재건축, 재개발 사업을 제대로 이해하기 위해서는 용어를 알아야 합니다.
‘재건축’과 ‘재개발’은 헷갈리기 쉽지만, 사업 기준과 방식에 따라 투자금의 규모, 투자 전략이 다르므로 반드시 구분해서 알고 있어야 합니다.
주택재건축 · 주택재개발 사업의 정의
- 주택재건축사업 : 정비기반 시설은 양호하나, 노후 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업
- 주택재개발사업 : 정비기반 시설이 열악하고, 노후 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업
정비기반 시설이라 함은, 도시생활에 편리함을 제공하는 도로, 주차장 등의 교통시설을 포함해 광장이나 공원 등의 녹지, 학교나 문화 체육시설 등 생활 편의를 위해 지어진 다양한 시설 전반을 지칭함.
*재개발, 재건축 이것만은 꼭!
- 기부 채납 비율은 재건축이 더 적다.
- 재건축은 세입자 주거이전비, 상가 영업 보상비가 없다.
- 재건축은 건물과 토지를 동시에 소유해야 한다.
- 재개발은 현금청산 비율이 높다.
