디에이치 한강, 고급 주거의 새로운 기준 제시

1. 경기 부천·성남·군포 1기 신도시 정비기본계획 20일 결정… 심의 가결 후 경기도 승인 거쳐 기초지자체별로 정비사업 추진

경기 부천·성남·군포시의 1기 신도시 정비기본계획이 오는 20일 결정됩니다. 경기도에 따르면 도는 20일 도시계획위원회를 열어 부천·성남·군포시의 1기 신도시 정비기본계획을 심의할 계획입니다. 위원회는 각 지자체가 준비한 정비기본계획에 도시정비사업 단계별 추진계획, 공간구조 개선 계획, 광역교통시설·기반시설 정비계획, 이주 대책·부동산가격 안정화 계획 등이 적절하게 담겼는지를 심의하고, 인구 증가에 따른 공원·도로 등 기반시설 확충 계획의 타당성을 따집니다. 위원회에서 각 정비기본계획이 가결되면 경기도의 최종 승인을 거쳐 기초지방자치단체별로 정비사업을 추진할 예정입니다. 해당 아파트 단지 주민들은 조합을 꾸려 특별정비계획을 수립한 뒤 지자체 승인을 거쳐 정비구역 지정, 사업시행 인가, 관리처분계획 인가, 이주·철거 등의 절차를 거쳐 착공할 수 있습니다.

부천시는 중동 1기 신도시 정비기본계획을 경기도에 제출한 상태이며, 기준용적률을 215%에서 350%로 확대하고, 주택도 기존 5만 8,000가구에서 8만 2,000가구로 늘립니다. 성남시는 분당신도시 정비기본계획을 제출했습니다. 분당은 기준용적률을 174%에서 315%로 높여 재건축을 추진하며, 분당지역 주택은 9만 6,000가구에서 15만 5,000가구로 늘릴 전망입니다. 군포시는 산본신도시 정비기본계획을 심의받습니다. 산본신도시는 기준용적률을 현재 207%에서 330%로 높여 주택 1만 6,000가구를 추가 공급합니다. 경기도 관계자는 “각 정비기본계획에 대한 도청 부서들의 검토의견을 수렴하고 있다”며 “여러 의견을 반영해 조치계획서를 작성할 것이고 도시계획위원회에서 함께 검토할 것”이라고 말했습니다. _{읽으러 가기}

2. 정부, 남양주왕숙 공공주택지구에 8,000가구 추가 공급… 중대형 줄이고 중소형 늘려 주택 면적별 물량 조절

정부가 수도권 3기 신도시 중 규모가 가장 큰 남양주왕숙 공공주택지구에 8,000가구를 추가로 공급합니다. 서울과 가까운 지역에 아파트를 더 지어 주택 공급 부족 우려를 진화하고 가파른 집값 상승을 막으려는 조치로 풀이됩니다. 국토교통부는 이 같은 내용의 ‘남양주왕숙 공공주택지구 지구계획 변경안’ 승인을 지난 3일 고시했습니다. 남양주왕숙 공공주택지구는 왕숙1과 왕숙2로 나뉘며 이번에 승인된 개발계획은 왕숙1지구입니다. 왕숙1지구는 경기 남양주시 일대에 총 937만㎡ 규모로 조성되고, 이 중 약 26.7% 면적에 주택이 들어섭니다. 애초 해당 지구에는 총 5만 2,380가구가 지어질 예정이었으나 개발계획 변경에 따라 총 6만 394가구로 8,000여 가구가 늘었습니다. 주택을 지을 수 있는 부지 면적이 213만㎡에서 231만㎡로 커지는 대신 업무시설 등을 지을 수 있는 자족시설 용지 면적은 42만㎡에서 36만㎡로 감소하고, 공원녹지 면적도 321만㎡에서 308만㎡로 줄어듭니다. 주택 면적별 물량도 중대형은 줄이고 중소형은 늘리는 방식으로 조정됩니다. 전용면적 85㎡ 초과 비중은 기존 11.3%에서 6%로 축소되고, 60㎡ 이하 비중은 51.9%에서 53.2%로 확대되며 인기가 가장 많은 60~85㎡ 비중도 36.8%에서 40.8%로 증가합니다. _{읽으러 가기}

3. 서울시, 개발제한구역 내 토지거래허가구역 전면 해제… 수서역세권 일대 일부와 강북구 수유동, 서대문구 남가좌동 일대 허가구역도 해제

서울시가 지난 4일 제16차 도시계획위원회를 열어 한시적으로 지정했던 개발제한구역(그린벨트) 내 토지거래허가구역 125.09㎢를 전면 해제했다고 밝혔습니다. 시는 올해 8월 7일 투기세력을 차단하기 위해 서울 그린벨트 전역을 토지거래허가구역으로 한시 지정했습니다. 이번에 해제된 지역은 전체 개발제한구역(125.16㎢) 가운데 개발지역을 제외한 토지거래허가구역이며, 서리풀 일대 사업구역 중 우면동·신원동 일대 집단취락지구(6만 9,743.9㎡)는 재지정했습니다. 또한, 시는 강남구·서초구 자연녹지지역(개발제한구역) 안의 허가구역(27.29㎢) 중 보상 절차가 완료돼 현재 개발사업 추진에 지장이 없는 수서역세권 일대(0.7㎢) 일부와 신속통합기획 주택재개발 후보지 취소가 결정된 강북구 수유동, 서대문구 남가좌동 일대 허가구역도 해제했습니다. 시 관계자는 “앞으로도 허가구역으로 지정된 곳이 투기적인 거래, 급격한 지가 상승 우려 등 지정 사유가 없어졌다고 판단되면 적극적으로 검토해 해제, 일부 해제 등 조정해 나갈 계획”이라고 밝혔습니다. _{읽으러 가기}

4. 디에이치 한강, 고급 주거의 새로운 기준 제시… 최고 높이 2.7m 천장고로 개방감 극대화

현대건설이 한남4구역 재개발 프로젝트에 제안한 디에이치 한강이 주목받고 있습니다. 현대건설은 기존과 차별화된 고급 주거의 새로운 기준을 제시하기 위해 한남4구역에 천장고 2.7m와 높이 2.5m의 조망형 창호를 제안하며, 차원 높은 공간감과 개방감을 선사할 것을 약속했습니다. 천장고가 10cm만 높아져도 공간감은 크게 향상되는데, 디에이치 한강은 최대 40cm를 높여 차별화된 개방감과 공간감을 구현하는 것은 물론, 높은 천장고를 통해 일조량과 환기량의 개선에도 도움을 줘 쾌적한 주거환경을 확보할 수 있게 했습니다. 이에 더해 2.5m 높이의 창호를 제안하여 자연광을 극대화하고, 넓어진 시야와 풍부한 일조량으로 실내에서도 외부의 풍경을 생생하게 느낄 수 있는 환경을 제공하고자 했습니다. 높이 2.5m의 조망형 창호에는 미라클 윈도우 기능을 적용해 주·야간 투명도를 자유롭게 조절할 수 있게 하여 낮에는 창 밖의 풍경을 만끽하고 밤에는 외부 시선을 차단해 조망과 사생활 보호를 모두 충족시켰습니다. 이밖에 침실 창호의 높이도 일반적인 1~1.5m보다 높은 2.4m높이의 창호로 배치해 입주민들이 침실에서도 프리미엄 뷰를 즐길 수 있게 했습니다. _{읽으러 가기}