‘현대사진관’이 추억으로 남을 우리 동네의 지금을 기록해 드립니다.

비슷한 높이의 아파트들이 모두 똑같이 남쪽을 바라보며 모여 있는 대전 둔산동
이곳에 오래된 아파트를 철거하지 않고 새 아파트처럼 증축하는 리모델링 바람이 불기 시작했다.
아직까지 사례가 없어 그 사업성과 변화의 모습을 두고 다양한 의견이 나오는 가운데,
대전 최초로 리모델링을 추진하는 둔산 국화아파트에 다녀왔다.

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둔산 신도시와 함께 생겨난 아파트들

대전광역시 서구에 있는 둔산 신도시는 대전의 구도심에 있던 행정기능과 정부청사까지 둔산 신도시로 옮겨오며
1990년대부터 대전의 중심지 역할을 하게 되었다. 이는 1988년 취임한 노태우 대통령의 주택 200만 호 건설 공약을 위한 대상지에 대전광역시 서구에 있는 둔산 신도시가 포함되면서 변화가 시작되었다.

이에 따라 대전 둔산에 743만 4,838㎢에 총 5만 700호의 각종 주택을 세워 20만 2,800명을 수용하는 것을 목표로
대규모 공사가 진행되었고, 그 결과 우리가 잘 알고 있는 둔산 신도시가 되었다.

둔산 신도시에는 아파트가 정말 많다. 그것도 대부분 네모반듯한 사각형으로 대부분 정남향을 바라보고 있다. 층수도 15층으로 거의 획일화되어 있는데 당시엔 16층 이상을 지으려면 ‘스프링클러’가 의무라서 공사비가 덜 드는 방향으로 만들지 않았나 싶다. 누군가는 이런 아파트들을 성냥갑이라고 비난할 수도 있겠지만 나는 이런 판상형 아파트들을 좋아한다. 햇빛이 잘 들어오고 통풍도 잘 되어 살기에는 좋기 때문이다.

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따로 또 같이, 5개의 국화아파트

둔산 신도시가 들어오기 전 비행장을 갖춘 군용지였던 만큼 언덕이 없이 평지로 이루어진 단지들이 많다. 그리고 대전의 아파트들은 정감이 가는 단어로 된 이름들이 많았다. 국화, 크로바, 목련같이 꽃 이름으로 아파트 이름을 정한 예도 있고 가람, 햇님, 한마루, 한가람처럼 정감 가는 한글로 이름 지은 아파트들도 있었다. 요즘은 브랜드 아파트에 펫네임을 붙이는 게 트렌드인데 영어로 하는 것보다 이런 정감가는 단어를 활용하는 것도 좋지 않을까 하는 생각이 들었다.

그중에서 이번에 둘러본 곳은 국화아파트이다. 1992년부터 입주를 시작한 국화아파트는 국화 동성, 국화 라이프, 국화 신동아, 국화 우성, 국화 한신아파트 5개 단지, 총 2,910세대로 구성되어 있다.
단순히 이름에 국화만 들어가는 것이 아니라 5개의 건설사 이름들도 같이 표현되어 있다.
(국화아파트를 지을 때도 숫자 `4`가 불길하다고 생각했는지 4단지를 제외한 1, 2, 3, 5, 6단지로 구성이 되어있다.)

같은 국화 아파트지만 건설사가 다른 만큼 단지마다 조금씩 디테일이 다르다. 아파트 외벽에 도장 된 이름과 색깔, 그리고 아파트 출입구의 모양 등등. 이렇게 이름도 디자인도 다르지만 단지마다 상가, 경로당&관리실, 아이들이 노는 놀이터와 편히 앉아 쉴 수 있는 정자를 하나 이상씩 갖추고 있었다. 또한 서로서로 연결된 차도의 모습을 통해 하나의 단지라는 점을 느낄 수 있었다. (같은 구역에 있는 청솔 아파트와는 이어져 있지 않았다.)

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국화아파트의 주변 풍경

국화아파트 근처에는 여러 학교가 자리 잡고 있다. 그중에서도 초등학교는 무려 3개가 바로 옆에 붙어 있다. 국화아파트에서 배정받은 학교는 삼천초등학교이지만 길 건너에는 한밭초등학교와 문정초등학교가 있다. 특히나 문정초등학교에는 길거리와 철조망으로 된 담장이 없어 길이 더욱 포근해 보였다.

국화아파트에는 학교들만 붙어 있는 것이 아니고 주변 생활시설도 밀집해 있었다. 대형 할인점과 둔산 3동 행정복지센터가 바로 옆에 있어서 차를 타고 멀리 나가지 않아도 될 것 같았다.

또 바로 옆에는 유동천이 흐르고 있어서 천 따라 산책하기 좋아 보인다. 잔잔하게 흐르던 유동천과 늘어선 나무들이 이들만의 따뜻한 분위기를 자아내고 있었으며 갑천과 대전천과 바로 이어져 있어서 자전거를 타면 대전의 구도심과 유성구와도 바로 이동할 수 있다는 점도 흥미롭게 다가왔다. 잔잔하게 흐르는 물을 바라보다가 남향에 이런 멋진 자연 조망을 갖추며 우뚝 서있는 국화아파트 단지가 지금보다 더 좋은 모습으로 변화한다고 생각하니 절로 이곳에 살고 싶은 생각이 들었다.

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국화아파트, 리모델링 무엇이 남을까?

이제 지어진 지 30년이 된 국화아파트는 변화를 시도하고 있다.

최근 수도권에 있는 아파트 단지들 사이에서 높은 관심을 받는 `리모델링` 바람이 대전에도 불고 있다고 한다. 인근 부동산 사장님과 잠깐 이야기를 나누었는데 아직까지 추진이나 준공 사례가 없어서 모두 의견이 분분한데, 입지가 좋기로 소문난 국화아파트가 대전 최초로 통합 리모델링을 추진한다고 하니 자연스럽게 대전 부동산 시장의 이목이 집중되고 있다고 한다.

리모델링과 재건축은 건설 방식부터 다르다. 재건축은 기존 아파트의 모든 골조를 완전히 허문 후에, 맨땅에 새롭게 건물을 올리는 방식이다. 반면 리모델링은 기존 건물의 뼈대를 그대로 유지한 채 수직 또는 수평으로 건물을 증축한다. 리모델링은 기존 뼈대 위에 새 살을 입히는 방식으로 이해하면 쉽다.

그래서 여태 방문한 곳과는 달리 국화아파트는 완전히 없어지는 것이 아니어서 둘러볼 때도 살짝 다르게 구경하기로 했다. 과연 무엇이 남고 무엇이 사라질까?

먼저 가장 눈에 띈 점은 주차 문제이다. 아무리 지하 주차장을 만들었다지만 주차장이 부족해 보였다. 평일 낮에 체육시설에도 자동차가 서 있을 정도면 퇴근 시간 이후에는 차가 얼마나 차 있을지 내가 사는 곳에 빗대어 추측해 볼 수 있었다. 만약 리모델링이 된다면 지하 주차장을 더 확보하여 주차 문제는 없어지고, 지상에는 사람들만 다닐 수 있는 공원으로 채워지지 않을까 싶다.

없어질 것은 굴뚝도 마찬가지이다. 90년대 중반까지 지어진 아파트에는 이렇게 중앙난방을 위해 굴뚝이 만들어졌다. 중앙난방은 각 관리실에 있는 대형 보일러에 중유나 등유를 이용해 만든 열을 각 가구에 보급하는 방식이다.

그러나 90년대에 접어들면서 유가상승, 환경공해 발생과 같은 문제와 함께 도시가스가 보급되고 지역난방이 자리 잡으면서 점차 쓰일 일이 없어지게 된다.

언제부터 멈춘 상태인지 모르는 굴뚝이지만, 리모델링을 하게 된다면 이제는 보이지 않을 것이다.

리모델링은 재건축에 비해 추가되는 세대가 적은 편이다. 그래서 지금의 모습은 대부분 사라지겠지만 국화아파트에서 살던 분들은 새롭게 지어진 멋진 아파트로 다시 돌아와 동네가 가지고 있던 고유의 정취는 유지되지 않을까 싶다.

아파트 벽에 그려진 국화의 모습을 보며 변할 것과 변하지 않을 것을 상상해 보았다. 리모델링을 하면서 아파트들의 기본 뼈대는 남겠지만, 5개 단지가 `국화`라는 이름으로 이어진 만큼 국화의 상징도 남았으면 좋겠다. 영어로 지어진 아파트 이름과 달리 국화라는 한글 자체를 남기면 더 정감이 가지 않을까? 라는 생각과 함께 앞으로의 모습이 더 궁금해졌다.

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‘현대사진관’이 추억으로 남을 우리 동네의 지금을 기록해 드립니다.

14~15층으로 된 아파트와 5층 높이의 아파트. 이 둘은 엄연히 다른 단지지만, 두 단지를 하나의 정비구역으로 지정하며 재건축이란 한 배를 타게 되었다. 초기에는 갈등이 적지 않았지만, 통합 재건축을 진행해야 서로가 윈윈(win-win) 할 수 있다는 공감대가 형성되며 2021년에 재건축정비사업 조합을 함께 설립한 과천주공8단지와 9단지에 다녀왔다.

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12개의 주공아파트 단지로 만들어졌던 과천 신도시

개인적인 이유로 과천을 조사한 적이 있었다. 자료를 찾으면서 알아본 과천시는 수도권의 인구 분산 기능과 행정기능 중심의 친환경 주거 도시 기능을 담당하기 위해 계획된 신도시다. 1978년 당시 정부는 제2정부청사가 지어질 곳을 과천으로 지목하여 주공아파트 단지와 함께 계획했다. 과천에는 1981년부터 첫 입주를 시작으로 1984년까지 12개의 주공아파트 단지가 빠르게 만들어졌다.

나무와 여유 부지가 많던 과천은 처음 신도시로 계획되었을 때와는 다르게 많은 변화가 일어났다. 2007년에 11단지를 시작으로 현재는 12단지 중 일곱 개의 단지가 재건축됐다. 과거 층수가 낮은 곳은 2층부터 아주 높아 봐야 15층까지였던 아파트들이 현재는 20층을 훌쩍 넘는 고층 아파트 단지로 변모하고 있다.

이제 과천에서 재건축을 앞둔 아파트 단지는 4, 5, 8, 9, 10단지이다. 단지마다 진행 속도는 다르지만 특이하게도 두 단지가 함께 재건축사업을 진행하는 곳이 있다. 바로 주공 8단지와 9단지이다. 이 두 단지가 통합으로 재건축이 추진된 이유는 특이하게도 과거에 토지주택공사가 8, 9단지의 부림동 41번지 지분을 나누지 않은 영향이 크다고 한다. 과거에는 지분 문제로 많은 논란이 있었지만, 현재는 새로운 집에 대한 마음을 하나로 모아 조합설립인가 후 시공사 선정을 앞두고 있다.

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모두가 한 방향을 바라보고 있는 과천주공8단지

먼저 과천주공8단지를 둘러보았다. 8단지는 1983년도에 완공된 중층형 아파트다. 14~15층으로 된 총 12개동, 1,400세대로 구성되어 있다. 네모난 모양의 아파트가 모두 남동쪽을 일제히 바라보고 있는 모습이 인상적이다.

과천역 2번 출구로 나오면 8단지 정문이 바로 나온다. 8단지 정문 사이로는 빌딩들이 있는데 지하에 하나로마트가 있는 농협 건물은 재건축 지역에 포함되지 않아 먼저 리모델링 공사에 들어갔다. 반대편에 있는 시대빌딩은 병원, 호프집, 태권도 학원 등 주민들 생활에 밀접한 다양한 근린생활 시설들이 모여 있는 건물로 8, 9단지와 같이 재건축하게 되었다.

가게들의 이름이 바뀐 것처럼 8단지도 시간이 지남에 따라 조금 바뀐 것들이 있다. 남서울 상가 옆, 그리고 테니스장 옆에 있는 주차장들이 과거에는 풀숲이었는데 가구당 1대로 계획된 주차장이 있었지만 차가 많아지자 갓길에 주차하는 자리도 부족해 이중주차가 만연했다고 한다. 그나마 많은 식물이 자라고 있던 풀숲을 치우고 주차장을 만들어 주차 전쟁은 조금 나아졌다고 하지만 여전히 더 많은 주차 공간이 필요해 보인다.

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어느덧 40세가 된 8단지는 새로 생기는 아파트와는 다르게 입구가 개방되어 있다. 입구 옆에는 주민들이 사용하는 자전거들이 놓여 있었다. 한 층마다 4개의 세대가 이용하고 있는 엘리베이터를 타고 위로 올라가 보았다. 마침 날씨가 좋았는지 국립과천과학관과 저 멀리 롯데타워까지 보인다.

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책을 펼쳐 엎어놓은 듯, 박공지붕 모양의 과천주공9단지

8단지 위에서는 5층 아파트들로 지어진 주공 9단지도 내려다볼 수 있었다. 1982년도 12월에 입주를 시작한 9단지는 총 720세대로 이루어져 있다. 단지와 함께 자란 나무들은 오랜 세월을 증명이라도 하는 듯 어느덧 아파트 높이와 비슷해졌거나 일부는 더 커진 것들도 볼 수 있었다. 9단지 아파트들은 그 당시 주공아파트 로고와도 비슷한 박공지붕의 형태이다. 위에서 보니 책을 펼쳐서 엎어놓은 모양인 박공지붕을 경사 따라 정돈된 기와들과 함께 볼 수 있었다.

과천주공8∙9단지는 서쪽에는 양재천이, 동쪽에는 과천대로로 막혀있어 같은 도로 체계를 사용할 수밖에 없다. 그렇게 두 단지는 겉으로는 차도로, 안으로는 인도로 연결되어 있어서 자연스럽게 옆 단지로 넘어갈 수 있다. 8단지와 9단지의 경계선은 희미했지만 ‘과천8단지아파트’의 명패를 발견할 수 있었다.

과천주공9단지에서는 어디를 가도 굴뚝이 보인다. 지금은 사용되고 있지 않지만, 오랜 시간 동안 자리를 지켜온 중앙난방용 굴뚝으로 향해 가면 9단지 상가를 만날 수 있다. 기억상으로 5층으로 된 주공아파트들은 아파트 형태도 비슷했지만 2층으로 된 상가 모양도 비슷했다. 상가 2층에는 지붕에 구멍이 뚫려 있어 그 밑으로 중정이 형성되어 있는데 그 모습이 9단지 상가에도 있다. 다만 상가마다 다르게 입점해 있는 가게들의 간판이 마치 색동저고리같이 그 상가만의 옷을 입혀주는 것처럼 개성을 더해준다.

과천주공9단지 상가 옆에는 언덕이 하나 있는데 계단을 넘어가면 작은 공원이 보인다. 주민들에게 ‘도토리 동산’이라 불리는 이곳에는 정자도 있고, 놀이터도 있고, 약수터도 있다. 지도에는 정식 명칭이 쓰여 있지 않지만 아마 주변에 도토리 나무가 많아서 이 곳을 좋아하는 주민들이 이름을 붙여주지 않았을까 싶다.

햇살이 나뭇잎을 타고 만들어낸 그림자가 아파트 입구를 가리키고 있다. 과천주공8단지는 모두 일정한 방향을 바라보며 서 있지만 과천주공9단지는 서로 다른 방향으로 배치되어 있어 아파트 사이마다 다른 공간이 형성되어 있었다.

과천주공8단지 같이 동마다 일정한 간격을 두기 위해 비워 둔 공간이 있는 곳도, 놀이터를 사방 면으로 둘러싼 곳도 있다. 단지 가운데 위치한 놀이터는 어두운 밤에도 각 집에서 따스하게 새어 나오는 불빛 덕분에 어둡지 않아 아이들이 늦은 저녁까지 놀 수 있었을 것 같다.

과천주공8∙9단지 주변에는 주민들을 위한 다양한 시설들이 있다. 8단지 옆에는 관문초등학교와 부림동주민센터가 붙어 있으며, 근처에 과천도립도서관과 중앙공원, 관문체육공원도 있다. 서울대공원 또한 가깝게 있어 주민들이 한 시간 산책 코스로 많이들 다녀온다고 한다. 사는 곳 주변에 ‘대공원 가는 길’과 양재천 같이 잘 조성된 산책길이 있으면 삶의 질을 한층 올려줄 것 같은 생각이 든다.

과천에는 정부과천청사가 계획되면서 주공아파트들이 함께 지어졌다. 그러나 정부과천청사 부처들은 대부분 이전되었고, 변해가는 흐름 속에서 과천주공8∙9단지도 다른 아파트 단지처럼 새로운 모습으로 뒤바뀔 날이 점점 가까워지고 있다.

지금까지 과천주공8∙9단지가 재건축 되기 전 답사를 다녀와 현재의 모습을 기록해보았다. 과천주공8단지와 9단지, 겉보기에 서로 명백히 달라 보이는 단지이지만 새로운 보금자리를 소원하는 마음으로 똘똘 뭉쳐 남은 재건축 사업 과정의 마무리까지 한마음 한 뜻으로 이어나갈 수 있기를 바란다.