국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

재건축·재개발 단지 사업성 개선 위한 정책적 지원 필요

남산 고도제한 완화에 주변 저층 주거지 재개발 시동

성수전략정비구역 정비계획변경 본격화… 초고층 사업 두고 의견 분분

현대건설 대표이사 여의도 한양아파트 재건축 현장 방문

현대건설, 성남 중2구역 재개발 사업 수주… 올해 마수걸이에 성공

1. 재건축·재개발 단지 사업성 개선 위한 정책적 지원 필요… 용적률 상향·공공기여 조율 등 방점

공사비 급등으로 고전하는 재건축·재개발 단지 정상화를 위해 사업성을 개선할 정책적 지원이 필요하다고 전문가들은 입을 모으는 중입니다. 한국부동산원에 따르면, 공사비 검증을 신청한 사업장이 2019년부터 지난달까지 총 102곳으로 집계됐습니다. 과도한 공사비로 인한 분쟁을 예방하기 위해 운영 중인 공사비 검증 제도는 해를 거듭할수록 신청 건수가 증가하는 추세입니다. 서울시도 SH공사를 새로운 검증기관으로 지정하는 등 공사비 갈등을 투명하게 해결하기 위한 정책적 지원을 이어가고 있지만, 현장에서는 공사비 검증 제도가 사업만 지연시키고 시공사와 조합 양쪽의 갈등을 봉합하기엔 역부족이라고 지적했습니다. 이에 공사비 검증보다는 조합의 사업성을 높여주는 정책에 무게를 둬야 한다는 주장이 나오고 있습니다. 용적률을 높이는 것과 별개로 과도한 공공기여를 조율하고, 서울 용산과 강남 3구(강남·서초·송파구) 등에 적용하는 분양가 상한제를 풀어야 한다는 의견도 제기됐습니다. _{읽으러 가기}

2. 남산 고도지구 높이 규제 완화에 동후암·이태원 재개발 속도 낸다

올해 1월, 남산 고도지구에 ‘경관관리 가이드라인’을 적용하는 내용의 계획안이 서울시 도시계획위원회 심의 문턱을 넘은 이후 주변 저층 주거지가 재개발 사업에 속도를 내고 있습니다. 계획안에 따르면, 남산 경관을 너무 가리지 않는 범위에서 최고 45m까지 높이 완화가 가능합니다. 동후암1구역은 주민 72%의 동의를 받아 지난달 용산구청에 신속통합기획 재개발 사업을 신청했습니다. 동후암3구역도 신속통합기획 재개발 사업을 신청하기 위해 동의서를 걷고 있습니다. 현재 동의율 60%를 넘겼으며, 다음 달 중순 구청에 후보지를 신청하는 것이 목표입니다. 인근 이태원동 214-37 일대(가칭 이태원1구역)에서도 비슷한 움직임을 보이고 있습니다. _{읽으러 가기}

3. 성수전략정비구역 개발 위한 정비계획변경 본격화… 4개 지구 초고층 사업에 대한 조합 의견 분분

성수전략정비구역 개발을 위한 정비계획변경이 본격화되고 있습니다. 지난 17일, 성동구청은 1~4지구 모두 정비계획변경을 위한 입안 과정에 있다고 밝혔습니다. 현재 4개 지구는 서로 다른 절차를 거치고 있으며, 각 4개 지구별 주민들의 층수 의견 등이 포함된 정비계획을 입안할 계획입니다. 다만, 4개 지구 모두 초고층 사업에 대해 조합원 의견이 갈리는 중입니다. 1지구는 지난달 16일 총회에서 50층 미만 준초고층(523명)이 50층 이상 초고층(487명)보다 더 많은 선택을 받았습니다. 2지구도 지난 9일, 총회를 열고 투표를 진행한 결과 준초고층 375명, 초고층 369명으로 집계됐으나, 총회 참석 조합원 과반 득표 미충족으로 부결됐습니다. 4지구는 지난 7일 층수 선호도 전자투표를 진행한 결과, 과반이 넘는 450명이 투표에 참여해 359명이 초고층 77층을 선택했습니다. 한편, 3지구는 조합장이 공석 상태로, 오는 상반기 총회를 통해 조합장 선출 및 주민 층수 결정에 들어갈 예정입니다. _{읽으러 가기}

4. 여의도 한양아파트 수주 위한 건설사 간 경쟁 치열… 현대건설 대표, 시공사 선정 앞두고 재건축 현장 찾았다

서울 여의도 재건축 사업 수주를 위한 건설사 간 경쟁이 치열한 가운데, 현대건설 윤영준 대표이사가 여의도 한양아파트 단지를 방문했습니다. 윤 대표이사는 이날 현장에서 내 집이라는 마음가짐으로 총력을 다해 달라며, 원가를 초과하더라도 최고의 품질과 소유주에게 제시한 개발이익을 극대화한 사업 제안을 반드시 지켜야 한다고 당부했습니다. 대표이사가 재건축 사업 수주 현장을 직접 방문하는 것은 이례적으로, 현대건설이 주택사업에서 여의도 한양을 매우 핵심 사업지로 보고 있음을 방증했습니다. 한편, 현대건설은 여의도 한양아파트의 단지명으로 ‘디에이치 여의도퍼스트’를 제안했으며, 글로벌 설계 디자인 그룹인 SMDP와 조경 디자인 그룹 SWA와 협업해 한강 조망을 극대화한 설계를 선보였습니다. _{읽으러 가기}

5. 현대건설, 성남 중2구역 재개발로 올해 마수걸이 수주 성공… 최고 42층, 총 918가구로 탈바꿈될 전망

현대건설이 성남 중2구역 도시환경정비사업을 수주하며 올해 정비사업 마수걸이 수주에 성공했습니다. 성남시 중원구 중앙동 196번지 일대 약 3만 9,346㎡의 면적에 지하 5층 ~ 지상 42층, 9개 동 규모의 공동주택 918가구와 부대 복리시설을 건립하는 사업으로, 총 공사비는 6,782억 원입니다. 해당 사업지는 지하철 8호선 단대오거리역과 직결 가능한 초역세권으로 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 단남초교, 성남제일초교, 성남서중교 등이 도보 내 위치해 교육환경도 우수합니다. 그 외 성남시 수정도서관과 해오름도서관, 대형마트와 병원 등 각종 생활 인프라도 잘 갖춰진 곳입니다. 현대건설은 단지명으로 ‘힐스테이트 성남센트럴’을 제안했으며, 세대 조망을 극대화한 특화설계를 적용해 다양한 조망 프리미엄을 누릴 수 있는 단지로 조성할 방침입니다. _{읽으러 가기}

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정부, ‘뉴빌리지’ 추진… 노후 저층 주거지 아파트 수준으로 탈바꿈 전망

서울시, 공사비 갈등 막기 위한 ‘정비사업 표준공사계약서’ 개선

현대건설, 여의도 한양아파트 재건축 사업 수주

1. 노후 저층 주거지 대상 ‘뉴빌리지’ 추진… 도시 내 정비사업 양극화 줄이고 구도심 상권에 활력 불어넣을 방침

정부가 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 아파트 수준으로 탈바꿈하는 내용의 ‘뉴빌리지’를 추진합니다. 재건축·재개발이 활발히 이뤄지는 일부 구역과 달리, 소규모 단독·연립주택 밀집지는 정비사업이 어려워 주거환경이 열악합니다. 이에 도시 내 양극화를 줄이고, 쇠퇴한 구도심 상권에 활력을 불어넣겠다는 것이 정부의 취지입니다. 뉴빌리지 사업에 따르면, 노후 빌라촌 등에서 소규모 정비사업이나 개별 주택 재건축 추진 시 국비로 공용주차장, 도로, 상하수도 같은 기반시설을 지원합니다. 폐쇄회로(CC)TV, 주민운동시설, 도서관 등 편의시설 설치 비용도 제공합니다.

사업유형은 두 가지로 나뉘며, 하나는 정비연계형입니다. ‘소규모 주택정비 관리지역’으로 선정된 주거환경 열악 지역은 정비사업 때 국비 150억 원을 지원받아 기반·편의시설을 설치할 수 있습니다. 집을 개량·건축할 때는 주택기금 등에서 총사업비 70%까지 지원받을 수 있고, 용적률도 1.2배까지 완화됩니다. 또 다른 사업유형은 도시재생형으로, 주거정비와 상관없이 추진되던 도시재생에서도 주거정비를 할 수 있도록 다가구 1채당 기금 융자 한도를 종전 5,000만 원에서 7,500만 원으로 상향합니다. 정부는 기존 도시재생사업 예산을 다시 편성해 노후도 개선과 편의시설 설치 지원에 집중하기로 하고, 10년간 총 10조 원을 투자할 방침입니다. _{읽으러 가기}

2. 서울시, ‘정비사업 표준공사계약서’ 개선… 공사비 갈등 막고 신속한 사업 추진 돕는다

서울시가 공사비를 둘러싼 조합과 시공사 간 갈등을 최소화할 수 있도록 ‘정비사업 공사계약 표준’을 마련했습니다. 지난 19일, 시는 ‘서울시 정비사업 표준공사계약서’를 개선해 배포한다고 밝혔습니다. 지난 1월 국토교통부가 공사계약 체결·변경 기준을 명확히 한 표준계약서를 배포함에 따라 이를 바탕으로 개선안을 마련한 것입니다. 우선, 조합원 분양 전 최초 계약 이후부터 사업시행계획인가까지의 공사비 변경 내역을 조합과 시공사가 함께 점검하도록 했습니다. 일반분양 후 공사비를 증가시킬 수 있는 설계변경을 지양하고, 천재지변 등으로 인한 공사비 상승 시 입주예정일 1년 전 변경 내역을 확인하도록 하는 내용도 포함했습니다. 아울러 분쟁이 발생하더라도 상호 간 기존 계약에 따른 의무를 성실히 이행하는 조항도 담았습니다. 시는 신규 계약뿐만 아니라 계약 당사자의 합의에 따른 변경 계약 시에도 해당 표준공사계약서를 활용할 수 있도록 할 계획입니다. _{읽으러 가기}

3. 현대건설, 여의도 한양아파트 재건축 사업 수주… 총 1조 4,522억 원의 수주액 기록하며 수주 행진 탄력

현대건설이 ‘여의도 한양아파트 주택재건축정비사업’ 수주에 성공하며 도시정비 수주 행진을 계속했습니다. 해당 사업지는 제3종일반주거지역에서 일반상업지역으로 종 상향돼 용적률 600%를 적용받고, 금융 중심지에 인접한 만큼 금융시설을 지원할 수 있는 다양화·고급화된 주거지가 조성됩니다. 특히 최초로 단지 내 역이 들어오는 역품아 단지이며, 지하철역과 이어지는 보행 통로가 단지에 자리 잡아 최고 수준의 대중교통 접근성을 자랑합니다. 현대건설은 고급 주거지의 대표 브랜드 ‘디에이치’의 압도적인 상품성과 재건축 사업 역사상 최고의 사업조건인 동일평형 입주 시 모든 세대 100% 환급이라는 제안으로 소유주들의 자산 가치를 높이고 이익을 극대화할 것을 강조했습니다. 지난 13일에는 대표이사가 직접 현장을 방문하는 등 한양아파트 수주를 위해 진정성 있는 모습도 보여준 바 있습니다. 현대건설은 이번 재건축 사업 수주로 총 1조 4,522억 원의 수주액을 기록했습니다. 현대건설 관계자는 향후에도 진정성 있는 태도로 다가가는 한편, 당사 브랜드의 높은 선호도와 도시정비분야의 전문성을 바탕으로 대한민국의 미래주거문화를 선도해 나가겠다고 덧붙였습니다. _{읽으러 가기}

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서울시, ‘강북권 대개조’ 프로젝트 추진

서울시, ‘정비 사각지대’ 위한 ‘재개발·재건축 2대 사업지원 방안’ 발표

1기 신도시 선도지구 공모 앞두고 물밑 경쟁 치열

송파 가락삼익맨숀 재건축, 수의계약으로 전환… 현대건설 단독 참여 예상

1. 서울시, ‘강북권 대개조 구상’ 발표… 기업 유치·일자리 창출하고 정비사업 촉진해 활력 불어넣을 계획

서울시가 50년간 ‘베드타운’으로 낙후돼 있었던 강북권을 다양한 일자리와 상업 시설, 양질의 아파트 단지를 갖춘 자족 도시로 육성하는 내용의 ‘강북권 대개조 구상’을 발표했습니다. 시는 우선 강북권에 경제적 활력을 불어넣을 수 있도록 ‘상업지역 총량제’를 해제합니다. 도봉구 창동 차량기지 등 대규모 부지에는 사업시행자가 원하는 규모와 용도로 개발하는 것을 허용하는 ‘균형발전 사전협상제(화이트사이트)’를 도입하고, 용적률은 최대 일반상업지역 법적상한용적률의 1.2배까지, 공공기여율 상한선은 60%에서 50%로 완화합니다.

강북권 일대 노후 아파트를 신도시급으로 탈바꿈시키기 위한 파격적인 정비사업 규제 완화와 인센티브도 제공합니다. 우선, 30년이 넘은 노후단지는 안전진단 없이 재건축 착수가 가능합니다. 또한, 정비계획 입안절차와 신속통합기획 자문을 병행해 기존 신통기획보다도 사업 기간을 1년가량 단축할 방침입니다. 역세권은 용적률 최대치의 1.2배(360%)까지 늘리거나 제3종 주거(용적률 최대 300%)에서 준주거(500%)로 종 상향할 수 있습니다. 이로써 강북권 65개 단지, 4만 2,000여 가구가 혜택을 볼 것으로 예상됩니다. 아울러, 재개발 요건인 ‘노후도’도 현행 전체 건축물의 67%에서 60%로 완화되고, 대상지도 현재 286만㎡에서 800만㎡로 확대됩니다. 북한산 인근에 있어 고도 제한이 걸린 지역에 대해서도 자연경관지구는 기존 3층에서 약 7층(20m)까지, 고도지구는 20m에서 최대 45m까지 상향하는 방식으로 정비사업을 지원할 계획입니다. _{읽으러 가기}

2. 서울시, ‘재개발·재건축 2대 사업지원 방안’ 발표… ‘정비 사각지대’ 사업성 개선 돕는다

서울시가 ‘정비 사각지대’의 정비사업을 돕기 위해 ‘재개발·재건축 2대 사업지원 방안’을 발표했습니다. 이번 방안에 따르면, 시는 사업성을 높이기 위해 각 대상지 여건에 맞춘 규제 완화와 인센티브를 지원할 방침입니다. 우선, 고밀복합개발이 필요한 지역의 용도를 ‘준주거’까지 상향합니다. 사업성이 부족한 곳에는 기존 세대수·지가·과밀 정도가 고려된 ‘사업성 보정계수’를 적용하고 허용용적률 인센티브 범위를 20~40%까지 늘려 사업성을 보전할 계획입니다. 또한, 종 세분화 이전 주거지역 용적률 체계로 지어진 지역 한정 ‘현황용적률’을 인정해 법적상한용적률의 최대 1.2배까지 추가용적률도 부여합니다. 아울러, 용도지역 상향에 따른 의무 공공기여 부담을 줄이고, 도로·공원 등 기반시설 입체화 및 공공시설 고밀·복합화를 통해 추가적인 주택용지를 확보할 수 있도록 지원할 예정입니다.

시는 사업성을 확보했더라도 제도적 뒷받침이 부족하거나 공사 기간이 늘어 비용이 증가하는 등 사업성이 떨어지는 악순환을 겪지 않도록 공공지원도 강화합니다. 먼저, 재개발 허용 ‘접도율’ 규정을 6m 미만으로 완화합니다. 높이 규제도 풀어 산자락 저층 주거지도 정비사업이 가능하도록 지원합니다. 또한, 정비사업 통합심의를 도입해 인허가 기간을 기존 2년에서 6개월로 대폭 단축하고, 조합 등 추진 주체에 대한 융자지원도 확대합니다. 한편, 공사비 관련 분쟁에 있어서는 ‘표준공사계약서’ 적극 활용을 권장하고, 사전 컨설팅, 전문가 등을 지원해 분쟁의 여지를 줄일 계획입니다. _{읽으러 가기}

3. 1기 신도시 선도지구 공모 임박… 후발단지 잇따라 합류하며 공모 경쟁 치열

1기 신도시 정비 선도지구 공모가 한 달여 앞으로 다가오면서 재건축 추진 단지들의 물밑 경쟁이 한층 치열해지고 있습니다. 국토교통부는 연내 지방자치단체와 노후계획도시 정비기본방침·정비기본계획을 공동으로 수립하고, 1기 신도시별 한 곳 이상을 선도지구로 선정할 계획입니다. 현재로서는 2~4개 단지를 묶어 개발하는 통합재건축 단지가 지정될 가능성이 크며, 5월 중 선도지구 공모에 착수할 방침입니다. 한편, 후발단지에서도 주민설명회가 잇따르면서 공모 경쟁이 달아오르고 있습니다. 성남시 분당구 수내동 양지마을(금호·한양1·한양2·청구)은 6일 선도지구 지정을 위한 통합재건축 주민설명회를 개최합니다. 정자동 상록마을 라이프와 상록우성도 최근 선도지구를 위한 주민설명회를 열었습니다. 그 외 일산신도시에서도 후발단지들의 주민설명회가 이어지고 있는 상황입니다. _{읽으러 가기}

4. 송파 가락삼익맨숀 재건축, 시공사 수의계약으로 전환… 현대건설 단독 참여 예상

서울 송파구 가락삼익맨숀 재건축 시공사 입찰이 두 차례 유찰돼 수의계약으로 전환됐습니다. 서울 송파구 송파동 166번지 일대에 지하 3층 ~ 지상 30층 높이의 아파트 16개 동, 1,531가구와 부대 복리시설 등을 건립하는 사업으로, 예정공사비는 약 6,340억 원입니다. 해당 사업지는 지하철 3·5호선 오금역과 5호선 방이역 등을 도보로 이용 가능하고, 주변에 초·중·고등학교가 많아 학군도 양호합니다. 가락삼익맨숀 재건축조합은 최근 시공사 수의계약을 위한 우선협상대상자 선정 공고를 낸 상황이며, 입찰에는 앞서 입찰참여 의향을 밝혀왔던 현대건설의 단독 참여가 예상됩니다. _{읽으러 가기}

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국토부, 노후계획도시 공공기여 다양화 방안 검토

잠실주공5단지, 최고 70층 높이 대단지 아파트로 탈바꿈

둔촌주공, 국민평형 입주권 21억 원에 거래

서울 동북권 재개발 ‘최대어’ 이문4구역, 관리처분인가 획득

1. 국토부, 노후계획도시 공공기여 다양화 방안 검토… 기부채납 방식에 현금 등 허용

1기 신도시 등 노후계획도시 정비사업의 사업성 개선을 위해 공공기여가 다양화됩니다. 국토교통부는 이러한 내용을 ‘노후계획도시 정비기본방침’에 담기 위해 노후계획도시 공공기여금 산정·운영을 위한 연구용역을 준비 중입니다. 핵심은 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’에 따라 특별정비구역 내 증가한 용적률을 연면적으로 전환하고, 늘어난 연면적에 대한 감정평가를 통해 받는 공공기여를 현금 총액으로 산정하는 것입니다. 산정된 공공기여금 총액의 범위에서는 토지, 임대주택 외에도 분양주택, 기반시설, 생활 SOC, 현금 등 다양한 방식으로 기부채납이 가능합니다. 이 같은 구상은 시행자가 반드시 임대주택을 내주지 않아도 된다는 점에서 주목됩니다. 특히 현금으로 산정하는 경우 조합·사업 시행자가 임대주택 물량을 민간분양주택으로 돌려 차익을 남길 수 있게 됩니다. 현금으로 낸 공공기여금은 공공주택뿐만 아니라 신도시에 필요한 기반시설, 교통시설 등에도 유연하게 투입될 수 있을 전망입니다. _{읽으러 가기}

2. 송파구 ‘재건축 대장’ 잠실주공5단지, 최고 70층, 6,491가구 규모 대단지 아파트로 탈바꿈

서울 송파구 잠실주공5단지가 최고 70층 높이, 6,491가구 규모의 대단지 아파트로 탈바꿈합니다. 서울시는 제3차 도시계획위원회에서 이러한 내용을 담은 ‘잠실주공5단지 재건축 정비계획 변경안’을 통과시켰다고 밝혔습니다. 잠실주공5단지는 1978년 최고 15층 높이, 30개 동, 3,930가구로 지어진 노후 단지로, 재건축이 꾸준히 추진돼 왔습니다. 재작년에는 최고 50층 높이, 6,350가구 규모로 재건축하는 정비계획이 나오기도 했지만, 지난해 서울시가 2040 서울도시기본계획에서 일률적으로 운영된 높이 기준을 유연하게 바꾸겠다고 발표함에 따라 지하철 2·8호선 잠실역 역세권인 데다 한강 변에 있는 잠실주공5단지도 초고층 단지를 위한 정비계획 변경을 추진하고 나선 것입니다. 이번에 확정된 계획안에 따르면, 잠실역 주변 복합시설 용지는 용도지역이 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 상향되고, 준주거지역 땅에는 70층 높이 랜드마크 2개 동과 56층 높이 1개 동 등이 배치됩니다. 단지 내 3종 일반주거지역으로 분류된 곳에도 20층부터 49층까지 다양한 주동이 배치될 계획입니다. _{읽으러 가기}

3. 둔촌주공, 입주 앞두고 국민평형 입주권 21억 원에 거래… 당분간 입주권 가격 강세 보일 전망

서울 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온’(둔촌주공) 국민평형(전용 84㎡) 입주권이 21억 원에 거래된 것으로 알려졌습니다. 서울지하철 5호선 둔촌역과 가까운 1, 3단지의 경우 전용 84㎡ 기존 호가가 20억 원 이상에 형성됐습니다. 이 단지 전용 84㎡ 분양가가 최고 13억 2,040만 원에 책정된 것을 고려하면 프리미엄이 7억 원가량 붙은 셈입니다. 분양권과 달리 입주권은 전매제한이나 실거주의무 등에서 벗어나 있어 당분간 입주권 가격은 강세를 보일 것이라는 전망입니다. _{읽으러 가기}

4. 서울 동북권 재개발 ‘최대어’ 이문4구역, 관리처분인가 획득… 총 3,628가구 들어설 전망

지난 1일, 서울 동북권 재개발 ‘최대어’ 이문4재정비촉진구역(이문4구역)이 관리처분인가를 획득했습니다. 이문동 86-1번지 일대 14만 9,690㎡에 지하 4층 ~ 지상 40층, 22개 동, 3,628가구 공동주택 등을 짓는 사업으로, 앞서 시공사로 선정된 현대건설·롯데건설 컨소시엄이 시공을 맡았습니다. 조합은 오는 7월을 목표로 조합원 이주와 철거에 나설 예정입니다. _{읽으러 가기}

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정부, 뉴빌리지 사업 속도 높이기 위해 ‘패스트트랙’ 도입

경기도, ‘2024 찾아가는 정비학교’ 운영

흑석9구역 재개발, 서울시 건축위원회 심의 통과

서울 성동구 금호16구역 재개발, 관리처분인가 획득

1. 정부, 뉴빌리지 사업 속도 높이기 위해 ‘패스트트랙’ 도입… 사업 기간 6개월가량 빨라진다

정부가 뉴빌리지 사업의 속도를 높이기 위해 인허가 기간 단축과 인센티브 제공을 원스톱으로 처리하는 패스트트랙 시스템을 도입합니다. 먼저, 국토교통부는 소규모정비를 위한 도시재생활성화계획 수립 때 지구단위계획 변경을 의제해 용적률과 층수 완화 인센티브가 즉시 부여되도록 제도를 정비할 계획입니다. 또한, 주민합의체 구성을 위한 동의율도 100%에서 80%로 완화(자율주택정비사업)합니다. 소규모정비법 개정도 함께 추진해 기존 도시·건축 분야 외에 교육·교통·재해 분야도 통합 심의할 수 있도록 할 방침입니다. 이로써 사업 기간이 6개월가량 단축될 수 있을 것으로 보입니다. 국토부는 지방자치단체가 기존 도시재생사업으로 검토 중인 곳 가운데 주거환경 개선이 시급한 곳은 뉴빌리지 사업으로의 전환을 유도하겠다고 밝혔습니다.

한편, 노후계획도시 특별법에 따른 1기 신도시 등의 재건축은 ‘노후계획도시 정비 거버넌스’를 통해 사업 기간을 추가로 단축합니다. 국토부는 주민·정부·지자체·공공기관이 거버넌스에 참여해 정비기본계획과 기본방침을 병행해 수립하면 2년, 공사비 갈등을 최소화하면 1년가량 사업 기간을 단축할 수 있을 것으로 내다봤습니다. _{읽으러 가기}

2. 경기도, ‘2024 찾아가는 정비학교’ 운영… 투명하고 신속한 정비사업 추진 기대

경기도가 오는 9월까지 12개 시, 20개 재개발·재건축 조합을 대상으로 ‘2024 찾아가는 정비학교’를 운영합니다. 찾아가는 정비학교는 재개발·재건축을 추진 중인 도민을 대상으로 조합설립부터 공사, 조합 해산과 청산까지 정비사업 전 과정에 대해 교육하는 프로그램이며, 정비사업에 관심이 있는 도민이라면 누구나 일정에 맞춰 교육 참여가 가능합니다. 현재 도는 투명하고 신속한 정비사업 추진을 위해 조합 등 표준 행정업무규정 마련 및 정비사업 종합관리시스템 구축과 표준 예산회계규정 해설서 제작·보급을 준비하고 있습니다. 또한, 분쟁조정지원단 분야별 전문가 파견도 운영하는 등 조합을 지원할 계획입니다. 도시주택실장은 찾아가는 정비학교를 통해 조합원들에게 전문지식을 제공하고, 정비사업에 관심을 갖게 하면서 조합 내부 분쟁을 예방할 것으로 기대한다고 덧붙였습니다. _{읽으러 가기}

3. 흑석9구역 재개발사업, 서울시 건축위원회 심의 통과… 1,540세대로 탈바꿈 전망

지난 9일, 제8차 건축위원회에서 ‘흑석9 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업’이 서울시 심의를 통과했습니다. 지하철 9호선 흑석역 인근에 자리하고 있으며, 사업을 통해 지하 7층 ~ 지상 25층, 20개 동 1,540세대 및 부대 복리시설이 들어설 전망입니다. 건축위는 단지 동서를 가로지르는 공공보행통로와 다수의 통경축을 계획해 보행 및 시각적 연속성이 드러나고, 인근 공원과 연계할 수 있는 배치계획을 세웠습니다. 또, 북측이 낮고 남측이 높은 대지 특성을 고려해 다단형의 레벨계획을 설정했습니다.

이날 ‘한남5 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업’도 건축심의를 통과했습니다. 지하 6층 ~ 지상 23층 규모의 아파트 2,592가구와 부대 복리시설 등이 들어서는 사업입니다. 이 밖에도 ‘케이스퀘어 그랜드강서 PFV 신축사업’, ‘문래동3가 27-1번지 주상복합개발사업’ 등 총 6건의 계획안이 심의를 통과했습니다. _{읽으러 가기}

4. 서울 성동구 금호16구역, 재개발 마지막 관문 ‘관리처분인가’ 획득

지난 11일, 서울 성동구 금호16구역이 관리처분인가를 획득했습니다. 금호동 2가 501-31 일대에 지하 8층 ~ 지상 16층, 10개 동, 총 595가구를 조성하는 사업으로, 현대건설이 시공을 맡았습니다. 조합은 연내를 목표로 이주 및 착공에 나설 예정입니다. 한편, 금호동 일대 재개발은 상당수 완료됐으며, 후발 주자들이 사업을 이어가고 있는 상황입니다. _{읽으러 가기}