국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

재개발·재건축 현장서 공사비 현실화 움직임, 다시 관심 보이는 건설사

흑석9구역 재개발 사업, 8월 중 이주 개시…전세 시장 눈치 보기 예상

여의도 화·장·대(화랑, 장미, 대교), 통합 재건축으로 사업 속도 낸다

재개발 사업 훈풍 불어오는 마포구…모아 타운·신통기획 시너지효과 기대

1. 시공사 못 구한 재개발·재건축 현장서 공사비 현실화 움직에 다시 관심 보이는 건설사

낮은 공사비로 건설사에 외면받던 재개발·재건축 현장서 공사비 현실화 움직임을 보이며 사업에 다시 속도가 붙고 있습니다. 공공재개발을 추진 중인 성남 수진1구역·신흥1구역은 평당 495만 원에서 510만 원으로 공사비를 전격 인상했습니다. 에스컬레이션 적용도 불가 입장에서 인정으로 선회하였으며, 감리비나 각종 부담금 등도 시공사 공사비에서 제외하기로 했습니다. _{읽으러 가기}

공사비를 현실화하자 건설사들이 사업에 다시 관심을 보이고 있습니다. 지난달 27일 개최된 성남 수진1구역·신흥1구역 재개발 사업 현장 설명회에 애초 신청했던 건설사들이 빠짐없이 참석했습니다. 건설업계는 자잿값 인상분을 분양가에 반영하게 한 것이 주택 공급에 긍정적 영향을 줄 것이라고 분석했습니다. _{읽으러 가기}

2. 흑석9구역 재개발 사업, 8월 중 이주 개시…동작구 인근 전세 시장까지 눈치 보기 예상

서울 동작구 흑석9구역 재개발 사업이 8월 18일부터 6개월간 이주를 개시하면서 동작구와 인근 전세 시장이 들썩일 것으로 예상됩니다. 흑석동 9만 4,579㎡ 일대 지하 7층~지상 25층, 21개 동, 1,536가구의 공동주택과 부대 복리시설 등을 신축하는 사업입니다. 동작구 내 노량진 8구역도 9월 이주를 계획 중입니다. 동작구는 서울 25개 자치구 가운데 전셋값 상승률이 가장 높은 지역으로, 재개발 조합이 잇따라 이주에 나서면서 전세 시장의 ‘눈치 보기’도 치열해질 것으로 전망됩니다. _{읽으러 가기}

3. 여의도 화·장·대(화랑, 장미, 대교), 통합 재건축 추진 논의 재점화

서울시의 신속 통합기획에 따라 여의도 재건축 사업에 속도가 붙으면서 ‘화·장·대’로 불리는 화랑, 장미, 대교에서 통합 재건축 논의가 재점화 되고 있습니다. 7월 2일, 첫 재건축 사업 설명회가 개최됩니다. 세 단지를 합한 규모는 현재 932가구로, 통합 재건축을 통해 1,824가구 이상 대단지 조성이 가능해집니다. 이번 통합 재건축 논의가 재점화 한 것은 이웃 단지들의 속도전 때문으로 내다보고 있습니다. _{읽으러 가기}

4. 재개발 사업 훈풍 불어오는 마포구…모아 타운·신속 통합기획 등 시너지 효과 기대

서울 마포구 일대에서 재개발 사업에 훈풍이 불어오고 있습니다. 최근 마포구는 마포로1구역 제58의 2지구 도시 정비형 재개발사업 사업시행인가를 고시했습니다. 마포로3구역 제1지구 도시 정비형 재개발사업도 최근 사업 시행계획을 마쳤습니다. 마포구 1구역 제34지구 도시 정비형 재개발사업은 정비계획 변경을 마무리 짓는 등 사업이 속도를 내고 있습니다. 공덕동 115의 97 일대 공덕18구역은 주택재개발 정비 계획 수립 및 정비구역 지정이 추진 중입니다.

마포구는 서울시의 새로운 소규모 저층 주택 정비 방식인 모아 타운과 신속 통합기획에도 속속 선정되면서 시너지 효과를 기대 중입니다. 마포구 성산동 160의 4 일원과 망원동 456의 6 일원이 모아 타운 공모에 선정됐습니다. 공덕동 11의 24도 신통기획에 참여해 사업 추진에 속도를 내고 있습니다. _{읽으러 가기}

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방배동 일대 재건축 활기…곳곳에서 시공사 선정 및 착공 진행

원자재값 상승 여파로 공사중단 및 계약 해지 사업지 속출

재초환 손질 공조 위해 25개 자치구 재건축 부담금 전수조사 나선 서울시

브랜드 및 자금력 갖춘 1군 건설사 선호하는 조합원…상반기 수주는 현대건설 독주

1. 서초구 방배동 일대 재건축 사업에 활기…곳곳에서 시공사 선정 및 착공 진행

서울 서초구 방배동 일대 재건축 사업에 활기가 띠고 있습니다.

최근 방배삼호아파트 12, 13동 가로주택정비사업 조합 시공사 입찰에 현대건설만 참여해 유찰됐습니다. 방배동 757-3번지 일대 지하 3층~지상 35층 높이 아파트 119가구와 부대 복리시설을 신축하는 사업으로 규모가 크지 않지만, 입지적 장점으로 높은 관심을 보이고 있습니다. _{읽으러 가기}

방배 신동아아파트 재건축은 8~9월경 시공사 선정이 예정되어 있습니다. 서초구 효령료 164일대, 지하 3층~지상 35층 공동주택 7개 동 843가구와 부대 복리시설을 건립하는 사업으로 서초구의 입지적인 장점으로 대형 건설사들이 눈독을 들이고 있습니다. 현대건설과 포스코건설의 2파전 경쟁 구도가 예상되는 가운데, 현대건설은 하이엔드 브랜드 ‘디에이치’를 제안할 전망입니다. _{읽으러 가기}

방배5구역은 시공사 현대건설과 착공을 위한 막바지 협의를 진행 중입니다. 이르면 이달 서초구에 착공계를 낼 예정입니다. 방배동 946의 8 일대, 지하 3층~ 지상 최고 33층, 29개 동, 3,080가구 규모 아파트를 짓는 사업으로 하이엔드 브랜드 ‘디에이치’가 적용됩니다. _{읽으러 가기}

2. 원자잿값 상승으로 사업중단·계약 해지 속출하는 사업장

상반기 도시 정비 시장은 원자잿값 상승으로 공사비도 덩달아 오르면서 사업중단 및 계약 해지 사례가 속출하고 있습니다. 지난달 말 분당 매화마을 2단지 리모델링 조합은 건설사에 우선협상자 지위 해지 통보 공문을 발송했습니다. 조합이 원하는 공사비와 시공사업단이 요구하는 공사비 격차가 너무 큰 것이 원인으로 파악되며, 착공 현장에서 불거진 공사비 갈등이 시공사 선정 단계로 확산하는 양상을 보이고 있습니다. _{읽으러 가기}

수도권(서울·경기·인천) 철근콘크리트 사용자연합회에서는 공사비 증액 비협조 현장을 대상으로 공사 거부가 이어지고 있습니다. 대우·GS·삼성 등 주요 건설사가 이번 셧다운 대상에 포함되며, 막대한 피해가 예상됩니다. _{읽으러 가기}

3. 재건축초과이익환수제 손질 공조 위한 움직임…서울시, 25개 자치구 재건축 부담금 전수조사 나서

재건축초과이익환수제 손질에 나선 가운데, 서울시가 25개 자치구의 재건축 부담금을 전수조사하며 공조에 나섰습니다. 지난달 말, 25개 자치구로부터 재건축 부담금 부과 추진 현황을 제출받았습니다. 서울에서는 서초구 반포현대, 성동구 성수장미, 영등포구 신길10구역 등이 대상 단지입니다. 재건축·재개발 활성화 정책과 보폭을 맞추기 위한 움직임으로, 해당 정책은 재초환 관련 법률 일부 개정안이 대표적입니다. _{읽으러 가기}

• 재건축초과이익환수제란? 재건축 사업에서 발생하는 조합 또는 조합원의 초과 이익을 공적으로 환수하는 제도이다. 재건축 부담금은 [입주 시 공시 가격 – (개시 시점 주택 가격+정상 주택 가격 상승분+개발비용) X 부과율]로 계산한다

4. 브랜드 및 자금력 갖춘 1군 건설사 선호하는 조합원…상반기 수주는 현대건설 독주

올 상반기 도시정비사업 수주 시장이 약 24조 원 규모에 이르며 작년 대비 두 배 가까이 시장이 커진 가운데, 누적 수주액 7조 원에 육박하는 현대건설이 업계 1위를 차지했습니다. 현대건설은 상반기에만 재개발 6건, 재건축 1건, 리모델링 3건 등 총 10건을 수주했으며 누적 수주액 6조 9,544억 원을 기록하며 창사 이래 최대 실적을 상반기에 달성했습니다. _{읽으러 가기}

10大 건설사의 정비사업 수주가 전체에서 차지하는 비중이 83%에 달하는 등 건설사 간의 수주 양극화는 심화되고 있습니다. 이는 조합원들의 브랜드 파워 및 자금력을 갖춘 1군 건설사 선호 현상이 뚜렷해진 탓으로 내다보고 있습니다. _{읽으러 가기}

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자재비 급등으로 철콘업계 공사비 증액 요구…수도권 10개 현장 셧다운

용산구 ‘한남3구역’, 분상제 적용 단지 중 역대 최고 분양가 기록

가락금호아파트, 조합설립인가 획득…송파구 가락동 일대에 불어오는 리모델링 훈풍

서초구 방배 신동아아파트 시공권 두고 현대건설 vs 포스코건설 2파전 예상

1. 자재비 급등으로 철근·콘크리트 업계 공사비 증액 요구…수도권 일부 현장서 공사 전면 중단

자재비 급등으로 철근·콘크리트 업계에서 공사비 증액을 요구한 가운데, 수도권 일부 현장 공사가 연일 중단될 위기에 처했습니다. 업계는 공사비 협상에 비협조적인 18개 시공사 공사 현장 26곳에서 골조 공사를 중단한다고 밝혔습니다. _{읽으러 가기} 셧다운 대상에는 주요 건설사들도 포함되어있어 업계의 귀추가 주목되고 있습니다. _{읽으러 가기}

이후에도 수도권에서 9개 시공사의 10개 골조 공사 현장의 셧다운이 지속됐으며, 일부 현장에서는 시공사와 철콘업계의 협상 타결로 공사 중단을 면하기도 했지만 _{읽으러 가기} 건설 현장을 위협하는 도미노식 파업에 건설업계는 뒤숭숭한 분위기가 이어지고 있습니다. _{읽으러 가기}

2. 용산구 ‘한남3구역’, 분양가상한제 적용 단지 중 일반 분양가 역대 최고 금액 기록

국내 재개발 최대어로 꼽히는 용산 ‘한남3구역’이 일반 분양가 평당 5,587만 7,414원으로 분양가상한제 적용 단지 중 역대 최고 금액을 기록했습니다.

용산구 한남동 686번지 일원 38만 6,396㎡를 재개발해 지하 6층~ 지상 22층, 197개 동 신규 주택을 짓는 사업으로 총 5,816가구를 공급할 예정입니다. 사업비만 3조 1,660억 원에 달하며 시공사 현대건설은 프리미엄 브랜드를 적용해 디에이치 한남을 제안했습니다. 일반분양은 최고 층수를 34층으로 상향하는 등의 설계변형 추진으로 추후 계획이 변동될 여지가 있습니다. 핵심 입지라는 희소성이 부각돼 높은 분양가에도 불구하고 수요가 몰릴 것으로 예상됩니다. _{읽으러 가기}

• 분양가상한제란? 집값 안정화를 위해 신규 아파트 분양 가격을 일정 수준 아래로 제한하는 제도를 말한다.

3. 가락금호아파트, 조합설립인가 획득…송파구 가락동 일대에 불어오는 리모델링 훈풍

서울 송파구 가락동 일대가 조합 설립 임박 및 조합설립인가를 획득하면서 리모델링 메카로 떠오르고 있습니다. 가락쌍용2차는 최근 리모델링 주택조합 설립을 위한 기준 동의율을 달성했습니다. 가락동 21-6일대, 492가구 규모에서 27층, 565가구 신규 단지로 탈바꿈하는 사업으로, 다음 달 조합 창립총회를 개최할 계획입니다. 가락동에서 가장 사업속도가 빠른 가락쌍용1차는 지난해 12월 B등급을 받아 2,064가구에서 2,374가구로 늘리는 계획으로 사업을 추진 중입니다. _{읽으러 가기}

인근 가락금호아파트에서는 최근 조합설립인가를 획득해 사업에 본격적인 속도를 내고 있습니다. 올해 준공 25년 차로, 지하 2층~ 지상 최고 26층, 8개 동, 전용면적 59~85㎡ 915가구 규모의 대단지에 속합니다. 용적률이 397%로 높은 편이어서 리모델링을 통해 1,000가구 단지로 탈바꿈하는 안을 추진 중입니다. _{읽으러 가기}

4. 서초구 방배 신동아아파트 재건축 사업, 현대건설 vs 포스코건설 2파전 예상

서초구 방배 신동아아파트 재건축 사업 시공사 선정 절차 돌입이 임박한 가운데, 시공권을 두고 현대건설과 포스코건설의 2파전이 예상됩니다.

방배동 988-1번지 일대 지하 3층~ 지상 35층, 847가구 규모로 재건축하는 사업으로, 대단지는 아니지만 강남권 및 역세권 등이 입지적 장점으로 꼽힙니다. 업계에 따르면 현대건설과 포스코건설의 경쟁이 예상되는데 경쟁 사업지가 줄어든 올해 도시정비업계에서 상반기에 이미 7조에 육박하는 수주고를 달성하며 승승장구 하고 있는 현대건설과 강남 재건축 입성 기회를 노리는 포스코건설의 경쟁 결과에 이목이 집중되고 있습니다. _{읽으러 가기}

국내 최초 고품격 도시정비사업 매거진 『매거진H』가 도시정비 주요 뉴스를 요약해 알려드립니다.

성동구 성수전략정비구역 재개발 정비계획 변경 추진…한강 변 초고층 정비계획 속도

사업시행인가 앞둔 노량진뉴타운 1구역…대형 건설사의 치열한 수주 경쟁 예상

주택공급 활성화 위한 정부 대책 다음 달 공개, 공공->민간주도 변화 예상

대전시, 30년 이상 노후 아파트 중심으로 리모델링에 속도…광역단체의 롤모델이 될 전망

1. 성동구 성수전략정비구역 재개발 정비계획 변경 추진…한강 변 초고층 정비계획 속도 기대

연내 서울시에서 성동구 성수전략정비구역(1~4지구) 재개발 정비계획 변경을 추진합니다. 성수전략정비구역은 한강 변을 따라 노후한 저층 주거 및 상가가 밀집되어있으며, 현재 건축심의 단계에 멈춘 상태입니다. 연내 정비계획 변경을 마칠 경우, 정비사업 속도가 빨라질 전망입니다.한강 변 재개발 수혜단지로 주목받고 있는 지역으로, 올 초 35층 층수 제한이 없어지면서 다시 50층 초고층 재건축이 가능해진 상황입니다.

4개 지구 중 가장 주목받는 지역은 성수1가 72의 10인 성수 1지구로, 정비사업을 통해 2,909가구가 공급될 예정입니다. 서울숲역 인근 입지로 사업 면적이 가장 큰 것이 장점으로 꼽히고 있습니다. 현재 주요 건설사가 시공권 확보에 눈독을 들이고 있는 것으로 나타났습니다. _{읽으러 가기}

2. 사업시행인가 앞둔 노량진뉴타운의 핵심 입지 1구역…1군 건설사들의 최대 격전 예상

노량진뉴타운 재개발 사업에서 유일하게 시공사를 선정하지 않은 노량진1구역이 늦어도 하반기 내 사업시행인가를 획득한 후 시공사 선정 작업에 들어갈 것으로 밝혔습니다. 총 13만 2,132㎡ 면적에 2,992가구로 노량진뉴타운 내에서 가장 규모가 크며, 지하 4층~지상 최고 33층, 28개 동 아파트가 들어설 예정입니다. 뉴타운 최대어로 꼽히는 만큼, 현대건설, GS건설, 대우건설 등 1군 건설사들의 최대 격전이 예상됩니다. _{읽으러 가기}

3. 민간 주도 개발 확대 및 재초환 손질…주택공급 활성화 위한 정부 대책 내달 공개

원활한 주택 공급을 위한 정부의 대책이 내달 발표됩니다.

이번에 발표되는 250만 채+α 공급계획 핵심은 공공주도 공급을 민간주도로의 전환에 있습니다. 토지주들이 신탁회사 등 전문기관과 협력하거나 리츠회사를 만들어 사업을 진행하는 방식으로, 공공주도 도심 개발사업에만 부여한 규제 완화 혜택을 민간 사업자에게도 제공됩니다. _{읽으러 가기} 해당 정책으로 공공 기여하는 조건으로 용적률 완화, 인허가 절차 간소화 등의 인센티브를 받게 되면서_{읽으러 가기} 민간사업자들이 더 자유롭게 역세권 주택 공급에 나설 것으로 기대됩니다. _{읽으러 가기}

재건축 부담금을 낮춰주는 재건축초과이익환수제 개편안도 발표됩니다. 현재 1인당 최대 5억 원 수준에 달하는 부담금 일부를 완화하는 안이 담길 예정입니다. 우선, 부담금 부과 개시 시점을 미루고 면제 기준을 상향 조정해 부담을 낮추는 안이 유력합니다. _{읽으러 가기} 해당 정책은 재건축 관련 규제를 완화해 민간 아파트 공급을 촉진하려는 의도로 해석됩니다. _{읽으러 가기}

4. 대전시, 30년 이상 된 노후 아파트 중심으로 리모델링 사업에 속도 낸다

대전시가 30년 이상 된 노후 아파트를 중심으로 리모델링 사업에 속도를 내고 있습니다. 현재 둔산지구 국화아파트, 녹원아파트, 황실타운아파트가 리모델링 추진에 나섰으며, 인근 유성구 전민동의 엑스포 아파트도 가세했습니다. 도시계획 조례에서 250% 이하로 제한하고 있는 용적률을 연내 300%까지 완화할 것이라고 밝히면서 기대감이 더해지고 있습니다. 대전에서 최초로 리모델링 사업을 추진 중인 국화아파트는 용적률이 300%로 완화될 경우 수평·증축 리모델링을 통해 2,910세대에서 3,346세대 단지로 확대됩니다.

노후화율이 가장 높은 대전의 성공적인 리모델링 추진은 향후 다른 광역단체의 롤모델이 될 수 있을 것으로 전망됩니다. _{읽으러 가기}